炸了！竞价333轮！东部新城“新地王”楼面价8748元/㎡！

　　10月21日，湖州市东部新城一宗地块成功出让，出让面积88322㎡，成交价11.59亿元。

　　2020-30号：吴兴区诸墓单元01-05A号地块，由杭州滨弛企业管理有限公司（滨江房产）竞得，用地性质为城镇住

　　宅用地，出让面积88322㎡，容积率1.4-1.5，成交价11.59亿元，成交楼面价8748.29元/㎡，溢价率71.4%。

　　地块有关要求：

　　1、安全技术防范设施建设要求和住宅小区统筹规划、统一设计、同步施工，具体要求竞得人须在取得

　　土地后和湖州市公安局对接

　　2、依据省、市人防实施有关要求，住宅按照地面建筑面积10%，非住宅按照地上建筑面积7%配建甲类

　　核六级常六级防空地下室，具体和市（区）人防办对接。

　　3、绿色建筑、装配式建造要求和有关配建要求详见《拍卖出让文件》，绿色建筑和装配式建造要求由

　　湖州市住房和城乡建设局负责解释及监管。

　　主要经济技术指标：各项经济技术指标计算以净出让用地面积为准，其各项指标计算及竣工测量以

　　《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程（DB33/T 1152-2018 ）》和《建筑工程建筑面

　　积计算和竣工综合测量技术补充规定》（浙自然资发[2019] 34号）为依据。具体规划指标分别如下： 

　　 1、地块总用地面积98113.62平方米（约147.17亩），其中净用地面积88322. 15平方米

　　（约132. 48亩）,代征绿地面积6331. 93平方米（约9. 50亩）,代征河流面积3459. 55平方米（约5. 19亩）。

　　2、规划用地性质：居住用地。（配套商业服务用房计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%）

　　3、容积率：1.4-1. 5。（地下建筑作为商业等经营性用途应计入容积率）

　　4、建筑密度：不大于30%。

　　5、绿地率：不小于30%。其中：居住用地集中公共绿地面积不小于净用地面积的10%,人均公共绿地

　　面积不小于1平方米。

　　总平面图规划设计要求1、按《总图制图标准》（GB/T 50103-2010 ）编制总平面图。总平在表示拟

　　建情况的同时，正确反映用地内及周围50米范围的现状及规划地形地物；正确反映道路、河流、绿化

　　带及其它相关城市公共设施的规划设计情况；正确反映相邻地块的规划设计情况；总图比例以1：500

　　为宜。建筑应协调好与诸墓漾的视觉及景观关系，科学合理布局，留出南北向景 观视觉通廊,保证诸墓

　　漾水面景观与中兴大道景观的通透性。沿诸墓漾宜布置低层建筑，建筑高度随离漾的距离增大而递增，

　　以体现良好的生态水岸空间。商业服务等配套公建应按《城市居住区规划设计规范》的要求集中布置，

　　禁止临街设置单间连续商业，不得布置住宅底商形式。

　　2、出入口：沿区府路可设置一个机动车出入口，沿中兴大道可设置两个机动车出入口。出入口设置应

　　满足竖向控制、道路交通和消防规范的要求，并征 得交通管理部门同意。

　　3、建筑后退：24米及以下建筑后退东侧沿河绿化控制线不少于6米，后退北侧沿中兴大 道绿化控制

　　线不少于10米，后退北侧沿河道绿化控制线不少于5米，后退西侧沿区府路绿化控制线不少于5米，

　　后退南侧沿诸墓漾绿化控制线不少于6米。高层建筑后退东侧沿河绿化控制线不少于6米，后退北侧

　　沿中兴大道绿化 控制线不少于15米，后退北侧沿河道绿化控制线不少于7米，后退西侧沿区府路

　　绿化控制线不少于5米，后退南侧沿诸墓漾绿化控制线不少于6米。地下室后退绿化控制线、道路

　　红线或界定红线距离不小于3米。地下室及 其维护结构后退用地界线应同时满足消防、环保、

　　水利防洪和《湖州市城乡规划管理技术规定》（湖政办发〔2015〕49号）要求。传达室、围墙

　　后退城市道路红线不小于1.5米。围墙应明确设置定位，为通透式围墙，围墙基础不得超出用地红线。

　　4、建筑间距：低层住宅日照间距不小于1:1.4,多层住宅日照间距不小于1：1.25;高层住宅建筑采用

　　日照分析，满足规范要求，并在建设工程规划建筑 设计方案、初步设计和施工图的各阶段均应相应

　　编制日照分析报告且结论应明确，有关技术要求按《湖州市规划局关于规范建筑工程日照分析规划

　　审查的通 知》（湖规发〔2011〕1号）执行。

　　5、建筑高度：建筑高度不高于54米。建筑形态应高低错落有致，高层、 多层、低层之间建筑高差

　　关系不大于30米。