总价280多万起！深圳东部中心优选上车地铁盘圈粉无数|新房|精装|空间

　　年底楼市，深圳新房市场蠢蠢欲动，开发商加快推盘节奏。

　　来自深圳美联物业的数据显示，上周（11.23-11.29）全市共有天健天骄北庐、华润城润玺、万樾府、佳华领悦广场、尖岗山壹号花园、领航城领秀、兆邦基端慧园这 7个新房项目入市销售，而且多个项目开盘热销，“购买新房”成为众多置业者的共识。

　　在深圳如今购房资格如此珍贵的情况下，何种项目才值得我们毫不犹豫出手？

　　购房必须关注的要点

　　上周深圳楼市，华润城润玺、天健天骄北庐等楼盘热卖，我们从中可以观察到这些新盘能够让众多购房者趋之若鹜买单，无非离不开这几大要点：

　　①产品的打造者，即房企。“买房要跟着大开发商走。”这是投资置业的金科律例。无论是物业本身的建筑质量、品质、后期服务等各个环节，大的品牌房企不会让人失望。相对而言，小型房企时常受制于资金实力不强等困局，通常卖完就脱手，缺乏后期维护动力。

　　选择实力相对强的品牌开发商，按时交房，物业售后相对有保障，对于购房者初次购房或者是改善购房就相对省心，在物业增值的潜力方面也会更强，毕竟大开发商在拿地，以及修建项目和周边配套上，其实都有着很重的考量。

　　②项目的地段。这一点，可谓物业价值的重要基石。财经专家吴晓波曾说过，优质地段且具有天然资源优势的不动产，仍然是抗风险能力最强的资产配置。

　　位置的好坏直接决定着房产是否具有升值空间，因此我们在买房的时候，优选出行便利的楼盘项目。往往这样的地理位置，经济发展不错，而且周边的规划也会慢慢发展起来，增加房产的价值。

　　③产品的品质。选择楼盘项目的品质就是选择生活的一种态度和一种方式。品质奠定产品的市场地位，优质的产品让项目获得出类拔萃的多重价值，居住价值、生活品质、物业价值水涨船高。

　　以好户型为例，户型空间的设计合理程度深刻影响人居的舒适体验。一个符合人体工程学的居所，会让居住者在极大程度上享受到生活的便利，在体会建筑所营造的美好生活的同时，最大化利用空间，完成各种居住功能生活态度更是难得。

　　综上，当前市场上有项目同时满足，品牌房企+好地段+优质产品，可谓是购房的理想选择。文君最新获悉，深圳东部中心，纯新盘中海阳光橡树园建面约74~111㎡精装3-4房户型产品设计太惊艳，正是购房者期待已久的完美“猎物”。

　　这一次，中海将第五代居住产品理念引入，在户型空间利用、多功能收纳、社区规划、5G科技社区、七重归家礼仪、全龄乐园等方面，颠覆不少人的想象，堪称板块标杆。

　　MAX强悍功能户型极致空间想象

　　不得不说，中海阳光橡树园一登场就拿出超级王炸产品。

　　据文君了解，中海作为行业的“工科生”，始终坚持以客研为顺向推导，基于对产品创新的理解，中海归纳形成了第五代精品理念：悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活。

　　中海阳光橡树园作为中海地产2020年在深圳东部中心压轴的项目，结合中海地产工科特性、多年空间格局设计经验，将每个户型空间做到优化处理，使得更多户型拥有多开间、多处采光；设计方案改稿近百遍，以更完整的功能和科学的精装收纳，最终研发出MAX功能户型，同等面积拥有更多生活空间，这在板块内少见，堪称市面上不可多得的王牌户型。

　　下面，中海阳光橡树园建面约74-111㎡户型样板房效果图曝光！赶紧先睹为快！

（样板房效果图）以建面约74㎡3房2厅1卫户型为例，完全能够满足首置一步到位或首改的客户需求。

　　（74㎡3房2厅1卫户型）该户型方正，南北通透、全明五开间设计、动静分离，经济实用，布局紧凑。即使是小户型可获得的空间感也足够阔绰，丝毫不觉得拥挤。户型带有3个卧室均朝阳，带有飘窗，超大向阳面，不浪费任何一束光线，拉开窗帘，阳光便毫无保留地透进来。大开间客厅、连着餐厅、阳台，不仅光线更加明亮，还提升空间使用率，整合更多家庭活动空间，妙不可言。

