龙湖，将在石家庄南二环打造一个“学府大城”。

　　2020年7月，龙湖在新高铁站南、南二环与新胜利大街交汇区域，一举拿下了298亩的优质地块。

　　为尊重这块来之不易的土地的价值，充分挖掘地块的特质，龙湖引进了TOP级天字系。

　　有着“别墅专家”美称的龙湖，作为高端代名词，善于打造改善标杆。

　　这些年，龙湖创造了很多品牌房企难以企及的指标。比如，龙湖已经连续9年进入“全国房企综合实力排名TOP10”；龙湖是全行业最稳健、最安全的开发商，位列融资新规“三条红线”以内的6家品牌房企之一；龙湖市值一直稳居资本市场前三；等等。

　　这更让我们期待，龙湖在南二环打造的这座60余万方全配套高品质大盘。

　　[壹]

　　石家庄高铁站的南迁，推动了南二环发展大提速。

　　新客站的最直接利好就是把高铁商务区、地铁网络都带到了南二环。交通带来的红利，就是将人流、资金流、信息流等要素聚集起来，加速区域崛起。

　　因此，这里将是未来三到五年石家庄重点发展的区域。石家庄最早以中央商务区为核心，沿中山路向东形成了第一代中轴，随着新火车站的建成，高铁商务区的不断完善，石家庄正在形成由北向南的新一代南中轴。

　　今年石家庄规划局陆续发布了西南和东南片区控规，将大量的仓储用地置换成商业用地和住宅用地，这意味着近两年这里将成为石家庄土拍的主战场。

　　我们正在见证留村、塔谈村改造带来的城市界面更新，而南栗村、南位村也相继启动改造。随着周边地铁的开通，商业配套的不断完善，这里将承接CBD以及高铁商务区的主要高端客群，这成为石家庄下一个高端核心居住区。

　　如果你纠结于南二环发展周期的不确定，那最好的方法就是寻找其中的确定性。

　　以自我为中心的大盘，就是确定性的存在。

龙湖·天璞项目区位图

　　比如10多年前的国际城，就是石家庄“大盘时代”的开创者。从一期到四期，国际城在石家庄东南完成了一个造城运动，实现了业主优质生活的闭环。直到今天，国际城仍是石家庄的一个标杆级作品。

　　可以看出，优质大盘在熟化一个区域后，二手房溢价能力将远超周边项目。

龙湖·天璞项目效果图

　　龙湖·天璞，就是这样一座大城大盘。

　　在这座自成体系的大社区里，不但有沉浸式书院主题的社区公园，还有涵括综合超市、生鲜、健身、教育、社区医院等丰赡内容的7000㎡商业街。所有的生活配套，都在家门口。

　　以中国四大书院为原型，龙湖·天璞打造独有的文化沉浸式社区，酒店式大堂、超级绿肺中央公园、儿童主题乐园……龙湖社区配套之丰盛，让人惊叹。

　　更吸引人的是，项目规划了2所幼儿园和1所小学。

　　这所小学，就是大名鼎鼎的东风西路小学。

　　[贰]

　　在石家庄的上千所小学里，东风西路小学毫无争议地位于“塔尖”。

　　评判一个小学有多“牛”，最简单的办法就是看“小升初”毕业生的去向。东风西路小学，每年都有大批优质生源被43中、40中等名校争抢，这就是它现实中的地位。

东风西路小学实景图

　　石家庄名校本部，多位于二环以内的成熟地段。直升名校的学区房，几乎清一色的老破小。购买这样的学区房，就是为了孩子教育而舍弃居住品质，这意味着人一生中的十余年黄金阶段将在老破小中度过。孩子教育固然重要，但成长环境和居住氛围也不可或缺。

　　近两年，随着教育配套的外溢，2-3环间联姻名校的高品质楼盘不断增多。如果想要兼顾孩子教育和居住品质，购买“名校+名企”合体的大盘是相对理想的选择。

　　拿东风西路小学本部来说，目前学校周边老旧小区居多。同样品质的老小区，学区房成交均价约1.7-1.9万/㎡，非学区顶多在1.5万/㎡；如果都是学区房，高品质社区溢价更多，比如国富华庭成交均价约在2.1万/㎡。这也意味着加持学区和品质的龙湖·天璞，将实现区域内二手房溢价率的最大化。

