今日，主城区3宗土地顺利拍卖出让，其中1宗来自锦江区，另外2宗均来自成华区。

　　锦江区109.36亩宅地来自三圣乡板块，位于幸福梅林景区东侧，容积率不大于2.0，起拍楼面价为15800元/㎡。兴锦生态最后以18100元/㎡+23%无偿移交夺得了本宗土地。据了解兴锦生态全名为成都兴锦生态建设投资集团，是隶属于锦江区的一家国有企业。另外，参与本宗土地竞拍的还有万科、绿城、华润、新希望等19家房企。

　　对比“中优”区域投资机会清单中的土地出让项目，锦江区这宗土地正是位于三圣街道两块连襟地的其中一块。另外一宗55.96亩的土地目前也已公告，起拍价为16800元/㎡，比本次出让的109.36亩土地起拍价高了1000元/㎡，拍卖公告显示将于12月1日进行拍卖。

　　成华区66.06亩宅地位于东2.5环，距离地铁4号线与7号线的交汇站槐树店站仅有750米左右，新希望以17100元/㎡+17%无偿移交夺得了本宗土地。据悉，龙湖、人居、华润、中海、保利等13家房企也参与了本宗土地的竞拍。

　　成华区15亩商兼住用地紧邻城北的宜家与富森美，被成都成华国资经营投资有限责任公司以楼面地价7800元/㎡的底价竞得。

　　接下来，小全全为大家详细介绍一下以上3宗土地的周边情况。

01

　　锦江区109.36亩宅地

　　锦江区109.36亩土地位于三圣街道，紧邻幸福梅林景区。

　　从交通配套来看，地块位于成龙大道西侧、幸福梅林景区东侧，距离绕城高速入口驱车距离不到2公里，地块周边有地铁2号线、地铁30号线（一期在建）站点分布。虽然目前来看，区域内交通优势并非特别明显，但随着产业入驻和景区经济的带动，也在逐步走向完善。

　　从教育资源来看，地块1公里范围内有成都七中育才学校（银杏校区）、锦江区银杏小学、盐道街小学（528校区）、三圣小学等，教育资源丰富。

　　从医疗资源来看，地块东侧便是四川大学华西第二医院，“家门口的三级甲等医院”完全能够成为项目的一大亮点。

　　从商业资源来看，地块距离华熙LIVE.528不到1公里，距离卓锦曼购中心也不到1.5公里，同时区域内已有人居东御佲家、锦江城市花园、首开龙湖天璞等成熟小区，社区商业完备，配套成熟。

　　从生态资源来看，地块依靠三圣花乡旅游区、幸福梅林景区、花乡农居景区，生态优势自然不必多说。而成都市东部副中心市政景观公园也在地块以北距离1.6公里处，还形成了环绕式的生态绿地。

　　此外，地块周边生态文创资源丰富，三圣花乡旅游区、华熙528艺术街区等多个资源点均衡分布，区域内已初步呈现出都市文创的居住风貌，空间界面优越。

　　出让宗地基本情况

　　宗地位置：锦江区三圣街道办事处驸马2、3组

　　用地面积：72905.27平方米（合109.3579亩）

　　计算容积率：不大于2.0

　　用地性质：住宅用地

　　起拍楼面价：15800元/平方米

　　成交楼面价：18100元/㎡+23%无偿移交

　　竞得者：成都市熙锦投资有限公司（兴锦生态旗下子公司）

02

　　成华区槐树店66.06亩宅地

　　宗地位于成洛大道以南，槐荫路以东，距离地铁4号线与7号线的交汇站槐树店站（中环TOD）仅有750米左右，交通优势较为明显。

　　从教育配套来看，地块紧邻“五朵金花”之一的成师附小（城东分校）。以项目为中心1.5公里内还有双庆小学、石室小学、锦汇东城小学等。中学方面，项目周边2公里内有双庆中学、石室初中、华健学校、成都双语实验学校和悦分校初中部等，其中距离较近的是双庆中学。

　　从商业配套来看，与地块紧邻的鲁能城目前已有部分底商呈现，与成华奥园广场的直线距离也仅有900米左右，与万象城的直线距离为1.6公里，但坐地铁的话，一个地铁站就能到万象城。另外在距离项目500左右的地方，成都东方希望拿下了75.38亩商业用地，拟打造商业综合体。整体来看，区域的商业配套较为丰富。

　　从宗地所在片区的新房供应来看，地块旁边的鲁能城今年推出了精装价约为18000-23000元/㎡的准现房，在地块2公里范围内，中梁云玺台推出了精装价格约为25000-29000元/㎡的小高层，成都轨道交通集团的中环TOD十里风和项目预计在11月拿证的高层新房清水价为20000元/㎡左右。

　　目前地块旁边的鲁能公馆二手房价格约为24500元/㎡，地块附近的成华奥园广场二手房价约为22000元/㎡，但地块附近新老小区二手房价格差异较大，老小区水岸东里的二手房价格均价约为13000元/㎡。

　　出让宗地基本情况

　　宗地位置：槐树店路26号

　　用地面积：44032.18平方米(合66.0483亩）

　　用地性质：住宅用地

　　计算容积率：不大于2.0

　　起拍楼面价：14900元/㎡

　　成交楼面价：17100元/㎡+17%无偿移交

　　竞得者：成都锦创辉房地产开发有限公司（新希望旗下子公司）

03

　　成华区将军碑15亩商兼住用地

　　该宗地位于将军碑西二路以北，富丽二路以东，地块南边紧邻城北的宜家家居，东侧对街则是富森美，地块西侧还有大面积的空地，有待开发。

　　地块与地铁3号线熊猫大道站直线距离仅有390米左右，距离北三环仅有480米。以地块为中心2公里范围内有成都市北新实验小学、成都市双水小学（东区）、西空凤凰山蓝天幼儿园等教育资源。

　　从商业配套来看，地块距离华润熙悦广场、东林商业广场的直线距离均为1.1公里左右，由于地块周边小区较少，商业配套仍需完善。

　　目前，地块附近的金科中心、蓝光金悦府等小区的二手房价在16000元/㎡左右。

　　出让宗地基本情况

　　宗地位置：青龙街道将军碑社区集体

　　用地面积：9997.43平方米(合14.9961亩）

　　用地性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

　　计算容积率：不大于2

　　起拍楼面价：7800元/㎡

　　成交楼面价：7800元/㎡

　　竞得者：成都成华国资经营投资有限责任公司

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