选房是人生大事,不少买房人对于选房后需要缴纳哪些税费也是十分关注的,不一样的城市,房屋税费也有差别,那么在忠县买一套162万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
假如你在忠县是首套的话,那么总价162万元的房子需要缴纳以下费用:
契税:1620000 * 1% = 16200元
说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:1620000(总价) * 2% = 32400元
说明:维修基金一般按选房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例
权属登记费:80元
税费总价:16200 + 5 + 32400 + 80 = 48685元
假如是二套房,缴纳费用与首套基本一致。
二手房要交哪些税?
假如你买的是首套,且卖家房子为满五唯一的,那么60平米,总价162.0万元的房子,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:1620000 * 1% = 16200元,或房子交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1620000 * 1% = 16200元
说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:60(面积) * 2 = 120元
房屋评估费:1620000(总价) * 0.5% = 8100元
房屋所有权登记费:80元
合计:16200 + 120 + 8100 + 80 = 24500元
假如你买的二手房是二套房子,或是买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1620000 * 3% = 48600元。
以上就是在忠县选房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如忠县的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不一样的城市可能还会有所差别,具体要按照当地选房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!