房天下西安特价房29群开建
11月的楼市无论是登记、获证给我们的节奏都是比较快的，西安房天下监控到，11.20-11.26，西安楼市25盘新获预售证，共计2051套房源，以下为详情：
已经获证的楼盘中，10盘为住宅，其余均为商业、办公、车库。
目前已经结束登记的楼盘：曲江·国风世家、大华翰林华府、枫林九溪、翼中心、保利·熙岸林语。
正在登记的楼盘：新城首府、龙腾万都汇·华府二期、万科·雁鸣湖、华润置地·未来城市、大华翰林华府。
华润置地·未来城市
项目点评
华润置地未来城市目前已确定地块约380亩。其中已规划产品开发住宅的地块约289亩，其中住宅地块容积率2.5、绿地率35%。项目地处国际港务区奥体板块，北侧紧邻奥体中心，自带商业，毗邻双地铁（3号线、14号线），可谓是整个港务区位置最好的项目。
图 | 项目区位图产品也极为丰富，精装、毛坯，高层、小高、洋房全涵盖。价格刚需、刚改甚至纯改善都可以选择。户型设计、园区规划都不错。
项目自带大型商业体，隔壁的全运村也规划有商业，未来整体商业配套比较丰富。北侧紧邻的奥体中心，未来将成为重要的体育赛事、演唱会、会议活动的举办地。项目距离陆港一小直线距离约1.3公里。
项目目前最大的问题在于需要等待区域发展及人口导入，增加人气的同时进一步带动区域配套的完善。项目优势：1、区域规划完善，且项目处于区域核心位置，毗邻版块内的全运会配套、总部集群，因全运会明年举行，板块内的配套都在加速兑现，预计业主后期入住时基本都能享受；2、大品牌，户型、产品设计优秀，价格在区域处于平均水准，且各项配套较为完善，性价比较高，值得刚需、改善人群入手；3、华润属于全运会的建设方之一，项目地基本可以算区域内最好位置，而且项目体量大，周边多为文体项目，后期整体居住氛围较好。项目劣势：1、项目周边缺乏优质教育资源，虽然全运村引入的铁一中是公办，但后期学区是否能包含华润犹未可知；2、项目产品类型丰富，高层小高洋房都有，这也注定了对于纯改善人群而言不够纯粹。国际港务区目前处于前期发展阶段，因为全运会的举办而“催熟”，因而是西安目前少有的配套先行的新区。如今港务区已吸引了大批房企落户，城市价格洼地的特质吸引了大批刚需族涌入，多以年轻人为主，为区域发展增添了不少活力。不过正因为是“催熟”，隐藏了一些不确定性，文旅产业能否撑起区域发展（不同于曲江的会展会议产业）？总部集群究竟能带来多大的发展前景？这些对于西安而言都是缺乏经验的。需要时间来验证。万科·雁鸣湖
项目点评
万科雁鸣湖位于河滨大道西50米，项目占地340亩，总建面约23.9万㎡，共17栋楼，其中5栋高层，6栋小高层和6栋洋房。从交通上来看，项目位于河滨大道，连接东、南三环，西往高新，北进浐灞、港务等均可通达，车行便利，但是公共交通的不足。生态上，项目北侧待建雁鸣湖5号湖，西侧西安植物园、中国唐苑、杜陵国际遗址公园三园串联环绕，东侧浐河与白鹿原环抱。教育上，项目自带双语幼儿园，南侧带有约40亩教育规划用地，学校待定。商业上，项目自带有1万㎡的底商。项目优势1、项目所在区域的生态资源稀缺性和无可复制性是其最大亮点；2、项目低容积率，符合其改善定位，居住品质较高；3、品牌房企和物业，居住体验度更佳。项目劣势1、缺少教育资源，尤其是名校资源。2、缺乏轨道交通，生活气氛不足。3、项目周边缺乏大型商业。总的来说，万科·雁鸣湖属于中高端生态大盘，对于刚需、刚改类置业者不合适，但是从其项目自身定位的纯改善来看，无论是从生态资源和低密建筑，都是不可多得的优势。不过，项目周边没有地铁，虽然对于改善类客群而言，多为车行交通，但地铁作为轨道交通的代表，购房者表示“我可以不坐，但是必须要有”。而且各方面配套较为稀缺，没有大型商业、没有名校资源，属于产品优于配套的项目。但是，追求品质生活，尤其是湖居的改善类购房者就放心购买吧，品牌开发商的实力和服务还是值得期待的。龙腾万都汇·华府
项目点评
