“联名款”似乎已经成为了一种商业时尚，华为最新机型Mate40 RS保时捷设计令不少消费者望眼欲穿；而Dior和AJ的联名全球中签率仅0.16%，一双鞋子卖出5-10万你能相信？可以说，强强合作的“联名款”不仅取得了商业上的成功，也成为媒体报道和市场关注的吸“睛”神器。如今这股“联名”的风潮也刮向了成都的地产圈。就在本周三，位于成都市青羊区外光华板块的城投绿城·凤起蘭庭取得预售许可，推出面积段135-230平的洋房和小高层产品共计404套。该项目是由成都城投置地拿地开发，而绿城管理（绿城中国全资子公司）进行代建服务管理，重点输出绿城品牌、产品设计、工程标准、监理验收等，目的就是尽可能按照绿城标准，打造出一个高品质的项目。由此可见，凤起蘭庭的确可以称得上是由成都城投置地和绿城“联名”推出的一个楼盘。
当然，“联名”只是手段，而打造出更优质的产品在市场上获得更强的竞争力才是目的。所以，城投绿城·凤起蘭庭在竞争日渐激烈的大城西能不能打，这才是我们应该关注的重点。
项目基本信息
楼盘名称：城投绿城·凤起蘭庭占地面积：约142亩产品类型：叠拼、洋房、小高层、租赁住房容积率：2.0绿地率：约30%总户数：612户（可售房源）车位数：2350（含租赁车位）开发商：成都城投置地物业公司：中海物业物业费：洋房4.8元/平/月＃在售信息＃楼栋：3-13号楼、18、19、23、24号楼梯户比：1梯2户；2梯2户层高：3.15米产品面积：洋房135-230㎡装修情况：精装房精装标准：4199元/㎡挂牌单价：468-788万元（据一房一价）交房时间：2022年10月
品
01.地段&配套
城投绿城·凤起蘭庭位于成都市青羊区光华八线与培风路交汇处，属于外光华板块，周边有颐和京都、光华壹号、远洋朗基·香汇等楼盘，是青羊新城几大板块中发展比较早，也相对比较成熟的区域。
位置示意图
这里可能需要简单给大家科普一下青羊新城和它的几个板块。作为五城区之一青羊区，以三环为界，三环内称为青羊源城；三环外称为青羊新城，是青羊区未来重点发展的城市方向。
但是，青羊新城规划面积高达42平方公里，约占整个青羊区的2/3，如此庞大的体量显然会让我们产生迷茫，所以它又细分为两大片区，一个是以马厂坝TOD为核心的“青羊新城中心”；另一个则是以外金沙、外光华、成飞等板块为主的“青羊新城综合片区”。
这四个板块应该说各有优劣势，但基本上，青羊新城绝大多数的二类住宅用地都集中在它们身上，所以对大多数青羊区的购房者来说，这四大板块就是以居住功能为主的城市更新板块了。
而城投绿城·凤起蘭庭所在的外光华板块，主要优势一是离三环比较近，属于新老城区的连接处，进可攻退可守；二是它发展早，配套比较成熟，目前青羊新城比较成熟的商业、学校基本都在这个板块，生活比较方便。当然劣势也在于此，因为发展比较早，周边楼盘刚需为主，再加上光华八线以南的区域与双流、武侯三区接壤，因此城市界面比较差，看上去比较破旧。
这种状况有望在未来几年得到改善，因为根据青羊区的规划，青羊新城将在未来10年内整理上市20000多亩建设用地，并规划建设266个公建配套项目，其中城投绿城·凤起蘭庭周边的土地大部分是二类住宅用地和商服用地性质，所以居住前景还是比较看好的。
前面我们提到，外光华板块是目前青羊新城配套最成熟的区域，所以城投绿城·凤起蘭庭也能享有相对比较完善的各种生活配套。
首先，是便捷交通。
凤起蘭庭享有三横两纵的陆路交通网络，三横分别是日月大道、光华大道以及光华八线（据了解于今年年底开通）；两纵分别是三环和3.5环。
