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金地香山湖房价4年仅涨20%,这样的洼地笋盘你买吗?

金地香山湖房价4年仅涨20%,这样的洼地笋盘你买吗?
2020年09月27日 17:45 新浪网 作者 房天下

  近期有不少网友咨询房大大:最近很多中介推荐买金地香山湖,价格才15000元/㎡,看起来也很笋,值不值得买?那么,下面我们就来简单粗略分析看看这个楼盘是不是值得购买。

  房价:已滞涨2年,4年仅上涨20%

  资料显示,金地香山湖地处荔城,占地2400亩,容积率为0.81,总建面约150万平米的山水生态生活区,项目总共100栋,当期楼栋39栋,其中别墅20栋,洋房19栋,洋房2梯4户,B1栋、B4栋、B6栋、B7栋、B10-B13栋31层,B2、B3栋、B8栋、B8栋32层,B5栋、C1-C6栋33层。

  金地香山湖效果图

  中指研究院的数据监控显示,项目从2015年至今,有11次开盘记录。其中,2016年12月25日开盘,毛坯产品开盘均价为12000元/㎡;2018年9月1日开盘,精装修产品开盘均价为18000元/㎡。如果按中高档装修1500-2000元/㎡的标准,刨除这个装修款,毛坯价估计也在16000元/㎡左右。

  目前金地香山湖在售洋房毛坯均价15000元/㎡。可以说,相比2016年,项目价格只上涨了20%,从2018年高位之后,近2年来房价几乎滞涨了。

  增城今年房价情况

增城近4年的房价走势图

  而2016年到2019年,增城住宅房价从10872元/㎡涨到17404元/平方米,涨幅高达82.57%,最新的监控数据显示,2020年1-9月,增城住宅房价为19217元/㎡。可以说金地香山湖的价格,远低于全区均价,的确是洼地所在。

  网友对于金地香山湖的点评

  但这点对于想投资的人来说,应该就是最致命的!

  交通:公交到地铁站需50分钟左右

  金地香山湖地处广园东中新出口新新大道北行处,百度地图显示,从项目出发到距离最新的地铁站(21号线中新站),公交出行耗时最少需要53分钟,开车则需20分钟。

  百度地图资料可见

  另外,从金地香山湖到天河CBD珠江新城公交出行需要近2个小时的时间,开车到珠江新城的高德置地广场,最快也许1小时19分钟。对于不住在项目周边的人来说,通勤时间也是很“要命”的!

  百度地图资料可见

  对了,广州住建局官网显示,金地香山湖的土地出让从2004年开始,至今已过去16年,如果是新买的房子,还需等上一两年交楼,也就是说,70年产权的房子,也就只剩50年左右了。

  阳光家缘资料可见

  因此,对于这样的“笋盘”,你会想买吗?

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