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年底前郑州首套房贷利率大概率不会下调,但买房成本可以这样省!

年底前郑州首套房贷利率大概率不会下调,但买房成本可以这样省!
2020年10月24日 13:46 新浪网 作者 房天下

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  或许大家听完都很扎心!年底前,郑州首套房贷利率大概率不会下调了!此次国庆期间调研了一些楼盘,在最后询问价格,计算房贷利率的时候,无一例外,所有的楼盘给出的首套房贷款利率都为:5.63%,也就是基准利率上浮15%,换算成目前执行的LPR贷款利率标准:5年期LPR利率4.65%+98基点。笔者特意咨询了一位业内人士,他的原话是这样的。

  “目前郑州大部分银行,都是统一执行上浮15%基准利率的首套房贷政策,很有可能这就是今年的低点,没有意外到年底就是这个样子了,只会上浮不会下调!”

相关机构的数据确认了这一点:某研究院发布的《9月重点城市主流房贷利率简报》显示,随着货币政策宽松力度逐渐减弱,其检测的36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓,九月基本止降。——数据包括新房和存量房信息确实如此的话,对于购房者无疑就是扎心一刀,年底房价打折,利率下调的双赢愿望就此落空了!

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首套房贷利率难道真的不会下调了吗?事实上,结合最近披露的金融政策,确实有逐步收紧,保持稳定的意思。LPR 利率5个月保持不变——LPR保持不变,尤其是5年期以上LPR保持不变,也就意味着对于房贷利率,银行没有下调的主观动力。毕竟央行爸爸都没有动,底下的这些小兵兵更没有调整的动力了。

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  说了这么多糟心的事情,难道就没有点好消息吗?来给大家一些阳光!咱们郑州相当多的楼盘,已经允许购房者使用公积金组合贷。

  此前可是仅仅有极少量的楼盘可以使用公积金组合贷。大部分项目只能商业贷款或者公积金贷款,二选一。众所周知,面对郑州当前的房价,夫妻双方80万的公积金贷款额度是远远不够用的,无奈之下,商业贷款成为唯一的选择,相比公积金贷款超低的利率,月供差距可不是一点半点。以前开发商拒绝组合贷的原因也很简单,就是回款周期长,手续繁琐。毕竟需要涉及到银行和公积金中心两家单位。到了现在,风水轮流转,能卖出房子、及时回款就阿弥陀佛了,那还敢嫌弃公积金贷款周期长这个缺点,卖不出房子什么都是白搭。为了拉拢客户,公积金组合贷作为一项营销政策,也就顺势推出了。不过在这里,需要提醒一下广大购房者,据笔者的了解,这里的公积金贷款特指的是市直公积金,省直公积金由于流程原因,暂时不支持组合贷的。

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  或许有些人还是感到有些气馁,毕竟缴纳公积金的还是少数!但对于近期有购房打算的人,年底前仍然是下手的好时机。首先房贷利率虽然大概率不会继续下调,但当前的利率标准依然是处于近几年较低的水平,目光应该更长远一些。其次包括公积金组合贷等政策推出,仔细算下来,压力反而能更少一些,可以算是一个不错的利好。更为重要的是,年底开发商的资金压力继续增大,整体市场下行,竞争激烈,必定会有更有竞争力的营销政策推出!

  来源:郑州楼市,欢迎关注

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