最近，我在整理二手房信息时，发现匡庐新村的二手房均价有明显的下跌。于是，我查找了南京6大重点小学的二手房均价信息，发现学区房均价都有初中微降。
反看初中学区房均价，多数呈现上涨趋势。对于这样的现象，身边人觉得受时间影响比较大，学区分时段；也有人说小学都差不多，冲刺在初中。对此，梳理了以下几点：1、小学学区房价出现微降，但总体还是高于其他小区，而且成交价也不低；2、小学生家长转变为初中生家长，看重中学的学区，而现在的小学家长更倾向于双学区，单学区不香了。3、学区虽好，也不要全心寄托，最重要的还是要让孩子学得开心，学得好。01
1、力学小学：90%以上学区房均价有明显下降
力学小学坐落在南京市汉口西路120号，1988年学校与南师大实行联合办学，后又被市政府命名为南京师范大学第二附属小学，学区涵盖周边21个小区。
从表中数据可以看出，学区房整体有明显降幅，西康路小区幅度最明显，从84297元/㎡降到79560元/㎡，降幅5.62%。
2、拉萨路小学：二手房均价维持在7-8万/㎡
拉萨路小学坐落在悠悠古城南京的乌龙潭畔，拥有50多年的办学历史，如今一校三址，本部人才济济，分校设备精良，是鼓楼区的精品名校，在家长圈认可度很高。
目前正值学区房的淡季，连名校也逃不过市场的把控，拉萨路小学周边的学区房也表现出明显下降，但也存在上涨的楼盘，比如紫府铭居挂牌均价涨了近2000元/㎡，
3、琅琊路小学：贵气学校，也逃不掉微降琅琊路小学坐落在北京西路上，要说南京人对琅琊路小学的印象，大概是“贵”了。首先就是“权贵”了，临近多所省级机关，省公安厅、省人民法院和省人民检察院，其次就是“房贵”了，至2020年1月底，琅小学区房均价8万/㎡，且房源少，面积一般较大，所以买得起琅小的家庭必是富贵家庭。
不难看出，琅小的学区房下降幅度有些大，像天目路小区、西康路小区、牯岭路、颐和路小区幅度都超过2%，仅少数小区有上涨，但是幅度较小。4、银城小学：依托拉小办学，是河西亮点
银城小学落户闽江路28号，今年正式改名为“拉小银城校区”，成为拉萨路小学密不可分的一部分，是河西教育资源的亮点。
5、北京东路小学：50%学区房都有所微降
6、芳草园小学：变动不明显芳草园小学实为南京市琅琊路小学分校，是全国著名的“愉快教育”典型学校，位于南京市新兴现代化小区龙江小区南片芳草园33号，学区房划分较少，基本变动不明显。
02
再来看看初中的学区房情况，小编吐血整理了几个重点中学的二手房数据，发现与小学学区的均价趋势有明显不同。
根据365数据显示，大多数学区房表现出微涨趋势，像树人中学的学区房均价基本上都在微涨，其中，定淮门大街小区涨幅显著，为5.47%。还需要关注的是新河二村，成交数据显示，新河二村成交了一套31.99㎡的房源，有透露最终成交价在357万，单价直逼11万/㎡。
03
目前的数据只是一段时间的呈现，但也多少反映了实质的内容。相对小学的成绩，大家好像更关心中学的成绩，就像前段时间公布的南京期中成绩榜单，受到了极大的关注。
榜单的曝光，让不少家长关注到了之前未留意的中学，希望为孩子寻一所优质的中学，如果还是双学区那就更好了，一次解决升学问题，不必再搬家换房。
不过，不论房价涨跌，最终还是一个目的，为孩子提供良好学习环境，孩子上好学，这是家长们所期盼的。
来源：孟祥远
