前言
买房，对于任何人来说都是一件大事，然而，任何时候，买房都不是件容易的事，哪个版块发展潜力更大？选择哪个楼盘、哪个楼栋更好？什么样的房子才住的舒服……这些都是买房者关注最多的问题。今天，让我们一起去聆听业主刘先生的买房故事，听听他的置业秘籍。
因为工作在象湖，所以今年以来就有在象湖买房的考虑，也看了一些楼盘，朋友给我推荐了海伦堡中奥玖悦府这个项目，于是决定来看看。来售楼部看房当天是和朋友一道从红谷滩过来的，过红谷隧道走沿江快速路差不多二十几分钟的车程，路况还不错。进项目大门，物业打伞引路，热情接待，服务专业，态度亲和。
一路走进来，展示区“中国地产50强”的立体大字引人注意。早几年买房的时候，还没有品牌开发商的观念，选择了小开发商盖的房子，虽然刚开始环境也不错，但因为物业和维护都跟不上，居住体验越来越差了。所以，来之前对项目的品牌做了些功课，海伦堡，中国地产50强、品牌价值TOP20、地产品牌价值TOP50，有22年的开发经验，全国超40城开发150余盘；大品牌实力是选择的信赖与保障。海伦堡，品牌房企、有自持物业，品质和服务都不用担心。
进售楼部后，置业顾问给我介绍了一下基本情况。象湖滨江板块，南昌重点发展的区域，玖悦府位于东莲路与东祥路交汇处，周边路网发达，畅通全城。东莲路西接沿江快速路、东连桃新大道（在建中），纵向与东祥路相交，连通朝阳洲与西湖区，东莲路——抚州大街规划为九龙湖跨江大桥（规划中），建成之后，直接连通九龙湖，未来去西客站、省政府、融创茂将更加快捷了。从整体区位来看，东莲路一线属于板块的核芯位置，开车一路下来也能发现，东祥路越往南边人越少，所以买房选择东莲路上肯定错不了。横向比较，同隶属东莲路一线的项目中，靠近九龙湖跨江大桥（规划中）的，未来势必受到引桥车流量大和噪音等影响，而东莲路以北项目更贴合商业中心，环境嘈杂、交通拥堵等各种问题也是很让人头疼的。玖悦府，距离刚好，居住生活更适宜。
在配套层面，新洪城大市场、南大一附院象湖分院也都在项目3公里范围内，约80万方商业综合体距项目仅几百米，我想未来日常生活配套这块还是不愁的。
我买房还是比较挑剔的，在我看来房子最重要的是住起来舒适、社区环境舒适，毕竟房子是要住一辈子的。选择社区环境好的，自己饭后遛弯或者父母平时休闲闲逛，都有去处。小区园林规划是秉承海伦堡玖悦系的八景造园标准，洋房社区打造，低密度低容积率，楼间距够大；小区内规划有健康跑道、健身区、儿童乐园等多种运动场地，孩子在这里玩耍，我下班了也能运动健身释放压力，家里的老人也有休闲的地方。
置业顾问给我们介绍了项目的11层洋房，在整个市场，洋房都算是比较稀贵的产品，在整体滨江板块区域，在售的洋房产品也是屈指可数的。从沙盘上看，项目整体打造的是一个洋房社区，建筑密度比较小，更多的空间用作园林绿化，楼间距也大，推开自己家阳台的门看得到对面的厨房锅里炒的菜这种尴尬问题那是不存在的。
而在此之前，我也看过周边其他项目，大多是高层产品，与之相比，玖悦府洋房社区密度低，楼层更低更接地气，更亲近园林景观；建筑纯板式结构，户型方正通透性更好，居住舒适度更高，而且洋房一梯两户设计，早晚高峰出入方便更快捷；再者洋房社区内，居住更有品质的人住到一起，业主圈层相对更纯粹，社交圈和社交环境也更高质一些。
接下来置业顾问带我参观了108平米样板间，三房两厅两卫的设计，平常我们一家三口住绰绰有余，爸妈退休后来住也足够了。一进门，空间感很开阔，宽阔的客厅着实把我惊到了，我印象中100平米左右的房子客厅宽度大都在3.5-3.8米左右，我舅舅家的195平米大豪宅，客厅也才4.5米宽，这个108平米的客厅居然做到了5.5米宽，太让人惊叹了，下次我一定带我舅舅过来好好看看。
目前样板间设计是在客厅沙发区后摆放了书桌作为工作阅读区使用，家中有客来访也可作为接待之用，空间大气，节假日里的家庭聚会容纳十几个人是足够的；或者单独作为儿童游乐园供孩子玩乐，摆上一个小型滑滑梯也是绰绰有余的，家里有了个小型儿童乐园得减轻多少带娃压力呀，想想都美；又或者等再过几年二胎宝宝出生了，将这个空间单独隔出来作为一个儿童房或者其他功能房，整体成为一个完善的4房户型。我甚至还有个更大胆的想法，未来重新装修的话，将这里和主卧贯通作衣帽间用，将主卧升级为套房，那就真的太完美了。
多变户型|阅读区
多变户型|客卧
多变户型|衣帽间
户型整体采光通风都不错，主次卧也都带飘窗，主卧还带独立卫生间，明厨明卫，室室全明的设计。因为我现在住的房子卫生间是没有窗户的，通风全靠换气扇，阴雨潮湿天真的很难受，所以我想着再买房一定要买四周自然通风、透气的户型，这样居住起来才不压抑，这里正好符合我的需求。
在参观完之后，我发现108平米这个户型非常适合自己。置业顾问帮我算了下108平的价格，她告诉我，玖悦府是洋房产品，得房率高达82%，区域内算比较高的，而周边高层得房率大多在76%，相当于同样面积，玖悦府108户型使用面积比高层多出约6平米，按实得面积计算，玖悦府实用单价和周边高层差不多，但玖悦府公摊小使用面积大，性价比相对更高；再者周边其他价格略低的楼盘，要么是毛坯交付，要么得捆绑车位销售，算下来价格还是相当不划算。
对于玖悦府我还是比较中意，但买房是大事，我还是想再比较下、再考虑考虑。随后我也陆续看了周边几个楼盘，就位置来看，东莲路一线的核芯位置，地段更优；产品层面上，与周边高层相比，玖悦府洋房社区居住舒适度更好，建筑面积约108平米的王牌户型打造，3+N灵动多变户型设计，大横厅空间也是秒杀区域市场，4合1指纹密码锁和电动窗帘的智能化配置在周边项目也是领先的。
在价格方面，周边一圈对比下来，同样面积的高层首付差不多都要将近30万，以东莲路上2个典型项目相比，同等面积的高层，首付、月供与玖悦府相差无几。买高层还是买洋房？同样价格之下，只能买周边项目高层三房，而玖悦府能入手3+N灵动多变洋房。多方比较之下，玖悦府优势显而易见，我也最终下定决心买了海伦堡中奥玖悦府。
区域位置不错，大品牌开发商、王牌户型、居住舒适度高、高层价买洋房、性价比高……综合测算之下，海伦堡中奥玖悦府还是整体区域内不错的选择。
业主的肯定是最好的证明
热度与销量即是实力的印证
当红滨江 值选玖悦府
11588元/㎡起 买3+N灵动多变洋房
享约5.5米宽厅
建筑面积约90-108㎡装修洋房 火热销售中
心动不如行动，先下手为强
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① 本项目推广名：海伦堡中奥玖悦府；备案名：玖悦府；发展商：南昌县海旭置业有限公司；
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