买房是人生中的大事，很多买房人对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关心的，不同的省份，房屋税费也有差别，那么在昌乐选购一套189万元的房子，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费是什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

　　新房要交什么税？

　　要是你在昌乐是首套住宅的话，那么总价189万元的房子需要缴纳以下费用：

　　契税：1890000 * 1% = 18900元

　　说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

　　工本费：5元

　　维修基金：1890000（总价） * 2% = 37800元

　　说明：维修基金一般按买房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%估算为例

　　权属登记费：80元

　　税费总价：18900 + 5 + 37800 + 80 = 56785元

　　要是是二套房，缴纳费用与首套住宅基本相同。

　　二手房要交什么税？

　　要是你选购的是首套住宅，且卖家房子为满五唯一的，那么70平米，总价189.0万元的房子，交易双方需要缴纳的税费有：

　　卖方承担费用：

　　增值税（满五唯一）：免税

　　个税：1890000 * 1% = 18900元，或房子交易利润部分（差额）的20%

　　买方费用：

　　契税：1890000 * 1% = 18900元

　　说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

　　交易手续费：70（面积） * 2 = 140元

　　房屋评估费：1890000（总价） * 0.5% = 9450元

　　房屋所有权登记费：80元

　　合计：18900 + 140 + 9450 + 80 = 28570元

　　要是你选购的二手房是二套房子，或选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1890000 * 3% = 56700元。

　　以上就是在昌乐买房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，要是昌乐的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不同的省份可能还会有所差别，具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您！