10月23日、26日，海珠区将分别有两块宅地出让。而近5年来，海珠商住地供应仅16.1万㎡，为除越秀外供应量第二低的中心区。

　　市场关注度极高的是10月26日竞价出让的位于海珠琶洲板块的新港东路AH041405地块，该地块起拍价39830元/㎡，是目前“全市第四高起拍楼面价”以及是“海珠区第一起拍楼面价”。

　　该地块采取“限地价+竞配建+摇号”的方式出让，最高限价为52.6亿，到达最高限价时，楼面价为57754元/㎡，同时将超越时代石岗路地块，成为海珠区新标杆。

　　据广州中原的统计，近5年来，海珠区仅出让了四块宅地，市场供应紧张。海珠区近5年来出让的另外四个地块，目前中海2019年10月拿下的大干围西侧地块项目-“中海观澜府”和中冶2016年11月拍下的江燕路地块项目-“中冶逸璟公馆”均已面市，时代2016年11月高价夺下的石岗路地块项目-"时代大家"营销中心也将在近期开放。

　　低调了许多年的海珠区楼市，即将开始大爆发！

　　时代大家：楼面价55437元/平，最新备案价12万/平

　　时代大家地价55437元/平，最新备案价12万/平起已获批，未来售价最高或逼近15万元/㎡。

　　规划资料显示，项目将被分为东西两部分，其中，东部地块规划为住宅区，将建设4幢17-35层高层住宅，东南侧规划有幼儿园。西部地块，规划建设小学。

时代大家效果图

时代大家效果图

　　中海观澜府：楼面价34628元/㎡，产品为90-160㎡三至四房

　　中海观澜府位于海珠区工业大道南侧环岛路海珠艺术创意园西。西侧300米为在建10号线大干围地铁站，无需换乘即达体育西；广佛线石溪站、2号线南洲站已开通，直线距离约800米。东侧一路之隔为广百海港城大型综合体（在建，建面58万㎡）。

中海观澜府效果图

中海观澜府效果图

　　3公里半径范围内，更有海珠新都荟广场、中山大学孙逸仙医院、珠江医院、金碧第一小学、第九十七中学等重点配套。根据最新规划，除新增大量商业配套外，还将重点提升教育配套，新增幼儿园3所、小学1所、完全中学1所，服务于此片区的高端科创与商务人群。

　　中冶逸璟公馆：楼面价42579元/㎡，售价约5000万元/套

　　中冶逸璟公馆地处广州市区海珠江南大道之上，规划为48套城市联排低密度住宅产品。项目现已在售，接受千万验资预约参观，预约时需并附上验资说明。主推建面约220㎡低密度别墅，售价5000万元/套起。

中冶逸璟公馆效果图

　　中冶逸璟公馆效果图

　　对于这四个新盘，各位看官有何看法？更钟爱哪个项目？