　　有消息透露，此次龙湖·天璞联姻东风西路小学，更主动的一方是后者。

　　东风西路小学拥有一流的师资力量和教学质量，此次选择携手龙湖，既是利用自身资源优势来推动集团化办学，也是基于对龙湖品牌、项目地段和业主质量的综合考量。

　　龙湖·天璞+东风西路小学，名企高端社区与排名前三的名校强强联手，无论是居住环境还是溢价能力，都值得期待。

　　[叁]

　　除了品牌、配套、学区……龙湖·天璞还有很多亮点，比如龙湖引以为傲的五维园林，善待你一生的龙湖物业等。

　　但在此要重点解读的是，龙湖号称领跑石家庄135㎡面积段的神户型。这个户型到底神在哪里呢？

　　龙湖天璞建筑面积约135㎡户型

　　我们通常评价户型优劣的全明、通透就不用赘述了。说几个特别的指标：

　　第一，这个户型面宽13.2米，面宽进深比达到1.4:1，面宽达到了进深的1.4倍，这意味着整个房间将获得更大的采光面积，这在同面积段的户型里非常少见。

　　第二，6.8米大横厅，客餐厅均南向朝阳，这在同面积段的户型里也少有先例。

　　第三，主卧套25.5㎡的尺度舒适度足够，但还能兼顾户型周正、南北通套的比较罕见，而且还有女主人最爱的步入式衣帽间和阳光化妆间。

　　龙湖天璞建筑面积约135㎡样板间主卧实景

　　第四，两个次卧的面积分别最小为10.2㎡，面宽都超过了3米，作为次卧尺度均已达标。

　　不过这个神户型，龙湖·天璞仅仅在一期做到了两百余套。

　　石家庄城市新风貌规定，今年以后全石家庄楼高36米以上的房子，单体面宽不能超过45米，即单套面宽将控制在11米以内。像这个南向面宽13.2米的户型，未来将很难出现。

　　难得的是，龙湖·天璞所有户型都做到了全明格局，无论88㎡两室还是100㎡、122㎡三室以及143㎡四室均特点突出。

　　龙湖天璞建筑面积约100㎡户型

　　再来解读一下精装的亮点。

　　第一，精装质量无可挑剔。猛哥在样板间着重观察了精装细节，诸如玄关处的通高玄关柜、自由鞋柜区，厨房的一体成型台面、吊轨双开推拉门，以及踢脚线包边、仿石材地砖等，都做得非常到位。

　　龙湖天璞建筑面积135㎡样板间厨房实景

　　第二，实现了全精装交付。和大多精装房墙面交付标准为乳胶漆不同，龙湖·天璞做到了全屋壁纸交付；还实现升级的是，客厅和主卧的背景墙也是交付标准，而且是售价上万的陶瓷大板背景墙。

　　第三，精装配置高于市场同类。除了新风系统、中央空调外，厨房电器包括油烟灶具、洗碗机、烤蒸一体机，卫生间的热水器、智能马桶等，都是入住交付标准。

　　作为一个全配置精装项目，不管大户型还是小面积，都是全系精装修，全配齐。样板间类似的精装细节还有很多，建议大家实地去看看会有更深的感受。

　　蓄势待发的南二环板块和“硬核大盘”龙湖·天璞的相互成就，将成为下一阶段南二环楼市的一大看点。

　　【顶级配置，为什么推荐天璞】

　　1、TOP3—顶级房企

　　龙湖是目前全国前十强房企中唯一主做高端改善的开发商。

　　2、TOP3—顶级区域

　　项目所在区域是未来三到五年全石家庄最重点发展的南中轴高端居住区。

　　3、TOP1—顶级户型

　　天璞是目前石家庄唯一一个140平以内能做到4面宽，唯一一个小面积全明无连廊的项目。

　　4、TOP1—顶级精装

　　天璞是目前市场上能看到的唯一一个全配置精装项目，最顶级的精装交付标准。

　　5、TOP3—顶级学区

　　天璞拥有石家庄顶级学区，而且不是买名额，而是真正的划片。

　　据了解龙湖·天璞即将开盘，火遍石家庄的135㎡户型即将截止认筹；88㎡、100㎡户型是投资学区+地铁物业的优选。作为龙湖高端产品系在石家庄的第一次开盘，1.75-2.2万的价格性价比很高，买房可以在对比龙湖·天璞后再做出选择。