龙腾万都汇位于咸宁东路与长田路交汇处，东临长田路，南临咸宁东路，西临万寿路，北临长乐东路。项目总占地约508亩，分五期开发。目前项目公共交通主要依靠南侧的田家湾，正在建设的地铁6号线卫星测控中心站距离项目较近。
图 | 项目规划图项目优势：1、地段项目地处城东老城区，周边配套比较成熟。距离龙湖天街约1公里距离，预计年底开放，方便业主购物；区域内教育资源比较丰富，3公里范围内有西工大附小龙湖分校、新城区咸宁小学、西光中学及西安市第七十八中学等。2、临地铁项目距离即将开通的地铁6号线卫星测控中心站不到1公里，地铁6号线1期可直达高新，今年年底即将通车，二期预计2022年通车，这对于高新刚需上班族来讲，是一个选择。项目劣势：1、城市界面一般虽然项目属于浐灞，但周边城市界面更像城东，还比较老旧。主要是房企和物业口碑一般。产品在地段醇熟以及刚需产品的稀缺性上，具备竞争力。2、居住舒适度不高项目容积率4.5，这在目前新房市场算比较高的，对居住舒适度会有影响。大华翰林华府
项目点评
大华翰林华府位于航天基地核心区域，周边1公里范围内有三个公园，小区最近距离地铁4号线神舟大道站仅有500多米，同时距离东长安街站也不远，向南是私立名校西安交大附中航天校区，向东1.3公里左右是航天二小，除了缺乏商业，其他配套都挺齐全的。不过后期揽月阁旁边会建一个大型商业，四海唐乐街，且融创揽月府也有自己的大型商业街，距离小区1公里多，不断为航天加分。项目优势：1、超高性价比大华翰林华府精装高层均价1.26万，精装洋房均价1.45万，这个价格放眼整个西安市场，连价格洼地的港务区都是比较少见的，何况是在西安人钟爱的城南。项目周边二手房均价基本都在1.5万左右，倒挂近3000元/㎡，可谓买到即赚到了。2、临地铁、临名校项目紧邻地铁4号线东长安街和神舟大道站，距离交大附中航天校区（私立）不远。项目劣势：1、物业一般2、难买，能抢到都是锦鲤，适合不急着买房，想要碰运气的次次登记次次千人摇，尤其是普通家庭，陪跑概率太大了。大华在目前的西安市场属于典型的土地红利盘，另一方面，项目周边小区已经有小区入住，人气逐渐已经起来，配套也趋于成熟，不过有一点需要说明的是，这个价格对于项目品质就不要有过多的期待了。但在如今的市场，能买到就不要犹豫了。新城首府
项目点评
新城首府位于高新西沣路与西部大道交汇处向东500米，周边各项生活配套较为成熟。交通方面，目前区域内主要出行方式依赖公交和私家车，暂无地铁穿过。距离高新6站733路公交 即可到达，但存在拥堵问题。教育方面，项目归属雁塔区，暂未划分学区，从周边教育资源来看，项目向北1公里范围内，分别有雁塔区第二小学和雁塔区第二中学，2公里范围内有大雁塔小学（西沣分校）。雁塔区第二中学已于今年9月份开学，区域内私立名校西安高新第一中学以及西安高新国际学校，整体教育资源比较丰富。
商业上，项目2公里内有金地广场（规划中）以及宜家荟聚，目前已经考古结束，全面开工建设，预计2022年7月开业，届时业主购物需求将得到满足。
生态上，项目1.2公里即可达到雁南公园，满足业主休闲、放松等需求，目前地上景观已开园，感兴趣的购房者可前往体验氛围。
项目优势1、紧邻高新二期、三期，产业密布，高素质人口丰富，发展动力足；2、紧邻金地、融创两个大社区，可享受其配套资源；3、装修品质、户型设计比较亮眼，对于追求生活品质的购房者而言，居住舒适度更高。项目劣势1、项目体量较小，没有配套的幼儿园；2、缺乏轨道交通；3、西沣路下班会有拥堵情况。总的来说，新城首府最核心的卖点就是紧邻高新，未来人口、产业的外迁都是区域发展的潜力所在。从配套来讲，项目各项配套也较为齐全，尤其是生态、商业配套突出，因此居住属性更强。从产品设计来讲，除了社区体量较小，新城首付的户型设计和装标在市场同类型产品平均线之上，无明显硬伤。因此，对于改善类购房者而言，可放心购买，对于初改类购房者而言，也可挑选124平小户型入手。
参考来源：西安楼市AI
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