武汉疫后反弹,青菱逆袭跑出“加速度”|开发区|新冠肺炎

　　大江大湖大武汉

　　10月27日，是个好日子。黄石小伙子小林，签了人生第一份购房合同，在武汉安了家。“终于可以结婚了。”“新武汉人”小林乐得合不拢嘴。湖南人张萱，结束了一年多的“北漂”，回武汉找了份工作。“从哪里来到哪里去。” 在汉读了四年大学的张萱感慨：“只有在这里，才有安全感。”武汉市的“店小二”，一大早就开始忙碌了。

　　全市165个重大项目集中开工，总投资2907.6亿元。

　　其中，百亿元及以上项目5个。昨天，王石也随着华大来到武汉。

全市165个重大项目集中开工

　　武汉，就像一个大磁场，吸引着来自四面八方的人们。昨天举行的“聚焦青菱共论蝶变”青菱城市发展高峰论坛，发布了《置业武汉·2020留汉信心指数大调查》。《大调查》显示，91%的受访者愿意留在武汉。其中，过半是因为看好城市的发展。

　　1“今天再晚也是早，明天再早也是晚。”疫后的武汉“撸起袖子加油干”，跑出了“加速度”。一季度“下滑四成”，二季度“逆势反弹”，三季度“全面回升”。GDP回升幅度，比全国速度快6.8个百分点。GDP总量，接近上年同期的九成，重返全国前十。城市的强大经济辐射力，给人才留汉注入了“定心针”。花式的“人才政策”，又给人才们打了“强心针”。疫后，武汉市各区都开展了一系列“抢人”行动。其中，尤以“大学之城”洪山最为醒目。

年轻的大学生们爱武汉

　　5月起，洪山区全面启动大学之城就业节。易就业，线上“屏对屏招聘”，线下“面对面招聘”；好安居，与长租公寓签订合作协议，让大学毕业生能就近租房；快落户，开辟“网上办”和“窗口办”两个渠道，周六全天办理业务，彻底解决大学生“上班没空办，下班没处办”的难题……一套组合拳打下来，洪山区成了全市最大的赢家。截至8月底，洪山区新增参保大学生2万人，落户9000人，位居中心城区第一，成为名副其实的大学生“最友好城区”。2如何让人才在武汉扎根呢？青菱城市发展高峰论坛上，资深媒体人胡继权说，“从看好武汉到安家武汉，产业是关键点。”在产业的引入方面，洪山区一样走在了前列。截至9月1日，洪山区全年申报高企357家。远超全年184家的申报目标，在中心城区排名第一。预计到年底，洪山全区高企总数将首次破500家大关，增长率高达30%。其中，洪山十三五规划重点青菱新城，更是成为招商引资的“香饽饽”。3月31日，武汉2020年001号地块网上挂牌出让。江苏吴中集团将其摘下，建设“武汉智联创星中心产业园”。这块位于洪山青菱工业园中心的地块，成了武汉疫后成交的第一块工业用地。8月12日，华谊兄弟创始人王中军到访洪山青菱。“卓尔·华谊兄弟电影小镇”，确定落地洪山青菱湖西岸。随后几天，卓尔阎志等一行也到访考察选址。8月20日，融创孙宏斌到访洪山，希望深入参与青菱西岸、云帆街合作……

　　卓尔·华谊兄弟电影小镇

　　青菱，成了远近闻名的“科技智造增长极”。片区内，不仅有701等科研园区，更有全市中心城区规划面积最大的都市工业园。“未来沿着三环线和四环线拓展开来，将形成武汉的产业主轴。”武汉智联创星中心产业园项目负责人吴江对青菱充满信心。3青菱新城，这是一片怎样的土地？从地理位置来看，得天独厚。扼守武昌南大门，位居三环和四环之间。在武汉市“1+3+3“城市空间格局中，它是南部新城的重要组成部分。未来，片区内长住人口将达30万。面向长江，背靠青菱湖和黄家湖，拥有罕见一江两湖的优越自然环境。同时，青菱新城又是长江主轴“未来之城”的重要承载区。根据规划，将打造集商业、旅游、生态和亲水于一体的千亿级世界滨水新城。江对面是沌口车都，东南是光谷。地处两大国家级开发区之间的黄金十字节点。“青菱就像一条扁担，可以挑起光谷沌口两地，承载两地的产业拓展。”湖北省长江经济研究院执行院长王涛说。

　　青菱新城规划

　　正因为有这样的先天优势，这里又成了宜居宜业的产城融合样板。青菱，也走出了一条完全不同于以往新城的发展建设之路。“过去要打造一座新城，周期非常长。而现在，土地集中开发，建设速度明显更快。”资深媒体人陈珂说，青菱是高兑现力新城的典型。4青菱的高兑现力，体现在哪？走进青菱新城，一目了然。交通，规划了“三轨三纵四横”立体便捷路网。三轨，即地铁5号线、12号线和15号线。三纵，即武金堤路、白沙洲大道、珞狮南路；四横，即鹦鹉洲、杨泗港、白沙洲和沌口等四座长江大桥。

