前一段时间，青岛市北区秀兰禧悦都公寓项目疑似烂尾，引发业主现场维权。

　　秀兰集团成立于1997年，发源于河北保定，总部在北京，是一家拥有房地产开发、旅游酒店、旅游景区、商业地产、文化演艺集于一体的综合性投资集团。2010年初次进入青岛市场，在西海岸新区投资建立了第一个楼盘秀兰·禧悦山。2015年首次进入青岛主城区，在市北区（原四方板块）金华路与瑞安路交汇处,北行路西,前青岛制钉厂地块开发秀兰禧悦都。

　　由于秀兰禧悦都定价相对其他同区域楼盘较低，15年开盘单价仅8000出头，吸引了不少刚需一族。虽然该楼盘容积率较高，周边配套一般，还临近高压线，当年去化率缓慢。但随着16年底青岛楼市的整体升温，该项目销售也进展较快。业主维权公寓项目为其最后一期，主打小户型平层和LOFT公寓，开盘价格已经达到单价13000元。年初就有该项目公寓业主在政务网上反映楼盘有烂尾之嫌，难道公寓项目又要重蹈住宅项目一期延期交付的覆辙？

　　秀兰作为保定当地发展起来一家知名房企，几乎每十个保定人就住在秀兰开发的楼盘，截止今年，秀兰总计完成地产开发面积1300万平方米，在建项目400万平方米，累计完成投资350亿元，拥有总资产90亿元。

　　但就是这样一个在当地知名的地产企业，屡次传出企业资金链断裂的消息，引发市场关注。

　　根据中国裁判文书网搜索，去年网站公示了《河北建设集团股份有限公司建设工程施工合同纠纷执行实施类执行通知书》和《河北建设集团天辰建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷执行实施类执行通知书》，内容分别为：

　　河北建设集团股份有限公司10月16日向保定市中级人民法院申请续行保全，请求保全被申请人河北秀兰房地产集团有限公司名下价值23052.6897万元的资金或其他等额财产。

　　河北建设集团天辰建筑工程有限公司10月16日向本院申请续行保全，请求保全被申请人保定天望房地产开发有限公司名下价值33000000元财产。

　　而秀兰在其大本营河北保定，更有涉及“非法集资”新闻传出，其资金链紧张程度可见一斑。

　　据了解，保定市秀兰房地产公司以购房意向金、购房预付款的形式进行“民间集资”，每年支付14～20%的利息；时至今日，保定市秀兰房地产公司已经一个多月不能退还房款、意向金及利息，引来众多群众的质疑；据自称官方客服的人士回答，保定市秀兰房地产公司目前无法退还各种资金，具体可退还的时间未知。

　　到了2019年9月，秀兰资金紧张的消息在当地投资人中流传，恐慌情绪蔓延。面对投资进去的钱可能到期无法兑付，投资人当年10月期间在保定秀兰门口聚集。

　　2019年10月13日上午，上百人聚集在了保定市秀兰集团门口，高喊“秀兰还钱、秀兰还钱”

　　秀兰集团在2019年国庆过后，其在其官微发布的是一份致全体业主的公开声明中，曾公开承认集团在资金周转等方面确实遇到一些问题和困难。认为其困境由4条导火索引发：一是楼盘销量下行，经营性现金流大幅减少；二是国家调控收紧，阶段性融资难度加大；三是出于长远发展考虑，招拍土地占压了大量资金；四是斥巨资实施的战略布局调整，短时间内未能收获预期收益。

　　目前秀兰仍然在进行危机处理，通过更换管理团队进行稳定公司日常业务。

　　面对全国楼市政策的高压态势，加之秀兰本身的营运状况，其旗下房产项目大概率继续承压，青岛秀兰禧悦都公寓维权业主估计还要花费时间等待一个未知的结果。

　　现行中国期房预售制度实际上对购房者并不完全友好，对开放商和购房者的风险并不完全等价。购房者收楼时面对已经建成的房屋实际回旋余地有限，迫于精力资金等压力往往不了了之，还要面对楼盘烂尾、房产证办不下来等高风险不可控因素。

　　实际上国外也有期房预售制度，但是国外法律制度对此规定的更加细化和公平化。例如英国的期房预售制中不会将所有的风险转嫁到购房者及银行身上，凡有意购房者在与房地产公司签订购房合约后，根据房屋建造进展预付不同额度款项。至于需要支付几次，基本上视开发商的经济实力来定。最后到交付阶段时，购房者才将剩余房款打给开发商，最大程度避免购房者购买到“烂尾楼”。不仅如此，交付房屋还要通过房产公证公司的检验与验收，以此来保障购房者的基本权利，并对开发商的资质状况严加监督。

　　而国内的期房交付风险是一个老生常谈的话题，能否真正顺利拿到自己心意的房子，有时确实是一个运气活。

　　上述图文视频资料来源于中国裁判文书网、青岛政务网等网络汇集

　　来源：青岛房地产观望