海南独特的气候，生态和环境优势，完善的配套设施或政策红利，非常值得任何人投资。随着海南的发展，海南的房屋在未来将越来越稀少。海南的房地产并不全是红色，前景光明。

　　自6月1日发布《海南自由贸易港建设总体规划》以来，

　　越来越多的国内外投资者希望在海南投资，

　　分享新的发展机遇和改革新成果。

　　海南自贸港将成为四个天堂

　　1：避税天堂2：购物天堂

　　3：度假天堂4：健康天堂

　　未来十年海南最有价值的房子

　　海南自贸港的实施范围是海南岛的整个岛屿。到2025年，将首先建立以自由贸易便利化和自由投资便利化为重点的自由贸易港口政策体系。到2035年，它将成为中国开放经济的新高地。在本世纪中叶，建立了具有国际影响力的高级自由贸易港。

　　►“海南不能成为房地产加工厂”

　　海南省委书记刘慈贵表示，房地产应当严格控制。“海南的房地产无法在外部建造任意数量的建筑，也不能成为房地产的加工厂。”海南的土地有限，有历史的教训，在建设现代工业体系中并不是唯一的。在发展的同时，也要注意保护生态环境。

　　海南省委书记刘赐贵强调，海南在介绍有关建设进度时，严格控制房地产，不能按照自己的意愿建设。海南省土地有限，不做房地产加工厂。

　　海南省委书记刘赐贵：我们严格控制房地产，也就是说，海南的房地产建筑不如人们想要的那样，而是成为房地产加工厂。我们的土地有限，历史经验丰富，因此我们正在建立现代工业体系。就方面而言，它不能是单一的。

　　海南房地产投资价值的关键在于其气候和地理资源的稀缺性和独特性，以及未来开放政策和引入资源方面的突破性和独特性。

　　以上两个关键投资价值之一是自然而然的，另一个则需要国家领导人的政策支持。如果这两点可以很好地结合起来，海南房地产的未来发展前景将非常光明。接下来，编辑将为您提供分析，以了解您为什么要投资海南房地产以及海南房地产的未来发展趋势。

　　为什么要在海南买房？由于海南气候和地理资源的稀缺性和独特性，所谓的东西稀有且昂贵。此功能确定海南房地产具有很大的增值空间，值得投资。

　　海南岛位于中国唯一的热带海洋岛屿亚太中部，与美国夏威夷的纬度相同，北纬18°-20°是创作者青睐的后花园。它穿过的地方聚集着地球上最纯净，最浪漫的热带海岸度假胜地；巴厘岛，黄金海岸，马尔代夫和我们的海南岛。海南的年平均气温是23.8°C。冬天没有严寒，夏天没有酷暑。它拥有丰富的热带雨林资源。该国拥有最大的热带原始森林面积，绿化率为55％。海南岛是中国乃至世界上热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。

　　当海南的房价不断上涨和上涨时，房价问题已经被购买，而不是购买并准备购买，成为一个热门话题。作为一个全国性的房地产市场，海南一直受到许多买家的追捧。

　　为了建设最开放的自由贸易港，海南正在通过产业升级，改善民生设施，改善交通运输等战略，主动改变，不仅吸引更多的人来海南度假，定居，养老，保健，同时也吸引了大批有才华的年轻人才，来到海南工作和生活。取决于一个地方房价的涨跌，它取决于这个地方人口的流入和流出。如果该地方是净流入，那么该地方的房价将上涨。那么为什么海南的房地产会上升呢？由于海南将在2020年加速自由贸易港口的建设和房地产相关禁令，到那时将有大量人涌入海南。随着与房地产相关的禁令，海南的房价在2020年将不可避免地上涨。

　　海南房地产市场的“开放供应”时代已经完全结束。将来，海南房地产市场上的非居民人口“供不应求”将成为常态。

　　海南房地产市场政策的调整始于2017年。当时，中央第四环境保护督察组在海南省进行了环境保护检查，并形成了检查意见。根据环境保护部官方网站上发布的“第四届中央环境保护督察组对海南省的督察反馈”，海南省的房地产和环境保护问题包括：

