3房网讯：2020年11月上海中山公园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第18名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第11名（排名取自3房网第2020年第46周的排行数据），写字楼出租均价3.97元/㎡·天，环比下跌14.99%，写字楼出售价格89688元/㎡，环比上涨0.31%，静态投资回报率约为62年。该商圈共有写字楼楼盘121个，热度较高的楼盘包含：华敏翰尊国际、大众金融大厦、绿地商务大厦、兆丰广场、华宁国际广场、来福士广场(长宁)、BW国际企业会馆、兆丰世贸大厦、申亚金融广场、裕丰国际大厦。
（一）华敏翰尊国际写字楼房源挂牌量为230套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价4.05元/㎡·天，环比上涨0.25%，写字楼出售均价29933元/㎡，静态投资回报率约为20年。地址为延安西路726、728号，楼盘的总层数为28层，建筑面积135300㎡，标准层面积1200㎡，标准层高4.00m，开发商为上海华友房地产开发有限公司，物业公司为上海高力国际物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上120个、地下475个。
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（二）大众金融大厦写字楼房源挂牌量为105套，写字楼出租均价3.03元/㎡·天，环比下跌22.31%，写字楼出售均价23012元/㎡，环比上涨3.05%，静态投资回报率约为21年。地址为延安西路1023号，建筑面积50091㎡，占地面积6434㎡，标准层面积598㎡，标准层高3.85m，开发商为上海祥羚置业有限公司，物业公司为上海大众物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上20个、地下202个。
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（三）绿地商务大厦写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.26元/㎡·天，环比下跌0.47%，写字楼出售均价25605元/㎡，环比下跌0.71%，静态投资回报率约为16年。地址为愚园路1240号，楼盘的总层数为25层，建筑面积46356㎡，占地面积6039㎡，标准层面积1260㎡，开间面积170㎡，标准层高2.80m，开发商为上海绿地（集团）有限公司，物业公司为上海绿安物业有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上15个、地下426个。
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（四）兆丰广场写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价4.4元/㎡·天，环比下跌5.78%，写字楼出售均价25869元/㎡，环比下跌1.82%，静态投资回报率约为16年。地址为长宁路1027号，楼盘的总层数为42层，建筑面积55416㎡，占地面积12047㎡，标准层面积2300㎡，标准层高3.80m，开发商为上海新长宁（集团）有限公司，物业公司为瑞强物业，物业费22元/平米·月，停车位地上20个、地下150个。
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（五）华宁国际广场写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价4元/㎡·天，环比上涨1.52%，写字楼出售均价24264元/㎡，静态投资回报率约为17年。地址为宣化路300号，楼盘的总层数为28层，建筑面积64922㎡，占地面积6886㎡，标准层面积2518㎡，开间面积202㎡，标准层高3.45m，开发商为上海华宁置业有限公司，物业公司为上海古北物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上50个、地下100个。
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（六）来福士广场(长宁)写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价5.62元/㎡·天，环比下跌39.63%。地址为长宁路1139号，建筑面积240000㎡，占地面积60000㎡，开发商为凯德置地（中国），停车位地上15个、地下615个。
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（七）BW国际企业会馆写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价4.9元/㎡·天，环比上涨0.2%，写字楼出售均价27030元/㎡，环比下跌6.09%，静态投资回报率约为15年。地址为宣化路28号、江苏路398号、愚园路989号，楼盘的总层数为17层，建筑面积25838㎡，标准层面积875㎡，开间面积110㎡，标准层高3.70m，开发商为上海北大青鸟企业发展有限公司，物业公司为上海优联物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上30个、地下200个。
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（八）兆丰世贸大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价4.82元/㎡·天，环比下跌29.74%。地址为江苏路369号，楼盘的总层数为28层，建筑面积21447㎡，占地面积4049㎡，标准层面积2093㎡，开间面积200㎡，标准层高3.80m，开发商为伟恒通（上海）有限公司，物业公司为魏理仕物业管理公司，物业费21元/平米·月，停车位地上200个、地下244个。
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（九）申亚金融广场写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.47元/㎡·天，环比下跌24.07%，写字楼出售均价26490元/㎡，环比下跌1.78%，静态投资回报率约为21年。地址为延安西路895号，建筑面积34335㎡，占地面积4192㎡，标准层面积850㎡，标准层高3.60m，开发商为上海申亚房地产有限公司，物业公司为上海海顿物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上50个、地下1个。
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（十）裕丰国际大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.38元/㎡·天，环比下跌12.89%，写字楼出售均价22645元/㎡，环比上涨4.69%，静态投资回报率约为18年。地址为延安西路777号，建筑面积33800㎡，标准层面积1300㎡，开间面积200㎡，标准层高3.50m，开发商为上海裕丰房产发展有限公司，物业费10.5元/平米·月，停车位地上1个、地下120个。
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