　　L型厨房设计，各功能空间划分极其明确，厨房与餐厅相邻，拉近美味与餐桌的距离。业主在享受便捷美食生活的同时，更延伸出温馨陪伴的家庭交流空间。

　　再来看看建面约81㎡3房2厅1卫的户型，坐北朝南布局，全屋飘窗设计，全面采光。

　　该户型整体设计方正，无任何浪费面积，约3.5米客厅开间，与景观阳台相连，享受采光同时避免晾晒衣物带来尴尬场景。主卧和儿童房都朝南，保证卧室能接受更好的采光效果。

　　U型厨房设计，洗涤区、烹饪区、操作台等空间划分极其明确，功能配置充足，动线无缝衔接。既满足了使用空间的需求，又减少物品拿取往复的时间，空间利用高效。

　　建面约92㎡为3房2厅2两卫，是81㎡3房2厅1卫的户型的空间升级版本，同样坐北朝南布局，全屋飘窗设计，客厅开间3.79米，敞阔明亮，动静分区，生活娱乐互不干扰。

　　这个户型最大的亮点在于主卧通透性更佳。主卧尺度开阔，大开间，配备衣帽间和独立的卫生间，私密性更强。

　　两卫可以提升居住生活舒适度，比如早起上班、上学的高峰期避免了抢卫生间的尴尬。

　　一般来说，这种小户型大空间的格局设计，在深圳市场上是鲜有的产品，不光实现“同等面积多1房”，还将收纳功能发挥至极致，简单来说，就是比别人更能“装”。

　　建面约74㎡的户型拥有玄关、餐厅、厨房、阳台、卫浴、过道、衣柜这7大收纳功能，60余项人性化细节，24小时全生活场景模拟，最大化地利用了空间。

　　譬如，进门玄关柜，设置一键开关、手扫感应灯、柜门仪容镜、雨伞架、鞋柜、抽拉鞋凳……轻松收纳生活琐碎。

（玄关柜收纳示意图）

　　再来看看餐厅收纳，餐具分类、收纳有序、摆放进超大餐厅柜，实用与美观并存、居家会客舒心自在。

　　人性化的橱柜设计一定是符合备餐动线的，中海阳光橡树园户型在保证空间的同时，设计出最佳“储、取、备、洗、切、烹”布局，缩小动线距离。操作更流畅，储物更科学，即使多人共同操作也互不打扰。

　　为了进一步提升厨房收纳的实用性和操作的舒适度，模拟未来业主使用习惯，贴心设计“天使降临”拉篮，拿取更加方便，合理布局炊具、餐具、电器、灶具尺度以及吊放和叠放的尺寸，避免空间丝毫浪费，全面实现科学极致储物，为全屋总收纳量提升 20%。

（厨房收纳示意图）

　　卫浴收纳，针对不同家庭成员的需求，进行了更符合家人使用习惯的人性化设计，利用镜柜、浴室柜、开放式的置物架，将洗漱品、卫浴用品、护肤品、家用小电器等，根据物品的大小进行分类摆放，轻松容纳，拿取时既实用又方便，为全屋总收纳量提升5%。

（卫浴收纳示意图）

　　衣柜设置站立式化妆柜、柜内感应灯、抽屉静音滑轨、西裤架等，衣帽间梳妆镜兼得，穿衣打扮高效管理、精致妆容生活怡然自得。

　　还有门外设置的重物挂钩；干湿分离的双卫浴，早晚高峰期也能满足需求；阳台配有家政柜，分为上下两部分，可以将清洁用具、洗涤用品、抹布和杂物等一网打尽……这些细节设计极为用心，大大增强空间尺度感和实用性。

（收纳效果图）此外，在装修上，中海精心筛选，采用TOTO、索菲亚衣柜、西顿照明、林内、冠珠陶瓷、方太等国际/国内一线品牌，打造精装修品牌价值体系，全屋智能化、匠心筑造品质人居。

　　中海阳光橡树园这次打造的户型，每一个细节都可谓诚意满满，经得起反复推敲，将种种人性化设计融入到空间的每一个角落，为业主打造一个舒适、惬意的居家空间。

　　硬核品质打造人居新样板

　　除开户型产品之外，中海阳光橡树园硬件条件也十分不错。

　　①高颜值立面品质感凸显

　　中海阳光橡树园是中海第五代人居产品系，对外立面颜值的要求非常高，采用新型材料铝拉网现代风格立面，使用高层深灰加浅米黄的色调营造出轻盈质感的立面效果，化繁为简凸显高端品质感，对标如深圳华侨城天鹅堡等南山项目。