　　自然生态和海洋海岸线风格的破坏是显而易见的。沿海城市和县对海洋的需求和对海岸的住房的需求严重，严重影响或破坏了当地的生态环境。

　　房地产和水产养殖等违法违法项目侵犯了沿海地区，并占用了大量优质海岸线资源。在沿海地区的发展过程中，有关市县政府强调了非法和未经批准的问题。环境基础设施建设滞后，部分市县堆积大量生活垃圾，恶臭无处不在，渗滤液直接排放，群众反应强烈。

　　视察员要求海南省坚持生态红线，遏制房地产过度开发和海洋水产养殖业无序发展对海域海岸线造成的生态破坏。

　　随后，海南省根据环境检查结果和中央政府对房地产市场的要求，对房地产政策进行了全面调整。

　　在2017年底的一轮调整中，海南出台了宣布四项主要措施的政策：

　　1.严格禁止在该省沿海地区开发的一线土地和新批准的开垦土地用于开发商品房；

　　（二）严禁以发展其他产业，建设工业园区，特色城镇，美丽乡村的名义变相发展商品住宅。

　　（三）严禁以物业型酒店名义变相发展商品住宅，并停止以项目为基础的物业型酒店建设审批；

　　4.停止批准建筑面积小于100平方米（包括100平方米）的商品房的建设。

　　这一轮调整的结果意味着海南的“海景房”将突然变得稀缺。

　　2018年，中央政府明确政策在海南建立全岛自由贸易区和自由贸易港，海南启动了新一轮大动作。这些重大举措包括：

　　全岛范围内的购买限制；外国人必须至少支付首付的70％；如果您在三亚，海口，琼海等城市购房，则必须提供“在海南省累计居住60个月”的家庭成员社会保障声明或税务证明，并且，（在省内）禁止购买的房屋在“内部”转让自获得产权证书之日起5年（禁止销售5年，其中也包括在海南注册的买家）

　　而且，“四指山，保亭，琼中，白沙中四生态核心区和城市”所建的商品房，外人无法购买。

　　“限制购买1套+ 70％的首付+ 5年社会保障+ 5年禁售！”海南房地产市场监管的严厉程度直接超过了四个主要的一线城市。

　　随后，海南开始了又一轮“空转土地”风暴。根据闲置土地清单，海南有1100多处闲置土地，总面积88,950英亩。这些闲置土地的面积相当于过去6年海南省的土地出让总面积。

　　毕竟，海南可用于建设的土地面积有限。人口环境承载能力有限。与北京和上海不同，面积超过10,000平方公里的人口超过2,000万，他们患有城市疾病，无法与自然和谐共处。

　　海南一直在努力避免北京和上海的劣势，因此，尽管海南拥有土地和少量人口，但不会使人口增加到超过2000万。海南肯定不会用所有土地来盖房。海南一直被誉为生态省。这是海南最大的优势。海南实行最严格的生态环境保护制度。海南采取最严格的措施，以确保只有良好的生态环境，而不是更坏的生态环境。

　　海南设置了一条生态红线，其中80％的土地不能用来建房。海南的农业用地，山地和海滨土地的开发已经完全停止！这样，最终限制了海南用于房屋建造的土地面积。土地少一英寸又一英寸，土地变得稀缺，这极大地帮助了海南的土地价值增加。

