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房屋赠与协议怎么写 赠与房屋协议需要公证吗?

房屋赠与协议怎么写 赠与房屋协议需要公证吗?
2020年11月25日 14:06 新浪网 作者 房天下

  在实践中,房屋赠与要签定好相关的协议,凭借房屋赠与协议才能够到房管所完成房屋过户手续。如果当事人之间要书写房屋赠与协议的,那么房屋赠与协议怎么写?阅读完以下小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、房屋赠与协议怎么写

  甲方(赠与人):_______________(写明姓名、住址)

  乙方(受赠人):________________(写明姓名、住址)

  甲乙双方就赠送房屋_______________(房屋的位置、面积、产权号,等)事宜达成协议如下:

  1、甲方将其所有的_______________房屋赠送给乙方,其所有权证明为:(写明证明甲方拥有房屋房产所有权证编号及其记载的主要内容)。

  2、乙方应在_______________期限内办理所有权转移的手续,逾期不办的,视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。

  3、本合同自XX日起生效(可以写自公证之日起生效)。五、本合同一式两份,双方各执一份。

  甲方:_______________(签字、盖章)

  乙方:_______________(签字、盖章)

  二、赠与房屋协议需要公证吗?

  1、赠与合同的生效并不以公证为要件,并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证,是意思自治行为,法律也不禁止。

  2、赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于权的移转,如抵押权、地役权的设定,均可作为赠与的标的。

  三、赠与房产如何办理手续?

  1、签署确认书

  办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

  2、房产评估

  签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

  3、办理赠与公证

  虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

  4、各项税费

  在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。

  5、办理新房产证

  赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。

  以上就是小编为您整理的最新房屋赠与协议怎么写的相关内容。综上,房屋赠与协议要写清楚真实的赠与意思以及赠与人受赠人的具体情况等。

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