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房屋租赁的程序是什么?租房子住物业费由谁来交

房屋租赁的程序是什么?租房子住物业费由谁来交
2020年10月26日 16:36 新浪网 作者 房天下

  当事人双方就房屋租赁期间的物业费没有约定的,应当由出租人按照物业合同及时缴纳物业服务费。如果当事人有约定的,则按照双方约定交纳物业费。更多关于租房子住物业费由谁来交的相关知识,接下来小编就为您来解答这个疑惑。

  一、租房子住物业费由谁来交

  租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下,根据《物业管理条例》第42条明确规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。

  房屋出租以后的物业费,原则上由业主承担。业主和承租人有约定的,按照双方约定交纳物业费。

  二、房屋租赁登记须知

  办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

  (一)房屋租赁合同;

  (二)房屋租赁当事人身份证明;

  (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

  (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

  房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

  对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:

  (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

  (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

  (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

  申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

  三、房屋租赁办理程序

  1、租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记

  2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见

  3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见

  4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》

  5、在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完

  四、收费标准按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%。

  很多事情,出租人在租赁房屋的时候就可以和承租人在合同中约定好。以上内容就是小编为你整理的关于租房子住物业费由谁来交的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

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