备案均价10244元/㎡，毛坯发售，这一次不在南滨，在主城区内！

　　一看这个报价，第一印象便是“太普通了，现在汕头遍地是这个价”。那么要是在前面加多一个濠江主城区，原来濠江的房子现在也这么贵啦！

　　这个项目就是怡轩地产在濠江的开篇项目：润濠江湾。这个开发商哪里来的自信？为何敢和金平、龙湖区的房子叫板呢？备案均价10244元/㎡，首推户型建面约118-136㎡，按销售单价9000元/㎡算，总价最低的一套也要106.7万，这个位居濠江主城的新盘报价让人听取“哇”声一片。

　　为此，小编一行深入濠江，探个究竟。

　　01.

　　城芯土地稀缺，改善型置业无处可选

　　我们从濠江主城区的控规和航拍来看一下，海旁路/沿江北路周边多以低矮建筑为主。放眼过去，高端住宅项目十分稀缺。

　　▲片区控规

　　▲濠江主城实景图

　　而隔江相望的马窖片区则成为了后补力量，马滘与达濠古城相连形成的达濠-马滘组团，是整个濠江的主城核心区域，是濠江人气最高、配套最全、最具向心力的区域。

　　其中雨伞塭片区，连接高端产业区和老城生活区，定位为：以高端服务业为特色，集商务办公、商业服务、文化娱乐、高档住宅为一体的标识性、多元化滨江综合发展区。主要承担的也是高端产业人群和达濠古城的高端生活配套及改善居住需求，是城区扩容提质的重点打造片区。

　　▲片区控规

　　根据规划，该片区还将规划有马滘综合体项目，小学，幼儿园及肉菜市场等优质配套，未来建成也将吸引濠江片区的人流。如今片区也仅有售罄的恒大御景湾项目，所以这个区域里改善型购房者的置业需求非常旺盛，但可选择的优质改善楼盘并不算太多，润濠江湾的出现，正是填补了这个区域的市场空白。

　　02.

　　其实不算贵，濠江主城区都是这个价

　　近几年，濠江区板块一举成汕头的香饽饽。南滨新城吸引了金平、龙湖的购房者，而作为濠江人，最适宜的还是想置业在濠江的主城区，所以位于濠江主城区的新盘润濠江湾，备案价破万绝非偶然。

　　根据房天下数据监控中心显示，整个濠江板块不仅一年以来涨了15.3%，而且主城区内二手房挂牌价也是堪比市区，随手一刷，大部分都是单价1万+。

　　目前这个片区，仅剩售罄的恒大御景湾项目，在二手房市场上，目前的价格也在9千多到1万多左右，项目的入住率也有近6成。而且恒大御景湾项目容积率较高，达到2.43，景观密度和产品质量都稍逊于润濠江湾。

　　作为城区豪宅的主力军，润濠江湾究竟有何优势？

　　03.

　　同价更高配，肉眼可见的豪宅配置

　　超低容积率，濠江最高规格

　　首先从项目的规划上来看，在寸土寸金的地段上，打造低密大境无疑造价高昂。随政策收紧，低密筑品愈发珍稀。润濠江湾以约1.99的超低容积率，真正的创造别院级别的享受，打造的是濠江目前为止最高规格的规划。

　　要知道每降低0.1的容积率，带来的改变将超乎想象。可能是，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%，小区新增100棵树......

▲项目效果图

　　内外皆景，度假式体验园林

　　项目紧临濠江，通过外部借景，内部借景的设计理念，所有楼幢朝向东南，垂直濠江布置，满足最佳居住朝向的同时，提升室内通风效果，江风吹过小区，通透无阻。

　　下楼即享滨江休闲步道，内部打造自然度假风情园林，配套有下沉式会客厅、儿童益智游乐园、跌水景观和阳光草坪。

▲项目效果图

　　汕头唯一配置海水泳池社区

　　项目同时还规划有露天的海水泳池，引进成熟的水质净化系统。汕头目前拥有海水泳池的项目并不多见，早先在海滨路的天伦俱乐部就拥有天然海水泳池，而这个俱乐部的会员卡更是2万多/年，实属富豪的消费产品。而润濠江湾的这一顶配，也注定了项目的稀缺性。

▲露天海水泳池效果图

　　再者，我们从项目的定位上来看，对于稀缺资源的占有，一直被认为是身份地位的象征，润濠江湾紧邻一线濠江盛景，其稀缺价值不言而喻，兼具不可替代性，有能力占据中心稀缺资源，便是首席圈层的入席标准。

　　▲濠江实景

　　手握东海岸大盘经验实力打造86亩江景豪宅

　　润濠江湾由品牌房企怡轩地产代建，而说起怡轩地产，大家应该都不陌生，2012年的时候东海岸新城还只是一纸蓝图，随着华侨试验区的批复，新城才逐渐崭露头角，而一家本地的新晋开发商也揭开了立足汕头的首个项目——壹品湾。

　　而怡轩地产也趁着楼市发展的东风和交房时产品给出的好口碑，壹品湾一、二三期产品在去化的道路上提速前进，加上海璟天翡花园项目的实力展现，更容易获得买家的青睐。

　　▲壹品湾项目实景

　　04.

　　园芯楼栋即将开盘，惊喜“价”到

　　低密的产品设计，高端的产品配套，符合层峰人士的生活需求，而且作为豪宅产品，项目以改善型产品和别院产品为主。

　　率先推出的便是改善型三房产品，户型建面约118-136㎡。而据项目方透露，接下来项目推出的将多为大户型产品，所以中小户型产品如今更显得珍贵。

▲项目第三栋平面图

　　当然，并非每一个江景盘都能成为富人竞逐的对象。有优质的地段和高端的配套，有好的口碑才是吸引购房者的重点。

　　说了这么多，大家关心的就是项目何时开盘，价格多少。

　　根据项目方介绍，润濠江湾预计将在11月正式开盘（具体时间待定），项目正在认筹阶段，而且最大的猛料就是，首次开盘项目将拿出最为心动的折扣价，目前认筹可以享受开盘钜惠，究竟是8字头还是9字头让我们来期待一下吧。

　　润濠江湾

　　展厅位置：濠江区马滘街道达南路95号

　　恒大金碧御景湾1幢107号

　　文章内容仅供参考，具体以政府公示为准，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。许可证号：汕濠房预字(2020)第027号，开发商：汕头市润泰房地产开发有限公司。

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