「金九」匆匆溜走,「银十」也行将结束。
各位买房人,你们买到心仪的房子了吗?
肥哥估计,买到房的应该只是少部分人,因为摇中神盘、网红盘的毕竟是少数幸运儿,而大部分买房人仍处于迷茫和犹豫之中。
尤其是“914新政‘的出台,打乱了很多人的买房节奏。
914新政“威力强劲” 二手房市场持续降温●
在新政细则中,增值税免征年限由两年调整为五年,看似平平无奇,实则威力无穷,很多区域的二手房成交量迅速回落,一些往日颇为抢手的小区也变得无人问津。
没办法,满5的房源比例小,再加上经济不是很景气,一分钱恨不得掰成两分钱来花,谁也不想去做冤大头,白白多掏5%的增值税。
所以,最近二手房成交量陷入了低迷,二手房业主也慌得一P,纷纷降价求生。但是,效果显然非常有限。
据统计,新政发布后的9月下旬成交套数比上旬少了约644套,成交面积少了 5.8万平米。
数据来源:高冷看房
不过,也有一些热门小区“因祸得福”。
比如城东三圣乡的“锦江城市花园”,大部分房源都已超过5年,再加上地段较好,又是盐道街小学528分校的学区房,一些小户型房源竟然不降反涨,最高的一夜之间跳涨10万元。
还有些房东,在新政的第二天就把之前调降的房价又涨回去了,信心满满。
当然,这只是少数,从整体大环境来看,二手房市场目前的境况可以用一个词来形容——霜打的茄子。
●年末新房降价促销 或成购房更优选择●
对于购房者而言,同区域的二手房价格本来就比新房高,新政之后很多房源还面临着税费过高的窘境,可选择余地较小,新房反而成为了一个更优的选择。
受疫情影响,今年大部分房企都没有实现既定销售目标,仅有少数头部房企完成了70%左右的任务,其他房企更加惨淡。
在这样的情况下,很多楼盘都利用金九银十和年终岁末的机会,开启降价优惠通道,各种花式促销层出不穷。
一些网红盘、神盘也按捺不住,纷纷拿证入市,抢夺市场份额,让购房者大呼过瘾。
特别是一些品牌房企,联动旗下所有在售楼盘,推出了颇具吸引力的优惠活动,让购房者眼花缭乱的同时,可以真真切切享受到价格上的实惠。
在此,肥哥建议还在迷茫和犹豫的朋友,如果选不到合适的二手房,可以重点看一看这些品牌房企的在售项目。
一方面,品牌房企的实力强,房子品质更有保障;另一方面,品牌房企的房子在物业管理方面更具优势;此外,同一区域内,往往品牌房企的房子比普通小区更有增值潜力,比如华润二十四城之于万年场,绿地468之于三圣乡……
在最后,肥哥为大家整理了一些目前市面上在售的品牌房企项目,大家可以参考一二。
保利在售/待售楼盘:24
部分主推项目:
保利天悦 武侯区均价18000元/㎡
保利天空之城 天府新区均价22266元/㎡
保利时代 金牛区均价23000元/㎡
保利珑堂里院 成华区均价16514元/㎡
保利国际广场 高新区均价30000元/㎡
点击下方小程序了解详情:
碧桂园在售/待售楼盘:10
部分主推项目:
华侨城碧桂园莫奈的湖 龙泉驿区 均价13500元/㎡
碧桂园上观 新都区均价16920元/㎡
碧桂园锦樾府 成华区起价230万元/套
碧桂园中环荟 成华区均价14300元/㎡
碧桂园海德ONE99 双流区均价9700元/㎡
点击下方小程序了解详情:
华润在售/待售楼盘:10
部分主推项目:
华润置地未来之城 龙泉驿区 起价18000元/㎡
华润时光里 高新区均价20000元/㎡
华润置地东原时光绘 锦江区均价12500元/㎡
华润中环天地 锦江区均价25000元/㎡
华润中心 成华区均价20000元/㎡
点击下方小程序了解详情:
恒大在售/待售楼盘:21
部分主推项目:
恒大未来城 温江区均价12500元/㎡
恒大珺临阁高新区均价22000元/㎡
恒大望江华府锦江区均价17000元/㎡
恒大金碧天下黄龙溪均价8588元/㎡
恒大城市之光彭州市均价6399元/㎡
点击下方小程序了解详情:
万科在售/待售楼盘:25
部分主推项目:
怡心湖岸双流区均价19121元/㎡
万科天府锦绣天府新区均价32000元/㎡
万科璟南堂高新区均价23000元/㎡
万科时代之光青白江均价9000元/㎡
万科缇香荟新都区均价6400元/㎡
点击下方小程序了解详情:
龙湖在售/待售楼盘:15
部分主推项目:
龙湖梵城成华区均价12900元/㎡
首开龙湖景粼玖序龙泉驿区均价22500元/㎡
西樾锦宸武侯区起价320万元/套
龙湖时代新宸高新西区均价7500元/㎡
龙湖上城金牛区均价18000元/㎡
点击下方小程序了解详情:
因篇幅所限,还有更多的品牌房企无法在此展示,大家可以在「房天下买房」小程序首页的“品牌选房”栏目查看详情。
据说点了“在看”的,摇号都中了
我们建有“成都买房交流群”,目前已有2w+购房者进群,群内每天都会分享最新鲜的新盘测评、楼市资讯、政策解读、特价房源等干货。。