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深圳土拍盛宴!8宗涉宅用地狂揽340亿!25家房企究竟谁主沉浮?

深圳土拍盛宴!8宗涉宅用地狂揽340亿!25家房企究竟谁主沉浮?
2020年11月24日 13:45 新浪网 作者 房天下

  据土地情报数据监测显示,11月23日,深圳市迎来了土拍的一场饕餮盛宴,4宗住宅用地及4宗综合用地(含住宅)集中出让,分别位于宝安、龙华、光明及坪山区,其中宝安沙井街道宅地建设为可售型人才住房,其余7宗宅地建设为普通商品住房,均采用“双限双竞”的办法挂牌出让。

  此次土拍是深圳史上最大规模的一批宅地出让,8宗宅地总用地面积73.22万㎡,总规划建筑面积224.08万㎡,挂牌起始总价294.42亿元,最高限制地价合计426.80亿元,竞买保证金高达147.19亿元。其中,宝安、龙华、坪山区4宗地块于上午10点开始竞价,光明区4宗地块于下午15点开始竞价。

  本场土拍8宗涉宅块地已知有25家房企参拍,分别是:国企有中海、金地、华润、电建、招商、金茂、华发、万科、保利发展、保利置业、天健、越秀、中粮大悦城、中交、深振业、建发、安徽安联、中信城开;民企:龙光、卓越、新城、旭辉、厦门联发、禹洲、平安不动产。

  上午的号牌:平安(11号)、天建(10号)、联发(12号)、安徽安联(32号)、招商(坪山:67号,宝安:8号)、旭辉(7号)、保利(29号)、联发(12号)、华润+金地(30号)、华发(5号)、越秀(9号)、金茂(17号)。

  宝安区沙井街道A301-0575

  。

  >>>>地块解读:

  宗地用地面积436809.61㎡,规划建筑面积1310703㎡,其中住宅300000㎡(出售的人才住房),办公742500㎡,商业99733㎡,游乐设施100000㎡,酒店49000㎡,公共配套19470㎡。宗地挂牌起始价127.1亿元,最高限价184.15亿元,起始楼面价9697元/㎡。

  ?>>>>SWOT分析:

  自身优势:具有一定的规模优势;

  生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点中学翻身实验学校(西校区)、二级医院宝安第二人民医院集团总医院、购物中心弘海百货等生活配套;

  发展契机:地块所处沙井规划利好较多,有较大的增值空间;

  交通提升:临近规划地铁(在建)20号线、(在建)12号线(南宝线),未来交通更加便利;

  周边竞品:周边有1个新房项目尚有存量。

  >>>>出让要求:

  该地块以限地价,限房价,竞配建方式出让,宗地建设住宅类型为可售型人才住房,不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积;

  宗地项目建成后,游乐设施100000平方米限整体转让,配套酒店49000平方米限整体转让。全部商业共计99733平方米(含中央绿轴地下商业7291平方米)、办公742500平方米,可分割销售;

  可售型人才住房允许分割销售,其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价格不得高于40000元/平方米。

  龙华区大浪街道A832-0861

  该地块于11月23日10:00开始限时竞价,最终由深圳市地铁集团有限公司(深铁集团)以底价66.53亿元竞得,成交楼面价为21409元/㎡,可售楼面价26910元/㎡。

  >>>>地块解读:

  宗地用地面积110523.25㎡(含教育设施用地17023.02㎡),规划建筑面积310750㎡,其中住宅269700㎡,商业4500㎡,幼儿园5000㎡,公共配套10350㎡,教育设施用地21200㎡。宗地挂牌起始价66.53亿元,最高限价96.47亿元,起始楼面价21409元/㎡。

  >>>>SWOT分析:

  自身优势:具有一定的规模优势;

  交通条件:交通便利,邻近地铁4号线/龙华线,多条公交线路环绕,且距离龙胜地铁站仅0.3km;