　　从2020年3月17日开始，海南开始收回这些土地。最高补偿标准等于市场评估价，最低为市场评估价的35％。

　　另外，在过去的几年中，海南多次实施“两个暂停”政策，一个是暂停土地出让金，另一个是暂停有地房地产开发商的批准。

　　这一系列强调控制措施的最终结果是大量减少了建筑用地，特别是可以出售给岛外居民的房屋和公寓的建筑用地。

　　这相当于海南房地产市场的“节育行动”，大大减少了潜在的供应。未来，海南的土地将主要向实体经济倾斜。

　　一方面，潜在的供应减少了，一方面，海南获得了“零关税+独立关税区”的重大利益。

　　您说，海南的房价将来会涨还是跌？毫无疑问，海南未来房屋所有权的门槛将越来越高。

　　这一次，海南的“自由贸易港”政策非常强大，可以称为“以前没有人”，所以我们决不能低估海南的未来。

　　海南历史上有两个重大机遇，1988年建立经济特区和省，2010年建设国际旅游岛。海南未能抓住这两个巨大机遇，两者都成为了房地产投机的机会。，最后一个地方很尴尬。

　　截至今天，海南的经济总量仅为5300亿（2019年）。如果海南参加中国大陆城市的省份排名，它只能排在42位，低于山东的潍坊和浙江的嘉兴，也低于浙江。台州和江苏台州略高。

　　因此，许多人对海南的未来并不乐观。

　　我的看法是：如果这次仍然鄙视海南，那你是错的。由于海南未来将实行零关税，因此它是与大陆分开的“单独关税区”。在海南，公司还可以享受15％的所得税减免，在海南一年工作超过183天的人也可以享受不超过15％的最高所得税减免。

　　这些政策远远优于深圳，上海和雄安可以享受的政策。

　　在今天的新闻发布会上，海南总督算了一笔账：同一笔购买一千万只进口游艇，大陆比海南多纳税380万元。至于进口的娱乐设备，仅税收一项在海南就可以节省20％。因此，您可以想象海南的未来将会多么美好。

　　当然，由于海南的起点相对较低，因此需要时间才能发光。

　　但是我相信，到海南关闭该岛时（2025年之前），海南房地产的价值将比现在增加更大的幅度。到2035年，除非您被介绍为海南人才，否则恐怕很多人无法追赶。

　　海南零关税，低税率，简化的税收制度，强大的法治和分阶段的原则逐步建立了适用于高级自由贸易港的税收制度。

　　零关税。在全岛清关作业之前，一些进口商品免征进口关税，进口环节增值税和消费税。在全岛范围内的通关操作和减免税制之后，对不允许进口到海南自由贸易港的货物免征进口关税。

　　低税率。企业所得税优惠税率适用于在海南自由贸易港实际运营的企业。个人所得税的优惠税率适用于符合条件的个人。

　　简化税收制度。结合我国税制改革的方向，探索和促进税制的简化。改革税种制度，减少间接税比例，实现简单科学的税种结构，充分优化税种要素，大幅度减轻税负水平，明确收入归属，实现财政收支总体平衡。

　　我相信那些购买海南房地产的人会很高兴做出决定。随着海南省的规划建设日趋完善，未来前景逐渐明朗。海南房地产也将成为崛起的单个城市之一。

　　未来，海南将成为中国最开放的地区之一。开放后，它将为海南带来更多的国际资本流入，更多的贸易交易，更多的入驻公司以及其他相关股息。依靠自由贸易港的建设，未来海南大部分商品将享受零关税或非常低的关税，这将极大地刺激海南省的经济和贸易繁荣。我们有足够的理由相信，随着时间的推移，海南房地产将变得越来越珍贵。

　　想想香港的房价，想想海南的未来。当建立世界一流的自由贸易岛和自由贸易港时，有多少企业和人才想在海南定居，那时，海南的房价绝对给您带来了意想不到的惊喜。这将是中国投资回报率最高的地方！投资海南意味着押注中国的未来发展前景！因此，那时的房价将恢复到当前的房价。我们说未来海南的房价将超过一线城市。

　　未来，海南的土地管制将越来越严格，海南人口的流入也将增加和加速。未来十年肯定是海南房地产市场的黄金十年。海南土地资源有限的房地产必将使海南房地产成为“稀缺产品”！

　　海南有一所房子，将来会非常珍贵！它会像金子一样发光，比金子更有价值！

　　作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标