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　　众所周知，金湾重点打造的航空新城，目前已基本成熟，各种配套项目正在兑现中，不少已投入使用。

　　由于区域内土地开发逐渐饱和，再造一个航空新城的呼声越来越高。

　　因此，近年来，在航空新城附近有两颗新星冉冉升起，分别是西部中心城区B片区及滨海商务区。

　　在近日，有网友询问凤凰君，西城B片内有一个全新项目奥园展科花园，是否值得购买?

　　于是，凤凰君决定实踩一番，为大家带来一手信息。

　　01.区位：

　　近航空新城，往返市区主城约30分钟

　　该楼盘位于金湾番怡路西侧，红旗镇中心小学旁。

　　从项目所处区位来看，经番怡路→永泰路/虹晖路→双湖路，到航空新城的车程时间约十分钟。

　　以几个重点参照物为例，据百度地图测算，项目距离主城富华里约27公里，行驶最短时间为31分钟。

　　项目到鹤港高速白藤互通口距离约6.1公里，行驶最短时间为15分钟。

　　项目到金湾机场距离约为23公里，行驶最短时间为25分钟。

　　项目到金海大桥上桥口距离约为18公里，行驶最短时间为24分钟。

以这几个参照物来看，车程在20-30分钟内，基本可以解决衣食、娱乐和出行。此外，凤凰君踩盘当天从香洲总站出发，在没有堵车的情况下，到达项目计时约43分钟。对依赖市区通勤的刚需客来说，43分钟的通勤时间能否接受因人而异。凤凰君认为，该项目适合部分市区的刚需客户、红旗镇本地的居民，以及看好横琴或航空新城但是预算不足的投资客。02.配套：一公里内满足日常所需，大型配套5公里内可满足项目周边生活配套基本齐全，但由于项目周边呈现“新盘-村镇-厂房-规划未施工地块”堆叠之势，因此项目整体风貌和景色观感欠佳。目前，在项目一公里范围内，日常生活需求皆可满足。在项目斜对面300米处为三板农贸市场，而项目自身也有约3900㎡商业街，益百家购物广场、创宏商业广场、红旗正光广场驱车约5分钟即可到达。如若要享受大型商业配套，约需要10分钟车程到达建设中的金湾华发商都。学校方面，红旗镇中心幼儿园(省一级)步行约5分钟，小学学区为虹晖小学(今年完成学校更新，现为金湾区目前规模最大的小学)，直线距离一公里内。注：学区仅供参考，以实际情况为准此外，项目周边中学(红旗中学)、高中(珠海市实验高中)、大学(吉林大学珠海学院、城职院、科干院)齐全，家门口即可完成全龄段教育。医疗配套方面有红旗医院、遵义医学院、广东省人民医院珠海医院。总结：商业及公共服务方面，车程约10分钟可以共享航空新城的百亿配套，这方面是可以接受的。学区方面，则为红旗镇的学区，不可与航空新城共享。03.项目：均价1.6-1.8万/平，首推83㎡-114㎡三房项目由中国奥园集团股份有限公司开发，物业为奥园物业。占地面积约3.8万㎡，建筑面积达6.2万㎡，容积率1.65，为金湾少有的低密小区，共规划548户，目前主推8栋。据现场销售介绍，项目总规划9栋17层高住宅，除了9栋、5栋为正南朝向之外，其余楼栋皆为东南朝向。而本次主推的8栋，楼下即是项目的商业部分，层高为17层，两梯四户设计，折后均价在1.6万/㎡-1.8万/㎡区间，精装交付。目前项目只推出83㎡和114㎡三房户型，现场销售表示后期还将推出95㎡、102㎡等其他户型。先来看看83㎡三房户型。一进门，开间约3.9米宽的客厅便让人眼前一亮。在建面约84㎡的户型内，阳台尺度能做到如此阔绰的在珠海并不多见。要知道，在珠海部分项目只有到90-110㎡面积段才有这样的阳台尺度。因为户型面积小，为了使房间各功能区最大化，便只能舍弃动静分区。从每个房间的空间感来看，即使是最小的次卧，开间也能达到约2.7米，即使是放下一张1.8米的床，整体空间也不会显得逼仄。但美中不足的是，该户型只有一个卫生间，如果是三代同堂的话，难免两代人会因生活习惯不同而产生矛盾摩擦。此外，由于项目所处的区域特性，所以导致东南朝向的整体景观偏差。△东向为厂房△南向景观（据现场销售介绍，该地块规划为公园用地）再来看看建面约114三房户型。同是三房户型，建面114㎡相较于建面83㎡最大的不同便是整体舒适度的提高。其一、双阳台的设计，根据户型图可以看到，南北双阳台开间尺度最低约为4米。其中北向的阳台进深达到1.9米，已然可以作为一个多功能区，除了兼具通风采光功能外，更可在此进行亲子娱乐，饮茶闲聊。△北向阳台（图为异地样板间拍摄，具体以实际为准）而南向阳台的开间约为4.2米，与主卧室接壤，是否会影响到主卧室的隐私，这点因人而异。△南向阳台其二、各个房间空间更大，舒适度更高。根据户型图可以看到，该户型每个房间的舒适感都进行相对应的“升级”。最小的次卧开间约为2.8米，进深约为3.3米。在放下一张1.8米的床后，还能轻松拥有工作台，衣柜和收纳柜。而由于该户型采用客餐厅在中间，各功能区分布在两边的设计，因此户型并不能做到传统意义上的动静分区。04.关于项目的一些延伸如果对交通通勤没有硬性需求的话，以自住维度来说的话，凤凰君认为项目是值得购买的。从地段来看，并没有太大的缺陷，在车程30分钟内基本可以完成日常生活所需。从价格来看，仅隔着一条珠海大道的航空新城，目前均价在2.6万~3.2万/㎡区间，而项目目前折后均价1.6万~1.8万/㎡区间，驱车10分钟，价差却可翻一倍。从社区体量来看，并不算大，但基于楼下的商业街和社区内全龄段休闲配套，日常生活基本能在小区完成。如果从投资维度来看，凤凰君认为见仁见智。但25分钟内到达金湾双桥（洪鹤、金海大桥）上桥点，对部分市区、横琴、甚至港澳购房者仍具有一定的暴击力度。以上为凤凰君为大家带来的置业意见，若有不同观点，欢迎在下面留言讨论～【近期文章】白蕉新城?好消息！白蕉新城3条道路预计年底通车！海岛动态?悬崖酒店、主题公园！珠海这座海岛又要火主城规划?砸6亿！凤凰山森林公园总规来了买房攻略?手握200万！到底可以在珠海哪里购房？

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