而在轨道交通方面，凤起蘭庭更是表现卓越，项目红线范围附近就拥有地铁9号线（在建）和地铁13号线（在建）的交汇站——培风路站。其中9号线为3.5环的地铁环线（类似7号线是2.5环的地铁环线一样），一期由黄田坝至金融城东，很方便通达城南，预计将于今年年底通车。而13号线也很重要，一期主要走向由西向东穿城而过，从温江穿市中心经三圣乡到龙泉，预计2024年底通车；而二期还会规划通往简阳新机场。所以，双地铁零距离，且向东向南辐射，这样的配置在高端项目中可以说是非常稀缺的。
在建中的地铁九号线
其次，是教育资源。
青羊区的教育资源在五城区中一直处于比较领先的位置，而凤起蘭庭周边的教育资源也比较齐全，一街之隔不到50米的距离就有成都市泡桐树幼儿园，约250米有成都实验小学（西区分校），约400米有树德中学光华校区。按照历年周边划片情况看，有较大概率划入成都实验小学（西区分校），对口中学为成都第三十七中学或成都市青羊实验中学（光华校区）。
第三，是商业配套。
青羊新城最大也是最重要的商业配套，一个是38万平方米的青羊万达广场，一个是13.5万平方米的鹏瑞利青羊广场，前者直线距离凤起蘭庭约1000米；后者直线距离凤起蘭庭约1200米，还有在建中的蓝光西环里商业，直线距离约750米。这些大型的商业中心，基本上都在步行可达的范围内。另外，项目以西3公里内还有今年12月即将开业的绿地·熙世界购物中心。
最后，提一下自然资源。
如果和外金沙相比，外光华在自然生态资源方面存在短板，板块内除了鹏瑞利青羊广场西侧有一个公园和项目南侧1公里的FF体育公园之外，其他并没有特别好的景观资源。
但是，凤起蘭庭地块的东侧，有15米宽的景观绿化带，将项目与培风路之间做了一个区隔；而地块的南侧苏坡斗渠穿行而过，直接流向清水河。
总的来说，城投绿城·凤起蘭庭的地段和配套还是可圈可点，其中交通优势比较明显，学区、商业较为完善，自然资源存在短板；周边城市界面目前并不理想，但从城市规划和周边土地属性判断，未来会是一个居住区。
02.土地&规划
城投绿城·凤起蘭庭整体占地约142亩，是成都主城区为数不多过百亩的大盘，同时也是整个青羊新城除TOD开发外，规模最大的一块土地。此外，这块土地还有三大特点：
一是容积率低，只有2.0。除去交付政府的租赁用房，项目可售部分的容积率仅约1.47。对于外光华板块很多早期容积率比较高的刚需盘而言，低容积率是他们改善置换的一个重要考虑因素；二是土地形状极为方正，形状极佳。东西面宽比较长，有利于打造全南北通透的板楼；三是性质纯粹。这是一块纯住宅用地，零商业配比，对于社区的纯粹性具有重要的意义。可以说，单就土地指标而言，这块地实在是“完美”。
而一块优质的土地遇到绿城的时候，它自然不可能被辜负。绿城一贯的设计风格就是：中轴对称、坐北朝南。而这两大特点毫无保留的用在了凤起蘭庭的身上。
楼栋号标黄的楼栋为本批次预售
整个项目分为南北两个地块，中间由一条双向两车道隔开。这里需要提一句的是，这条道路其实位于凤起蘭庭的红线范围内，只是因为地块太大，为了城市规划和市民出行方便，才无偿贡献出来的。
北地块名为“蘭台”，由15栋7-25层的建筑沿中轴对称构成，其中最北侧4栋25层的高层为无偿返还给政府的租赁住房，面积约为60-120平米，租赁住房有单独的社区入口，且与商品房之间有绿篱进行最大限度的软隔断，物业管理上也会做一些区分；而剩下11栋商品房则由7-16层的洋房和小高层构成，面积段135-230平。