  生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市上芬小学、省重点中学高峰学校、三甲医院深圳市人民医院龙华分院、购物中心佳得乐购物广场等生活配套;

  景观资源:周边有龙胜公园、高峰社区消防文化公园等16个公园景点;

  交通提升:临近规划地铁(在建)6号线/光明线,未来交通更加便利;

  配套提升:周边规划有小学;

  周边竞品:周边有1个新房项目尚有存量。

  >>>>出让要求:

  据出让文件显示,该地块以限地价,限房价,竞配建,90/70方式出让,宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/平方米。

  宝安区西乡街道A122-0371

  宝安西乡地块总共有10家房企竞拍,包括中海(3号),华发(5号),6号,招商(8号),越秀(9号),平安(11号),金茂(17号),万科(25号),龙光(28号),华润+金地(30号)参与竞拍。

  限时竞价开始后,中海开局率先发难,随后越秀、平安、华润+金地等加入战局纷纷举牌,价格逐渐被推高,当17号金茂举牌喊出59.98亿,此时竞价已达最高限价,竞拍现场转入竞人才住房配建面积的环节。

  200㎡的加价幅度对于各房企而言根本不算是什么阻力,所以大家应价都很果断,9号越秀出价比较积极,带动了现场节奏,华润+金地以及6号竞价人紧追不舍,而中海在开始出手之后,后续并没有怎么参与,不知道最后会不会再度杀出?真是不禁念叨,3号中海22000㎡。宝安西乡这宗地块热度爆表,各房企虽然不慌不忙(200㎡的加价幅度大家表示压力不大),但出价寸土不让,其中,3号中海、25号万科、30号华润+金地表现尤为积极,人才住房配建面积很快便突破了4万㎡!

  最终,经过168轮激烈竞价,深圳市万科发展有限公司(万科)以最高限价59.98亿元+配建人才住房66000㎡竞得,折合楼面价31639元/㎡,可售楼面价65139元/㎡,溢价率45%。

  >>>>地块解读:

  宗地用地面积85320.53㎡(含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡),规划建筑面积189575㎡,其中住宅140480㎡,商业17600㎡,九年一贯制学校25605㎡,幼儿园2970㎡,公共配套2920㎡。宗地挂牌起始价41.36亿元,最高限价59.98亿元,起始楼面价21817元/㎡。

  >>>>SWOT分析:

  生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学陆兴小学、省重点中学深圳市新安中学(集团)外国语学校、二级医院宝安中心医院、购物中心联惠购物广场等生活配套;

  景观资源:周边有铁岗公园、企龙山足球公园等15个公园景点;

  发展契机:地块所处西乡规划利好较多,有较大的增值空间;

  配套提升:周边规划有中学;

  周边竞品:周边有2个新房项目尚有存量;

  品牌房企:近两年周边有泰禾集团进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

  >>>>出让要求:

  该地块以限地价,限房价,竞配建,90/70方式出让,本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为14060平方米;

  宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米。

  坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角G12314-8030

  参与坪山区地块竞拍的13家房企分别为5号华发,7号旭辉,10号天健,11号平安,12号联发,13号,17号金茂,25号万科,29号保利,30号华润+金地,32号安联,36号佳兆业+新城,67号招商。

  竞价开始后现场节奏很快,各房企纷纷举牌,总价也在不断攀升,竞价期间现场出现了点小意外,经过工作人员核对后,36号佳兆业+新城叫价28亿,达最高上限价,竞拍将转入竞人才住房配建面积的程序。

  竞人才住房配建面积开始后,依旧延续了上半场多家房企“大乱斗”的风格,18800㎡ 67号招商、19000㎡ 10号天健加入战局、19200㎡ 30号华润+金地也加入战局、19400㎡ 67号招商、19800㎡ 17号金茂、20000㎡ 32号安联,当一次竞价1000㎡,主持人叫价多次后,现场一片沉默无人应价,随即调整为200㎡,各家房企继续“战斗”!坪山地块竞拍中,招商、保利、旭辉、天健特别积极,随后联发也加入“战局”,竞拍幅度调整为了500㎡,30000㎡ 29号保利举牌,31000㎡67号招商随即应价,在17号金茂与67号招商一阵缠斗之后,人才住房配建面积突破了4万㎡。现场的竞价争夺随即也进入白热化。

