又一楼盘烂尾上热搜，#郑州一烂尾楼业主苦等7年无法进户#。原因很简单，开发商资金链断了。近日，网曝河南郑州豫森城业主苦等7年，无奈住进没水没电没门没窗的毛坯房。

　　在早前，昆明“别样幸福城”烂尾的第6年，业主因为失业、租约到期等原因，不得已入住缺水断电、没有门窗的烂尾楼，靠电瓶和蜡烛照明，在工地水坑取水，在窝棚搭伙做饭。

　　距离网红雕塑“爬墙大熊猫”仅隔400米远的锦都公寓，上海中环中心项目……烂尾楼就是光鲜热闹城市都避不开的暗处的隐忧。一幢幢凋零的烂尾楼背后是成千上万业主多年积蓄血本无归，甚至无家可归。

　　而今，烂尾楼终于有了可以提前规避的政策——商品房“预售”将全面取消？！

　　什么是商品房预售制？

　　商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中、尚未完成建设的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。1994年，商品房预售制在内地落地。直白点，就是房子在还没有盖好，甚至还没有盖就开始卖。

　　商品房预售有什么利弊？

　　商品房预售的利，基本在开发商。说白了，开发商从缴纳土地认购款开始，拿地、建房到营销，盘活一个大盘，用到的自有资金很少，基本是“空手套白狼”。

　　商品房预售的弊，基本在业主。买了期房，业主就很被动，虽然是有监管，但是也不能保证万无一失。房屋质量无法保障，之前也不少偷工减料，房屋质量出现问题。项目进度不可控，延期交房虽然有违约金，仍然是普遍存在的现象。商品房预售最大的弊端，就是前边所说的，烂尾……

　　取消商品房预售制度什么时候实施？

　　早在2018年，人民日报就公开发表文章中就指出，未来全面取消预售“不可免”。目前，全国已经有多个城市已经取消或正在试点取消预售。

　　今年3月7日，海南发布的楼市调控新政就表示，自3月7日起，新出让土地建设的商品住房，全部现房销售。现房销售的房屋，通过竣工验收，且水电气和通讯等配套基础设施具备交付使用条件。此外，深圳、广东省、合肥、中山等也在征求意见或在局部地区试点取消预售。

　　业内专家分析预测，在未来一段时间内，试点的城市会更多，并对目前的预售制度做出一些调整。

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