　　在商业立面上，打造国际时尚风格，整体外框采用金属铝板并做收边，以凸显品质感。

（商业立面示意图）

　　架空层立面从功能出发，采用格栅与片墙，增加建筑的温度与底蕴，一改以往按塔楼投影线为界与景观分隔的方式，将架空层空间扩大化。

　　种种用心设计打造，我们可以发现中海阳光橡树园建筑立面采用符合国际美学理念的现代时尚风格，追求简约、精致、永恒的立面形式，引领龙岗人居生活新标杆。

　　②蝶形塔楼布局设计兼具私密与健康

　　事实上，在建筑规划上，中海阳光橡树园更是独具匠心。项目采用蝶形塔楼布局，实现180度开阔面宽，宽楼距、私密性更强。

（蝶形塔楼布局示意图）

　　而且各楼栋之间形成自然通风廊道，有效减少楼栋之间的对视感，保证了各个朝向的开阔视野和更好的采光通风，使社区生活更为宜居健康。

　　③七重归家礼序仪式感满满

　　项目通过约2000㎡城市花园、国际时尚商业街、约10米挑高奢华大堂、全龄段主题园林、会客厅、入户大堂、全阳光健康标厅“7重入户”的巧妙设计，小区入口人车分流，入户大堂业主与访客二次分流，使归家的路途成为一种尊贵的享受，让主人感受到不同变化又便捷快速的归家礼仪，层次丰富，又自然舒适。

　　（七重归家礼序）

　　值得一提的是，地下车库以景观廊架、水景，打造景观地库出入口，营造满满的车行归家的仪式感和归属感。而地下车行道通过管线规划、流线优化、标识加持使得车库指引清晰、干净、实用。无障碍停车位、新能源车位、让归家体验更加放心无忧。

　　（地下车库）

　　④全龄化景观空间共享社区配套

　　判断一个小区是否住的舒适，园林景观也是衡量的标尺。

　　中海阳光橡树园整个小区打造约20000㎡全龄全场景社交花园，分为阖家共享区、长者创享颐养区、亲子乐活成长区、成人健身社交区。

　　在这里，小孩可以在“时光橡果”儿童主题乐园畅快玩耍，在“萌芽乐园”寓教于乐中快乐成长。

　　（时光橡果儿童主题乐园）

　　老年人可以在这里进行康体锻炼，对弈棋牌、跳舞交际、茶艺会客等，健身器材、休闲园路、观景连廊、座椅等一应俱全。

　　（长者创享颐养区）

　　青年人可以元气健身，享受楼下的“轻运动”时光，夜光跑道、无氧训练、活力乒乓羽毛球、康体拉伸……24小时的运动空间。

　　（成人健身社交区）

　　此外，业主还可以带着爱宠在萌宠乐园互动，专设了宠物跑道、训练设施等。

　　考虑到不同业主的需求，还为业主提供近1000㎡城市阳台和乐享生活馆，在这里，业主可以愉快交友、组织创意市集、举办小型音乐会、一起烹饪、美食会友，全面打破城市里“居于对面而不相识”的邻里关系，让社区更有温度。

　　下面，来组视频自行感受下。

　　可以这么说，中海阳光橡树园将全龄化乐园充分生活场景化，增添多项人性化舒居社区细节，营造儿童快乐成长、长者怡然而乐、青年活力健康、邻里亲密社交的人居生活，安放全家人的生活逸趣，保持每时每刻的身心愉悦，幸福就此留驻于每一寸时光。

　　⑤5G智慧社区赋能人居生活方式升级

　　智慧物联作为中海第5代产品核心理念，以最新5G技术为支持，为居者创造更美好的居住体验，让生活更高效，更安心健康，更人性化。

　　中海阳光橡树园作为深圳中海首个城市更新5G智慧社区，借助5G前沿设备，在智慧出行、智能健康和智慧安防三大举措创造领先市场的智慧生活。

　　从人脸识别出入、无感通行功能、车牌识别自动出行管理功能、天使之眼管理功能、高空抛物监控功能、PM2.5浓度监测……这些智能化细节无一不在体现中海阳光橡树园对于健康安全生活的极致追求，重新定义未来人居方式，引领龙岗全新住区未来。

　　圈粉无数总价280多万起

　　城市的板块轮动，往往雷霆万钧，势不可挡。

　　近年来，深圳东进战略快速推进，将龙岗定位为东部中心，着力打造“三心四区”，即建设成为东部产业集聚中心、东部科技创新中心、东部协同发展区域中心，打造产城融合示范引领区、绿色低碳合作发展先行区、普惠型质量型民生幸福城区和共建共治共享文明和谐城区，承载整个深圳东部城市、产业、文化发展、计划总投资14万亿元，宝龙板块价值重新被点燃！

　　文君了解到，宝龙片区将以国家级高新园区宝龙科技城为主平台，参照南山科技园的发展轨迹，重点引入高新技术产业和高端企业，形成“西有南山科技园，东有宝龙科技城”的深圳城市发展格局。

　　规划约18平方公里的宝龙科技城，定位战略性新兴产业聚集区+高新技术人才宜居家园，形成新一代信息技术、新能源、生物医药、高端装备制造五大创新型产业发展格局，其单位产值超越坪山科技城。