  最终,经过126轮竞价后,深圳市盛讯咨询管理有限公司(佳兆业&新城控股)以最高限价28亿元+配建人才住房50000㎡竞得,折合楼面价16629元/㎡,可售楼面价26076元/㎡,溢价率45%。

  >>>>地块解读:

  宗地用地面积37254.47㎡,规划建筑面积168380㎡,其中住宅149380㎡,商业8000㎡,幼儿园5400㎡,公共配套5300㎡,另外物业服务用房300㎡。宗地挂牌起始价19.31亿元,最高限价28亿元,起始楼面价11468元/㎡。

  >>>>SWOT分析:

  生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学坪山第二小学、省重点中学深圳高级中学(集团)东校区、石井社区健康服务中心、购物中心众客隆购物广场等生活配套;

  景观资源:周边有竹坑公园、燕子岭公园等7个公园景点;

  发展契机:地块所处坪山规划利好较多,有较大的增值空间;

  交通提升:临近规划地铁(在建)16号线/龙坪线,未来交通更加便利;

  配套提升:周边规划有公园,环境配套会有所提升;

  项目契机:近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。

  >>>>出让要求:

  据出让文件显示,该地块以限地价,限房价,竞配建,90/70方式出让,宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于37500元/平方米。

  下午开发商号码:中粮(56号),电建(62号)、53号、港中旅(78号)、金地(22号)、69号,招商(8号)、67号、禹州(26号),华润(35号),振业(51号),中交(39号)、佳兆业+卓越+新城联合体(31号)、66号、越秀(79号)、18号、建发(16号),龙光(28号)、安徽(32号),天健(10号)、平安(11号),金茂(17号)、华发(5号)、卓越(58号)、中海(27号)、31号、58号、57号、29号。

  光明中心区双明大道北侧、南侧A650-0377、A641-0028

  打响下午“第一枪”的是光明中心区双明大道北侧A650-0377地块,这宗地块吸引到多达20家房企参与竞拍,其中包括5号华发,10号天健,11号平安,16号建发,17号金茂,18号越秀,22号金地,26号禹州,27号,28号龙光,29号深振业,31号佳兆业卓越联合体,现场的火热程度可见一斑!

  竞拍开始,27号中海先声夺人报价9.54亿后,随后现场节奏像是开了挂一样,在11号平安举牌后,总价极速到达最高限价13.84亿,而在竞配人才住房配建面积的环节,竞价节奏同样紧凑。

  最终,A650-0377地块于由安徽安联高速公路有限公司(安徽安联)以总价13.84亿元+配建人才住房24200㎡竞得,成交楼面价为20074元/㎡,可售楼面价35483元/㎡,溢价率45%。

  参与A641-0028地块竞拍的房企共有8家,其中包括5号华发,8号招商,16号建发,17号金茂,19号,22号金地,27号中海,58号卓越。竞拍开始后,19号、17号金茂、27号中海竞相报价,最终以27号中海举牌最高限制地价,从而转竞配人才房竞面积。

  转竞配人才房竞面积开始后,17号金茂与58号卓越成为全场关注的焦点,双方争夺十分激烈,双方多次叫价、应价,彼此“打”的不可开交。

  最终,光明中心区光明大街南侧(A641-0028)由金茂闽粤港企业管理(天津)有限公司(金茂)以最高限价12.72亿元+配建人才住房12200㎡竞得,折合楼面价23508元/㎡,可售楼面价30431元/㎡,溢价率45%。

  >>>>地块解读:

  A650-0377地块宗地用地面积18143.86㎡,规划建筑面积68945㎡,其中住宅59755㎡,商业3450㎡,幼儿园5500㎡,公共配套240㎡。宗地挂牌起始价9.54亿元,最高限价13.84亿元,起始楼面价13837元/㎡。

  A641-0028地块宗地用地面积11763.47㎡,规划建筑面积54110㎡,其中住宅37150㎡,商业16850㎡,公共配套110㎡。宗地挂牌起始价8.77亿元,最高限价12.72亿元,起始楼面价16208元/㎡。

  >>>>SWOT分析:

  生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学东周小学、省重点中学光明中学、三级医院(非三甲)中国科学院大学深圳医院东院区、购物中心光明广场等生活配套;

  景观资源:周边有木墩公园、法政路公园等18个公园景点;

  发展契机:地块所处公明规划利好较多,有较大的增值空间;

  交通提升:临近规划地铁(在建)6号线/光明线、(在建)6号支线;(在建)6号线/光明线,未来交通更加便利;

  周边竞品:周边有5个新房项目尚有存量;

  品牌房企:近两年周边有绿地控股进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

  >>>>出让要求:

  据出让文件显示,该地块以限地价,限房价,竞配建,90/70方式出让,让宗地项目建成后,A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米;

  据出让文件显示,该地块以限地价,限房价,竞配建,90/70方式出让,A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米。

  光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧A515-0099

  光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧A515-0099宗地,共18家企业参与竞拍。

  最终,深圳市福粤置业有限公司(电建)以最高限价24.44亿元+配建人才住房29000㎡竞得,折合楼面价25403元/㎡,可售楼面价38787元/㎡,溢价率45%。此前,电建已在光明区拿过两次地,这回第三次得手,只能说明光明区的地是真香啊!

  >>>>地块解读:

  宗地用地面积21866.53㎡,规划建筑面积96210㎡,其中住宅86010㎡,商业6000㎡,幼儿园3000㎡,公共配套1200㎡。宗地挂牌起始价16.85亿元,最高限价24.44亿元,起始楼面价17514元/㎡。

  >>>>SWOT分析:

  生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学光明小学、省重点中学光明中学、三级医院(非三甲)中国科学院大学深圳医院东院区、购物中心光明广场等生活配套;

  景观资源:周边有碧眼社区公园、河心社区公园等18个公园景点;

  发展契机:地块所处光明1规划利好较多,有较大的增值空间;

  交通提升:临近规划地铁(在建)6号线/光明线,未来交通更加便利;

  配套提升:周边规划有小学;

  周边竞品:周边有4个新房项目尚有存量;

  品牌房企:近两年周边有绿地控股进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

  >>>>出让要求:

  据出让文件显示,该地块以限地价,限房价,竞配建,90/70方式出让,A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/平方米。

  光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧A525-0100

  光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧A525-0100宗地共19位竞买人参与竞拍。

  最终,中信城开投资集团有限公司(中信城开)以最高限价7.2亿元+配建人才住房18300㎡竞得,折合楼面价17082元/㎡,可售楼面价35732元/㎡,溢价率45%。

  >>>>地块解读:

  宗地用地面积10538.37㎡,规划建筑面积42150㎡,其中住宅34850㎡,商业3600㎡,幼儿园3200㎡,公共配套500㎡。宗地挂牌起始价4.96亿元,最高限价7.2亿元,起始楼面价11767元/㎡。

  >>>>SWOT分析:

  生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了爱华小学、市重点中学深圳市光明书院、羌下社区健康服务中心、顺隆百货等生活配套;

  景观资源:周边有荔山公园、青瑞童话花园等3个公园景点;

  发展契机:地块所处光明2板块处于发展阶段;

  交通提升:临近规划地铁(规划)6号支线、(在建)6号支线,未来交通更加便利;

  项目契机:近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。

  >>>>出让要求:

  据出让文件显示,该地块以限地价,限房价,竞配建,90/70方式出让,A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米。

  今日深圳土拍成交一览:

  (点击图片查看高清大图)

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