昨天，华润置地华南大区纪委发布了一则通报：将东莞公司万象府项目置业顾问朱某某移送至司法机关。据了解，该置业顾问在2020年4月入职北京外企人力资源服务福建有限公司，随后就被劳动派遣到了华润置地华南大区东莞公司万象府项目工作，担任万象府项目的置业顾问。在此期间，朱某某曾多次向客户收取“喝茶费”，涉及到的金额巨大。01华润置地：迎风而起，提前开工2019年的岁末，华润置地旗下子公司深圳市润投咨询有限公司，在东莞拿了一块地。地块在东莞CBD，位于东莞南城街道宏图路东侧。几年前，华为将自己的终端总部搬到了东莞，在成为当地纳税大户的同时，也给东莞的房价插上了一双腾飞的翅膀。曾有网友对华为进行攻击，称华为的到来，间接哄抬了东莞房价。不管华为作何解释，但东莞的房价的确是涨了起来。这一片“红火”的势头，也引发了一众开发商的角逐和看重。华润，便是其中之一。在接受媒体采访时，华润置地华南大区东莞公司相关负责人曾对外透露：“东莞是华南区首个、华润置地有史以来，第一个首进城市开年即半百亿目标的城市。”彼时，华润握在手里的东莞项目，已经超过20个。在拿到东莞CBD地块的第21天，华润便完成了该地块的备案工作，并将项目命名为“万象府”。如果要给这个项目增加一个冠词，那必定是“迫切的”。拿地后不到一个月的工夫——2020年1月1日，华润万象府项目的工地便火急火燎地开始开工了。跟东莞政府所规定的开工日期2020年12月8日相比，华润的开工时间要早了将近1年。跟华润一样迫切的，还有购房者。从整体规划来看，华润万象府项目共建设10栋商业住宅楼（A区4栋+B区6栋）、8栋安置房、2栋写字楼和1所幼儿园。今年9月，华润先后公布了4栋楼的备案价，均价42443.02元/㎡。而在不远处的万科金域华府，其报价已经超过50000元/㎡。新房、二手房价格倒挂，让购房者跃跃欲试。9月21日，华润万象城开启选房，推出4栋480套房源。5秒之后，房源全部抢光。02置业顾问：日防夜防，“家贼”难防这样的“网红盘”，总是受人关注的。私下缴纳喝茶费，然后选到一处称心如意的房子——这种情况，在东莞隔壁的深圳曾被多次曝光。今年4月，网络上曝出一张喝茶费的内部报价单，其中，深圳新锦安·海纳公馆的喝茶费高达百万。

喝茶费，又称“茶水费”，指的是开发商或者其他房产中介机构在房价之外，向购房者额外收取好处费，购房者则借此以期通过特殊渠道购得好房源。在房地产交易中，喝茶费一直是个非常神秘的“禁区”，有人坚信喝茶费利大于弊，买房人可以通过喝茶费买到自己心仪的房源，销售也可以通过这部分资金创造额外收入，双方受益。也有人称，喝茶费是开发商玩的饥饿营销游戏。开盘之后，开发商先打出热销的广告，引起购房者的兴趣，接着官宣“售罄”。在围观者正准备离场之时，再由“热心”置业顾问或中介告诉购房者不要慌，自己手里有房源，从而吸引购房者入局。而华润万象府这个盘，在尚未推出时，就已经引发了一波“腥风血雨”。从8月底开始，就有一些中介人员开始兜售起了华润万象府的“房源指标”，购房者需要缴纳10万到30万的喝茶费。为此，华润甚至公开对外发布了一条《防诈骗提示》：本项目未与任何销售代理公司中介进行合作，通过代理公司中介一定无法购买到本项目。据了解，为了摸清喝茶费的套路，华润还特地派出专人到相关的中介门店进行暗访，从而收集证据。然而，日防夜防，“家贼”难防。华润可能自己都没想到，自己查了中介，结果却败在了自家的“置业顾问”上。11月24日，一份名为《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某某移送司法机关的通报》文件，在网络上传播开来。文件不长，但信息量颇大——主人公朱某某在2020年4月入职北京外企人力资源服务福建有限公司，随后就被劳动派遣到了华润置地华南大区东莞公司万象府项目工作，担任万象府项目的置业顾问。在此期间，朱某某多次向客户收取喝茶费。由于涉案金额较大，目前，该案件正在进一步调查中。换而言之，这位置业顾问的确是收了喝茶费，而且不止一次。对于网上流传出来的通报截图，华润置地华南大区东莞公司有关负责人予以确认：情况属实。03东莞：风雨之前，仍然宁静但凡是铤而走险，大多是因为有油水可赚。东莞的房价已经涨了很长一段时间了，有媒体直言，“东莞早已不是以前的东莞了”。从一组最新的数据，我们或许也能窥探一二。2020年10月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售6857套，签约面积74.71万平方米。其中地面建筑层数超过4层的新建商品住宅共签约6641套，均价为25892元/㎡，地面建筑层数4层以下的新建商品住宅签约216套，均价30838元/㎡。而在二手房的表现上，东莞更是惊人。根据中国房价行情网数据，东莞二手房房价在全国城市二手房价排行中已经排到了第16名，10月同比涨幅甚至超过了深圳，一举成为当月全国房价同比涨幅第一名。房价蹭蹭上涨，东莞房价也遭到了不少网友的口诛笔伐。在如此态势之下，东莞楼市的选择分外艰难。11月13日，东莞住建局在官方刊文称，近日东莞市住建局的领导先后奔赴长沙、深圳做专题调研，学习了房地产的调控工作。有人说，东莞楼市或许要“变天”了。毕竟，7月上旬，深圳住建局领导去了一趟长沙做专题调研，回来便发布了“715楼市政策”，精准打击炒房。数月之后，东莞住建局先后去了两地，一个长沙，一个深圳，很难让人不展开联想。11月18日，东莞住建局局长何绍田进行辟谣，称东莞楼市将升级调控的传闻是误解。何绍田表示：“东莞市住建局此次前往长沙的目的，与深圳相关部门此前到长沙调研不同。深圳相关部门为了研究和出台楼市调控政策，带着相关问题，到长沙展开调研。但是东莞市住建局近日到长沙调研，是为了研究东莞市住房保障领域的‘十四五’规划，并非为了出台新的楼市调控政策。”如此说法，颇有几分暴风雨到来前的宁静。此前，东莞曾因为房价涨速过快备受关注，从而催生了一系列的楼市调控。从今年7月开始，东莞数次对楼市进行降温，其中包括加快供应、加强销售价格指导、延长转让年限、打击兜售“房源指标”，以及调整住房公积金贷款额度等。但从调控的结果来看，似乎并不如意。我们横向比较一下深圳的情况。此前深圳房价大涨，数次调控也没有压住房价，在短短一年多的时间里，深圳的房价从2019年11月的6.1万/㎡上涨至2020年10月7.8万/㎡。对此，有媒体解释称，深圳的刚需冲破了调控的限制。如今东莞的楼市也面临同种情况，难不成，是东莞的刚需也压不住了？04结语几天前，站长在写深圳楼市房价之高时，有读者在底下留言：本来想说可以去东莞买房。可转念一想，东莞热点地区的房价已经过4万/㎡，而深圳的龙岗上车价也就4万/㎡，于是作罢，继续在深圳当打工人。房价之高，令人望而生叹。打工人变成买房人太难，还是做干饭人容易些吧。

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