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从0.5万/㎡-1.16万/㎡:陆港金海岸的性价比逐年攀升?|追踪93期

从0.5万/㎡-1.16万/㎡:陆港金海岸的性价比逐年攀升?|追踪93期
2020年10月29日 03:57 新浪网 作者 房天下

  房子买了之后,建设进度怎么样?有什么问题没?能不能如期交付?这是买房人士普遍关注的焦点问题。

  本微正持续跟踪已卖完尚未交付的楼盘的建设情况,客观展现项目的进展,供大家了解自己所买楼盘的情况。

  在连续了考察了几个浐灞核心区的楼盘之后,今天我们将目光放在了北三环边上,陆港金海岸。

  项目一期项目于2014-2015年陆续建成,目前其项目二期也正在紧张的建设之中。今天我们将会从项目的建筑动态,以及已交付情况进行客观分析。

  首先我们来到的是项目正在建设的部分,项目位于国际港务区西滨大道。

  在项目的施工出入口,各类公示牌俱全,门口的卫生情况较好,没有出现大量的淤泥以及泥污等情况,也没有电瓶车或车辆停放的情况。

  在目前的建筑过程之中,还处在主体建筑过程里。在实际考察时可以看到有工人正在进行作业。

  在建的部分之中,还有项目未来的自建底商,在未来为业主提供必要的生活服务。整体上来说,建筑目前的完成度已经较高,有了相当的建筑高度,在不远的时间里将会进行后续的其他工作。

  而从高处进行观察,施工现场内部的卫生情况也较好,路面上的水渍较为均匀,推测为清洗过的痕迹,在道路两侧堆放有建筑材料。

  其目前在建的小高层项目已经完成建筑的主体建设工作。

  综合我们所观察的结果,项目目前在建的部分总体面积并不大,所以从工期以及人员上规模都较小。

  不过麻雀虽小五脏俱全,目前的完成度上以及其内部的施工情况等,我们认为都还是很不错的。

  距离其交房时间所承诺的2022年年中还有一段距离,我们希望可以用充分的时间来对于产品的品质有更多的提升。

  随后,我们就来到了项目已经交付的部分。

  整体的楼栋配色选择上,以砖红色为主色,在搭配屋顶的瓦青色,用米黄色点缀。色彩运用给了住户一种较为沉稳、温馨的感觉。而高层的楼体形状也较为特殊,在我们进入考察后发现对于住户影响不大。

  高层之间的楼间距实际情况,在高层的东面就是灞河,不过目前在升级改造,还不够赏心悦目,改造完工后必定会更好。

  在实地考察时,我们感受到小区整体给人的感觉比较拥挤,楼与楼之间距离从视觉感受上较近。

  而在小区的内部,其目前的绿化情况较高,在部分地方有些草地已经秃了。不过当日有工作人员正在进行修剪。

  通往小高层的楼栋,较多的使用小道的方式到达单元门,在小道的两侧迎着植物向前进。体验较好。

  项目内的一些健身,锻炼设施,被较多的分散安装,也就是说,业主并不能直接在一个地方进行锻炼,需要向另一个方向再移动20-50米。

  虽然项目交房已经有一段时间了,不过从整体上来看,其维持的情况还算可以。

  随后我们对于电梯间进行了考察,这样的设计较为常见,没有什么特别。

  进入到电梯口,在电梯等待的地方光源亮度较弱。电梯内也是和诸多楼盘一样,没有什么特别的亮点。

  不过在这里,我们发现了一个其小区物业的亮点,其小区内的消杀记录,均被良好的记录,详细到了几时几分具体人员,以及方式位置。这样的记录表可以被每位业主自行查阅,也算是给了业主一定程度的安心。在我们当日的考察时,1小时前就进行了消杀。

  不过在高层的外面,就在草地上停放着电动车。这种格子砖瓦在我们曾经的其他陆港项目之中也看见过。

  从整体来看,在该价格段里来说,项目从产品质量到物业服务,都算得上是出色。虽然也存在一定程度上的瑕疵或者缺点,不过结合其1.1万元/㎡的售价,都不算得上什么。

  接来下则是项目周边的具体情况了。

  交通对于项目的价值,有着一定程度上较大的影响,对于项目的交通情况,尤其是公共出行上,我们比较失望。这种失望更多的是来自我们实地考察的编辑,在正午的大太阳之下,站了20分钟,叫不到一辆网约车。那么,为什么会出现这样的现象呢,我们继续向下分析。

  地铁上目前是缺失的,后续奥体中心落成之后,体育中心站将会为项目带来一定程度上的缓解。只不过目前它的落成之前,这样的交通不便仍将是常态。

  而公交出行的方面上,在图片上罗列了所有的公交站点,仅有杏园立交西、陆港金海岸站点距离项目在一公里范围之内,并且这两个站点的班次情况并不理想。

  从自行驾车的角度上来说,项目紧邻杏园立交,快速通达北三环然后再向其他方向出行。自行驾车的便利程度远超前两项。

  那么自行驾车如此方便,为何网约车/出租等还是这么少呢?

  原因在于其匮乏的周边商业,在项目的周边,即便我们放大范围,能与商业上沾边的也仅有大型的机电交易中心。周边的产业和商业多集中于建材。而真正的较多人所需求的商业华南城已经距离项目约3公里了。

  在教育上,一路之隔即为西安国际陆港第一小学,陆港金海岸也正是该学校的学区范围之内。

  有不少孩子也都并不需要特地花费大量的时间接送,高年级的学生也可以自行回家了。目前项目的初中划分还未出台,原因在于其小学之前还没有6年级的学生在校。

  那么让我们小编在烈日之下苦等网约车的原因就一目了然了,项目虽然交通便利,也仅是在自行驾车的方面。

  项目本身的产品质量,我们还是较为肯定的,这也是目前在西安较为实惠大碗的楼盘了。待到奥体中心周边发展起来,价值和便利程度都将进一步提升,这让人对项目的后续发展也有一定信心。

  那么有关于陆港金海岸的具体情况就为大家介绍到这里了。后续还有哪些楼盘希望我们进行关注的,欢迎向我们进行留言。

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