南地块名为“凤隐”，其土地指标和产品定位比北地块更高，它是由4栋洋房和17栋4-6层的叠拼组成，其中叠拼面积段为210-350平。
由此可见，城投绿城·凤起蘭庭遵循了北高南低，中轴对称，南北通透的规划设计理想，极具“绿城色彩”，得益于土地规模和容积率优势，项目规划布局可以说相当从容，整个小区所售房源没有一套房子是东西朝向，也没有一套房子是大寒日日照不足2小时的“公寓”，最大限度保证了每一户的日照、通风和采光，居住舒适度极高。
总之，城投绿城·凤起蘭庭的土地规模大，容积率低，形状方正，没有商业，堪称“完美”，而在一块“完美”的土地上，绿城也不可能发挥失常，凤起蘭庭的规划布局从容不迫，完美呈现了绿城“中轴对称”的设计理念，专治各种“强迫症”，其综合竞争力在大城西应该无出其右。
03.产品&装修
凤起蘭庭的产品由洋房、小高层和叠拼组成，其中7-16层的洋房和小高层，均为1梯2户或2梯2户设计，层高3.15米，精装修，面积段135-230平；而叠拼部分为4-6层设计，同样也是精装修，面积段210-350平。鉴于其洋房和小高层的主力户型为165平四房三卫的产品，因此项目整体上介于改善和豪宅之间，属于高端改善定位。
而整体高端的产品定位，也让城投和绿城在建筑设计、园林打造、室内装修方面，下了一番功夫。
建筑方面，绿城凤起系追求现代、简约、轻盈的建筑风格，这一点大家可以从凤起朝鸣身上看出来，“镜面垂直”、“颜值即价值”等都是绿城在建筑上的设计语言。
外立面效果图 源于网络而凤起蘭庭显然也延续了这些理念，采用了现代极简主义的建筑风格，大面积采用冷灰色镀膜的LOW-E双层玻璃；而在横向线条上，多采用铝合金线条精细勾勒，营造出轻盈飘浮感，整个建筑就如一个“玻璃盒子”般璀璨夺目。
景观方面，项目采用了组团式景观。整个社区景观面积约有6.8万平方米，相当于10个足球场大小，拥有全尺寸无边际度假游泳池，近1000平方米可参与式的大草坪，以及丰富多彩的儿童乐园、萌宠乐园和娱乐设施等，还能有一定的社区共享空间。而在园林风格上，也是绿城擅长的“东方韵味，现代风格”的和谐统一。
示范区园林实景 源于网络装修方面，城投绿城·凤起蘭庭按4199元/平的顶格标准配置，最大限度匹配项目高端再改的产品定位。
众所周知，绿城的精装体系里对隐蔽工程的投入是比较大的，所以有时候它会有一种花了钱但看不见的感觉，所以在凤起蘭庭身上，也延续了这种务实作风，一眼看去并不会觉得奢豪。它的设计，165及以下户型都采用法式风格，165以上采用现代轻奢风格。整体给人感觉简约不浮夸，也不算豪华，如果只用肉眼判断，属于同价位装标中的偏上水准。
样板间实拍在精装配置方面也不含糊。三大件中，全系标配威能地暖、东芝中央空调和百朗新风；天地墙方面，公区地面是大面积石材，卧室是多层实木复合地板，墙面铺贴墙纸，局部木饰面，没有任何大白墙，各个房间顶部都做了吊顶；厨卫系统方面，厨柜选用了金牌，电器全套西门子，以及弗兰卡水槽和霍尼韦尔净水器；卫生间采用了石材和瓷砖混搭，洁具大多是汉斯格雅、唯宝、松下等品牌；其他细节方面，主要是柜体和电视背景墙等，也都提供了专属定制。可以看得出来，在配置上比较齐全，品牌方面大多是进口品牌和部分国产一线品牌混搭而成。
样板间实拍户型方面，凤起蘭庭此次会推出全部洋房和小高层产品，共有135平、143平、165平、195平、205平和230平，共计6种户型。但其中，165平是绝对主力，占总房源的50%左右。所以，我们就选取其中三个面积段差距大一点的，简单点评一下：
