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夫妻房产赠与还需要公证 夫妻房产的赠与流程

夫妻房产赠与还需要公证 夫妻房产的赠与流程
2020年11月25日 14:01 新浪网 作者 房天下

  如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。在房产变更登记中,有些情况严格要求需要进行公证,那么夫妻房产赠与需要公证吗?很多人都有这个问题的困惑,接下来小编将向您介绍关于夫妻房产赠与还需要公证的相关内容!欢迎阅读!

  一、夫妻房产赠与还需要公证

  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证。

  享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。因此,受赠人虽然约定将房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

  根据合同法的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。

  二、夫妻房产赠与协议

  房屋赠与合同

  甲方(赠与人):——————(写明姓名、住址)

  乙方(受赠人):——————(写明姓名、住址)

  甲乙双方就赠送————房屋(房屋的位置、面积、产权号,等)事宜达成协议如下:

  一、甲方将其所有的————房屋赠送给乙方,其所有权证明为:(写明证明甲方拥有房屋房产所有权证编号及其记载的主要内容)。

  二、乙方应在————期限内办理所有权转移的手续,逾期不办的,视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。

  三、本合同自XX日起生效(可以写自公证之日起生效)。

  四、本合同一式两份,双方各执一份。

  甲方:————(签字、盖章)

  乙方:————(签字、盖章)

  三、夫妻房产的赠与流程

  赠与人要将房屋交付受赠人,这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

  1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即房屋赠与协议书。

  2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

  3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书。

  相信看到这里大家已经对夫妻房产赠与有了较为全面的了解了。赠与房产,无论赠与给谁,都必须办理公证。

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