惠州二手房存量大，因此价格相对来说还是显得很友善的。像深圳那种房价新旧倒挂的情况基本上没有，因此很多网友也跃跃欲试，想买二手房，但是三两下就被吓退了，因为头伸进去一看，水太深，手续费太高，无从下手！

　　但实际上，这是由于大部分网友不熟悉二手房买卖流程所致，再加上由于某些原因，很多人也喜欢将二手房的买卖风险过度渲染。实际上，确实有些问题房子会引发风险，但那毕竟是少数，二手房市场上，很多卖家也和我们一样是正正规规的普通人。至于高额的过户费，其实这个是可以提前了解清楚的。

　　网友小刘夫妇最近就跟丙方君报喜了，因为他们终于以自己认为合理的价格买下了一套二手房。小刘同志看房有一年多了，从新房看到二手房，期间也在后台多次询问丙方君意见。

　　小刘夫妇最初想买的地段就是江北中心区，因为第一次买房，对流程不熟悉，觉得还是买新房保险，无赖江北的新房价格不仅高企，而且房源选择还少，能看上的基本上都超预算了。

　　期间不少中介同志也建议他们放弃江北，转去城区其他地方，比如最近就有人建议他们入手隆生大桥附近的某个新盘，折后价格12300元/平米。小刘对楼盘的位置等等也算满意，就是对于它二十多年的产权感到很无奈，怕给自己埋了个雷。

　　后来，小两口在江北中心区看中了一套二手房，价格倒是很满意，可惜中介一算，光是个税、契税、中介费等等过户费就近9万。因此，基本上两人就放弃了。不过，丙方君拿到中介方给的报价一看，觉得大部分钱其实是可以省下的。

　　比如，假如找满五（契税发票或房产证满五年都可以）唯一的房子，个税部分就省下了，至于居间费用部分这个可以跟中介谈。最后，中介方帮小刘找到了另外一套满五唯一的房子，而且居间费用经过最终的商议，锁死了一个包含所有服务的价格。最终，小刘买了一套价格差不多的房子，最终过户费只花了4万（包含契税）。

　　因为房子的地段、户型等方面都差不多，而且后面这套房子还讲便宜了5万，过户费也省了5万左右，小两口的预算一下子就被拉回来。即便是算上所有过户的费用，单价只在13500元/平米，比附近的新房价格便宜了3千左右。

　　很多朋友搞不清楚二手房的税费是怎么收的，大家可以看看这个税费表。