户型135平米四房两厅双卫
这个户型是凤起蘭庭面积最小的入门户型，但依然做了四房，功能性比较强。四开间朝南的设计是不错的，面宽也做到了14.1米。电梯厅有一部分面积可以让业主单独使用，算是不错的附加值；客餐厅7.4米的开间，对于这个面积段是奢侈的了；主卧3.6米开间，带过道式衣帽间；明厨明卫没有黑房间。总的来说，这个户型很成熟，很实用，除了主卫四件套不齐外，基本没有扣分项。
户型165平米四房两厅三卫
作为凤起蘭庭数量占比最大的户型，165是绝对主力，所以它的户型设计也非常成熟，依然是四开间朝南，15.7米面宽，不仅如此，客餐厅还做到了市面上同户型段很少见的8.5米开间，可以说它的户型逻辑与135平相似，但它的尺度更大，功能更强，更具有舒适度。缺点是次卧有一个暗卫，当然，165平能做三卫，有一个暗卫可以接受。
户型230平四房两厅三卫
这个户型是凤起蘭庭除叠拼外最大的户型，是一个端厅设计，特点是它的客餐厨空间，拥有270度三面采光观景的良好视野，此外，它的客餐厨空间高达约75平米，再加上一个转角大阳台，尺度感和豪宅感一览无遗。主卧系统的功能很也能强，带独立衣帽间和四件套齐全的主卫，且空间尺度都比较大，居住舒适度较高；另外，值得一提的是，很多端厅户型因为“十字玄关”的原因，往往有两个黑卫产生，但这个户型，一个都没有，这一点非常惊喜。
综上，我们不难发现，凤起蘭庭在产品和配置上是比较优质的，这对于一个高端改善定位的产品来说，是绰绰有余的；而在对比了青羊区所有在售项目后，我们也得出一个结论，凤起蘭庭在产品力上是数一数二的。
其他几个户型也放在这里供大家查阅。
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04.价格&购买建议
当然，我们也不能否认凤起蘭庭存在一些不确定因素。首先，是飞机航道噪音，我们在凤起蘭庭的户外能够比较明显的感受到，而回到室内则无感，当然这个问题整个西门都存在；其次，是城市界面目前还相对较弱，需要等到周边的土地整理入市开发后，才能焕然一新，这个时间节点不确定；最后，则是租赁住房，在分区管理上是否能够尽可能的减少干扰，也是对物业管理的一个考验。
在明确了凤起蘭庭的各项优缺点后，我们再来评价它的价格。
一房一价公示显示楼盘的总价段在468-788万，据置业顾问透露首次开盘会有一定优惠，优惠后预计165平户型的总价区间为460-500万，230平户型的总价区间为710-770万。
在整个成都来说，肯定不算便宜；但在城西，这个价格也还基本合理。
备注：以上地价未包含代建成本因素
一方面，我们可以看看周边已经预售的项目，例如新力、龙湖、五矿、首创等，售价都在2.6-3万元/平之间；二方面，也可以看看其他待售项目的楼面地价，如果算上代建成本或商业自持部分，基本所有地块的楼面价应该都在1.5-2万元/平的范围。换句话说，如果按照精装4200计算，上述项目的房价只会在2.5-3.5万元/平之间。
因此，结合城投绿城·凤起蘭庭在土地规模、容积率、产品力、双地铁等硬指标上的绝对优势，以及成都城投置地和“豪宅教父”绿城的联名打造。如果优惠属实，我认为价格是基本合理的，特别是165平户型的单价算下来“真香”，尤其值得优先考虑。
建议对大盘、低容积、高品质居住有一定需求主城、大城西的客户可以积极关注。
文/吴思竹
图/部分源自网络
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