　　旭辉三盘雄居武昌南

　　目前，三轨中的地铁5号线已在建，12号线开工在即，15号线已纳入规划；三纵中，白沙洲大道、珞狮南路、武金堤路北段早已通车；武金堤路至青菱湖西路，已完成招标，预计明年可建成通车；四横，则已全部通车。数分钟，便可接驳三环，直通武昌、汉阳、汉口、光谷等各地。等到武金堤路全线贯通，片区出行还将迈入质的飞跃，彻底秒杀武昌南“堵霸”。在交通巨变的同时，片区的颜值也迈入了大刀阔斧的“整容期”。青菱湖，已启动退垸还湖工程。根据十四五规划，这里是南三环外生态保护与发展的重点。沿湖有环湖绿道、环湖公路，内部有步行道、无行车道等。随着青菱湖治理工作的展开，这些美景不再遥远。片区内的南郊路，正升级改造成青菱大道。不仅路更宽更平坦，车道更多，路边的绿化景观也将全面升级。等到改造完成，也是一大景观大道。还有2.4平方公里西岸生态旅游区、6400亩长江湿地景观带，均已纳入规划。未来，青菱将直接占据武昌南颜值“C位”。配套，也进入了密集利好期。比肩汉街的商贸金融中心“云帆街”，建设已启动；卓尔·华谊兄弟电影小镇，落户青菱；武汉大学人民医院、省妇幼医院分院，来了。鲁巷实验小学建和分校、卓刀泉中学建和分校，建成开学；华师附小以及华师附中，也要来了……5难得的是，这种高兑现力在青菱或将仍持续很长一段时间。近年来，洪山区报建的项目不少都是基础建设和社会事业类。仅今年，洪山区就将推进13所中小学建设开工。其中，就有数个校区位于青菱新城内的。青菱新城为何会有这么强的兑现力？人口导入，是城市配套兑现的推动力。据了解，青菱拆迁面积已达223万方，完成了近90%。今年下半年，青菱将迎来片区内首批商品房大交付。预计，将有近5000户新居民入住。人口的快速导入，还源于蓬勃的房地产市场。近年来，青菱堪称武汉楼市中最热的版块，品牌房企争相抢滩。仅百强房企Top14旭辉，就在此布局了“江山系”三子。旭辉江山境，长江主轴之上真正的一线滨江奢宅。主打“大江大湖大宅”大家范，以品质改善型人群为主。

旭辉江山境实景图

　　旭辉都会山，区域内唯一的在售都市综合体。主打国际社区，今年下半年以来片区最红的“神盘”。

　　旭辉都会山旁的地铁南三环站

　　旭辉华宇江悦府，主打“高性价比适居宅”。今年上半年，武汉主城区成交套数和成交面积双料冠军。

旭辉华宇江悦府效果图

　　三大产品，三种定位，演绎三种生活方式。在青菱，组成一个涵盖各个年龄和消费层次的旭辉生活圈。已深耕武汉7年，足迹遍布三镇的旭辉，为何会将江山系在汉的首发作品全部都放在青菱？这与江山系产品的特点不无关系。占据城市发展的中心，坐拥城市稀缺资源，有精工的产品力。无疑，青菱是最合适的。6看看旭辉青菱江山系的“三兄弟”，你会发现产品力和资源，也是分外诱人。旭辉江山境，堪称武昌南城市封面。一线临江的江山境，是武昌南滨江距离长江最近的项目。区域内长江岸线12公里，未来将被打造成为长江湿地景观带、江滩公园、城市阳台等。而旭辉江山境与江堤距离不到百米，中间毫无遮挡，举步可达江滩。除了一线观江，旭辉江山境还能瞰湖。与项目直线距离约800米，是青菱湖。再往前一点，是约122公顷黄家湖湿地公园。“一江两湖”，先天优势在武昌南几乎无项目可敌。

旭辉江山境效果图

　　不仅如此，旭辉江山境还是精工品质的“代言人”。项目容积率整体仅2.93，是区域内唯一容积率低于3.0的项目；车位比，约1:1.77，明显高于周边楼盘；楼间距，最高约160米；建筑密度，仅约10.63%，全市罕见；还有，双大堂、泛会所……精致丝毫不输于价值数万的豪宅。旭辉华宇江悦府，位于长江主轴主城段。距离九大城市阳台之首的白沙洲城市阳台，在1公里范围内。步行至江堤约800米，是名副其实的滨江房。同时，项目也是片区内距离三环线最近的楼盘。还是，片区内以住宅为主、体量最大的项目。大社区，坐拥大配套。社区的景观，是片区内面积最大的；配套，也是最齐全最有生活氛围的；物管，是最智慧最人性化的……

旭辉华宇江悦府效果图

　　旭辉都会山，出门即达即将通车的地铁5号线起点南三环站。自带15万方商业，西侧还有投资50亿的商业综合体；南侧紧邻青菱小学，一路之隔是武汉科技大学医院和湖北中医药大学黄家湖医院；东侧有约10万方市政绿地，约14个国际标准足球场那么大；南侧，还有长约390米、宽约20米的市政超大景观绿化带。大地铁、大商业、大公园，青菱迅速有了国际气质。旭辉都会山，也成了年轻时尚的品味人群的心头好。

旭辉都会山效果图

　　番外篇

　　很多武汉人的脑回路，容易固化。汉口人觉得过了二桥和铁路外就是乡下，武昌人表示中南、水果湖才是城里，曾经，光谷还是地图以外的三厘米。认知，在城市的不断外拓中，逐渐被颠覆。现在，当你在首肯三环内的价值时，六环的规划已经展现，你的环线置业视野是不是又应该重新修订了？马后炮，总是哑，后悔药，不存在。关键是你能否及时迈出行动的步伐。放眼武昌南，青菱新城无疑是一大时机。旭辉，已为你搭好了未来城市的三种样板生活。