九、十月是楼市的爆发之月，俗称“金九银十”，九月份有大批楼盘上市，尤其是在中秋前后一周，是九月楼市最火热的时期，大量房源涌入市场。
就在上周，南京又迎来一轮小爆发：新房成交量更是上涨了385%，成交3253套；二手房成交3300套（含高淳、溧水），环比涨了74.7%，打了一个漂亮的半年收官战。
然而，参考近几年行情，下半年的楼市，日子会比上半年更艰难。
尤其近期各地陆续开始新一轮调控，严厉打击房价上涨明显的城市。那么，下半年的楼市，这就要降温了吗？
1大涨385%！南京新房、二手房双升！
据南京网上房地产数据显示，南京楼市上周新房认购4503套，成交3253套，日均认购643套，成交464套。
与前一周（新房认购3327套，成交726套）相比，认购上涨35.3%，成交上涨385%。
与此同时，二手房市场也传来捷报。
据网上房地产数据显示，上周南京二手房成交3300套（含高淳、溧水），环比前一周上涨了74.7%，其中主城九大区成交3146套。
经历端午小长假后，南京二手房市场回归常态，周成交量仍保持在3000套以上。
2020年南京二手住宅成交量及环比情况
当然，新房、二手房会突然出现大涨行情，也有特殊因素存在，如端午假期导致数据不正常。
就在上周，南京8家楼盘推出超1200套房源，包括部分热盘，也导致了市场成交量迎来一轮小爆发。其中河西金茂府、城南都会澜岸均当天全部售罄。
2猝不及防！南京一批楼盘价格真的被砍了！
今年以来，南京新房价格环比走势以上涨居多，仅1次下跌。新房自3月连涨5个月，领跑全国。但截至目前，房价已连续2个月持平，调控效果显著。
具体情况如下：
2020年：
2020年1月，南京新房价格环比上涨0.1%
2020年2月，南京新房价格环比下跌0.1%
2020年3月，南京新房价格环比上涨0.2%
2020年4月，南京新房价格环比上涨1.8%
2020年5月，南京新房价格环比上涨1.2%
2020年6月，南京新房价格环比上涨1%
2020年7月，南京新房价格环比上涨0.1%
2020年8月，南京新房价格环比持平
2020年9月，南京新房价格环比持平
2019年：
2019年1月，南京新房价格环比上涨0.8%
2019年2月，南京新房价格环比持平
2019年3月，南京新房价格环比上涨0.1%
2019年4月，南京新房价格环比上涨0.5%
2019年5月，南京新房价格环比上涨0.8%
2019年6月，南京新房价格环比上涨0.1%
2019年7月，南京新房价格环比上涨1.2%
2019年8月，南京新房价格环比下跌0.2%
2019年9月，南京新房价格环比上涨0.8%
2019年10月，南京新房价格环比上涨0.2%
2019年11月，南京新房价格环比下跌0.1%
2019年12月，南京新房价格环比持平
当下是调控的关键期，楼市要讲政治。6月南京楼市调控加码，出台“双限”新政，严格控制南京房价！
政策效果立竿见影，南京一批新房的价格，真的被砍了，低于此前放风价，着实让人惊喜。如：
6月10日，河西云际花园领取68套房，精装均价47980元/㎡，户型140㎡，总价685万起！此前放风价5.5万/㎡！6月10日，燕子矶燕熙台领到销许，精装均价31900元/㎡，比前期放风价3.5万/㎡。
3降息落空，楼市新一轮新政落地！
就在近期，央行连续通过到期逆回购等回笼资金，已经连续3次回购共9100亿元。
也就说市场上的钱又开始少了！用刘晓博的话说:央 行 已经开始轻踩刹车，控制车速了。LPR维持在4.65%，短时间内房贷利率下行空间不大。
此外，近期针对房价上涨明显的城市，官方重拳出击，发布严厉楼市新政，控制房价过快上涨。
1、东莞：连夜发布楼市新政，新房重启严厉限价，进一步加强商品房预售制管理，加大力度打击捂盘惜售的行为，同时严格实行购房实名制。
2、杭州：也发布楼市新政，值得南京注意：进一步规范高层次人才优先购房有关要求，明确在人才购买新建商品住房后，5年内不得上市交易。同时不得同时摇两家楼盘。
3、河北怀来：此前有消息称河北省张家口市怀来县住房限购政策已经废除，不过，当地住建部门工作人员连夜回应，解除限购是假的，将继续执行。……近几个月全国已有包括驻马店、宝鸡、济南、广州、海宁等十多个城市出现政策一日游，怀来是第13个。虽然各地松绑的政策内容不一，但都出现只要经媒体集中报道就撤销的现象。
4结束语
随着金九银十到来，南京楼市的走向更是扑朔迷离，一方面，新房扎堆亮相、领取销许，另一方面，一大批二手房业主降价抛售……
这也让不少买房人开始犹豫，这个节点，到底要不要买房？“买了怕跌，不买怕涨”，也是大多数买房人内心的真实写照。
认真观察你会发现，目前南京新房市场的一个现象：
南京商品房库存持续走高， 逼近6万大关！还有3.28套房源待上市！
南京 二手房挂牌量突破15万大关！业主割肉卖房！
土拍降温！房企拿地愈发理性， 双限政策之下，未来房价稳了！
小长假前，苏宁檀悦、华著兰庭、玄武映园、星河国际、万科星耀都荟花园等热盘，开盘当天，所有房源全部卖光。这也让不少买房人感受到了市场的火热。
然而，楼盘抢手的同时，南京商品房库存，也在持续走高，更是一度逼近6万大关！
截止10月2日17：00，南京新房库存为54726套。
要知道，南京的新房库存，长期处于3-4万套的范围，已经很多年没有超5万套了。
当然，库存一下子激增，很大程度上是因为近期销许下的太快。据统计， 9月共有93家楼盘领取销许，主要集中在9月末，尤其9月25日，当天25盘齐领证。
不仅仅是新盘扎堆领取销许，四季度，南京还将有3.28万套房源入市，云澜尚府、云际花园、中国府、金茂府都有上市计划。
除了新房市场，二手房市场更加严峻！
根据网上数据显示，南京二手房库存亦在大量增加，但是二手房均价却已经平静了很长一段时间，这跟国家统计的数据反映出的结果是一致的！
综上来看，尽管说最近新盘开的非常热闹，但是似乎众多投资客玩转的二手房市场，似乎已经闻到了秋天的味道。
