近期有不少网友咨询房大大：最近很多中介推荐买金地香山湖，价格才15000元/㎡，看起来也很笋，值不值得买？那么，下面我们就来简单粗略分析看看这个楼盘是不是值得购买。

　　房价：已滞涨2年，4年仅上涨20%

　　资料显示，金地香山湖地处荔城，占地2400亩，容积率为0.81，总建面约150万平米的山水生态生活区，项目总共100栋，当期楼栋39栋，其中别墅20栋，洋房19栋，洋房2梯4户，B1栋、B4栋、B6栋、B7栋、B10-B13栋31层，B2、B3栋、B8栋、B8栋32层，B5栋、C1-C6栋33层。

　　金地香山湖效果图

　　中指研究院的数据监控显示，项目从2015年至今，有11次开盘记录。其中，2016年12月25日开盘，毛坯产品开盘均价为12000元/㎡；2018年9月1日开盘，精装修产品开盘均价为18000元/㎡。如果按中高档装修1500-2000元/㎡的标准，刨除这个装修款，毛坯价估计也在16000元/㎡左右。

　　目前金地香山湖在售洋房毛坯均价15000元/㎡。可以说，相比2016年，项目价格只上涨了20%，从2018年高位之后，近2年来房价几乎滞涨了。

　　增城今年房价情况

增城近4年的房价走势图

　　而2016年到2019年，增城住宅房价从10872元/㎡涨到17404元/平方米，涨幅高达82.57%，最新的监控数据显示，2020年1-9月，增城住宅房价为19217元/㎡。可以说金地香山湖的价格，远低于全区均价，的确是洼地所在。

　　网友对于金地香山湖的点评

　　但这点对于想投资的人来说，应该就是最致命的！

　　交通：公交到地铁站需50分钟左右

　　金地香山湖地处广园东中新出口新新大道北行处，百度地图显示，从项目出发到距离最新的地铁站（21号线中新站），公交出行耗时最少需要53分钟，开车则需20分钟。

　　百度地图资料可见

　　另外，从金地香山湖到天河CBD珠江新城公交出行需要近2个小时的时间，开车到珠江新城的高德置地广场，最快也许1小时19分钟。对于不住在项目周边的人来说，通勤时间也是很“要命”的！

　　百度地图资料可见

　　对了，广州住建局官网显示，金地香山湖的土地出让从2004年开始，至今已过去16年，如果是新买的房子，还需等上一两年交楼，也就是说，70年产权的房子，也就只剩50年左右了。

　　阳光家缘资料可见

　　因此，对于这样的“笋盘”，你会想买吗？