3房网讯：2020年10月上海万体馆商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第26名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第10名（排名取自3房网第2020年第42周的排行数据），写字楼出租均价3.71元/㎡·天，环比下跌9.29%，写字楼出售价格78808元/㎡，环比上涨1.21%，静态投资回报率约为58年。该商圈共有写字楼楼盘55个，热度较高的楼盘包含：光启城、永升大厦、飞洲国际广场、徐汇晶典、中煌大厦写字楼、徐汇商务大厦、汇智大厦、百第宜山大厦、德必徐家汇WE(大地大楼)、汇阳广场。
（一）光启城写字楼房源挂牌量为185套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价4.44元/㎡·天，环比下跌2.42%，写字楼出售均价36006元/㎡，环比下跌3.68%，静态投资回报率约为22年。地址为宜山路425号，楼盘的总层数为24层，建筑面积163869㎡，占地面积26387㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.95m，开发商为上海俱进建设实业有限公司（大华集团企业成员），物业公司为戴德梁行，物业费27.50元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。
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（二）永升大厦写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价3.97元/㎡·天，环比下跌3.87%，写字楼出售均价24778元/㎡，环比上涨3.57%，静态投资回报率约为17年。地址为中山西路2025号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.30m，开发商为上海益壹置业有限公司，物业公司为威格斯物业顾问（上海）有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上20个、地下40个。
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（三）飞洲国际广场写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价4.56元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价30899元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为零陵路899号，楼盘的总层数为33层，建筑面积80000㎡，占地面积18000㎡，标准层面积2150㎡，标准层高3.80m，开发商为上海飞洲房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理公司,戴德梁行，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。
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（四）徐汇晶典写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.06元/㎡·天，环比下跌8.93%，写字楼出售均价23828元/㎡，环比上涨0.13%，静态投资回报率约为21年。地址为中山西路2281号，楼盘的总层数为23层，建筑面积18000㎡，标准层面积640㎡，开间面积160㎡，标准层高3.30m，开发商为上海荣联房地产有限公司，物业公司为上海巾帼园物业管理有限公司，物业费7元/平米·月，停车位地上60个、地下150个。
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（五）中煌大厦写字楼写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.14元/㎡·天，环比下跌23.04%，写字楼出售均价24222元/㎡，静态投资回报率约为21年。地址为中山南二路1007号，楼盘的总层数为18层，建筑面积16000㎡，占地面积2807㎡，标准层面积606㎡，标准层高3.00m，物业公司为上海东湖物业管理公司，物业费18元/平米·月，停车位地上50个、地下400个。
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（六）徐汇商务大厦写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价2.92元/㎡·天，环比下跌24.55%，写字楼出售均价24512元/㎡，环比上涨3.55%，静态投资回报率约为23年。地址为文定路199号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积8055㎡，标准层面积870㎡，标准层高3.20m，开发商为上海乾汇置业有限公司，物业公司为上海上房物业，物业费12元/平米·月，停车位地上15个、地下100个。
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（七）汇智大厦写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价4.19元/㎡·天，环比下跌23.4%，写字楼出售均价32053元/㎡，静态投资回报率约为21年。地址为漕溪北路398号，楼盘的总层数为30层，建筑面积38000㎡，占地面积4716㎡，标准层面积1332㎡，标准层高3.05m，开发商为大华集团、交运集团瑞华房产，物业公司为高力国际物业顾问集团，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下142个。
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（八）百第宜山大厦写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.15元/㎡·天，环比上涨9.38%，写字楼出售均价26916元/㎡，环比上涨4.87%，静态投资回报率约为23年。地址为中山西路2006号，楼盘的总层数为11层，建筑面积20000㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.20m，开发商为上海百第置业有限公司，物业公司为上海瑞卡咨询管理有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上50个、地下1个。
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（九）德必徐家汇WE(大地大楼)写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价4.63元/㎡·天，环比下跌4.34%。地址为文定路218号，建筑面积38000㎡，标准层高3.20m，物业费24元/平米·月。
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（十）汇阳广场写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价4.14元/㎡·天，环比上涨6.7%。地址为田林东路55号，楼盘的总层数为24层，建筑面积101155㎡，占地面积16556㎡，物业公司为上海民强物业有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上7个、地下500个。
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