不知不觉12月已经到来，2020年也迎来了最后一个月，回顾11月土地市场，喜也有愁也有，中梁、阳光城、中南、大唐、龙湖、建发、敏捷等房企纷纷斩获新地块。据统计，12月南宁土地市场共有9宗土地集体入市，总面积411479.32平方米（约合617.224亩），其中商住用地占8宗，面积402203.23平方米（603.31亩），分别位于良庆区、邕宁区和西乡塘区。

　　12月9日出让的4宗地块均位于邕宁区，且都离江边不远，其中118地块位于邕宁江湾路，享一线江景资源；119地块同样靠近江边，周边有威宁邻家广场、宝能城市广场、 合景天峻广场 等配套；117地块和116地块是曾在10月份终止出让的两宗地块。12月10日出让的两宗地块位于良庆区，120地块距离轨道交通不远，须配建一所小学和一所幼儿园；121地块毗邻邕江，附近有 南宁万达茂 等配套；定于12月11日出让的123地块位于西乡塘秀厢路的旧改地；12月16日出让的122地块位于邕宁区，竞得人须提供不少于30290 ㎡(包括安置回建住宅、安置物业商铺)的计容安置物业，安置人数不少于466人。

　　GC2020-119地块

　　地块位置：邕宁区那造路以东、龙华路以南

　　出让面积：20090.52平方米（折合30.136亩）

　　土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

　　土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　土地规划：容积率为＞2.0且≤2.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35％；建筑高度≤60米，建筑总量不超过10%可局部突破建筑限高不超过20%；地块须配置社区居家养老服务用房，婴幼儿照护服务场地。

　　出让起始价为人民币900万元/亩，竞买保证金为人民币5424万元。

　　揭牌时间：2020年12月9日

　　GC2020-118地块

　　地块位置：邕宁区江湾路以西、新德路以北

　　出让面积：

　　地块一：51608.84平方米（折合77.413亩）；

　　地块二：12239.94平方米（折合18.360亩）

　　土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

　　土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　土地规划：地块一规划容积率为＞2.0且≤2.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米，沿江一侧用地红线退距70米内，按40米的建筑限高控制，其余的建筑按60米的建筑限高控制，建筑总量不超过10%可局部突破建筑限高不超过20%。

　　地块二规划容积率为＞0.7且≤1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35％；建筑高度≤24米。划拨给地块一土地竞得人，地块须配建一所不少于24班的幼儿园，建筑面积不少于8640平方米。

　　出让起始价为人民币900万元/亩，竞买保证金为人民币13934万元。

　　揭牌时间：2020年12月9日

　　GC2020-117地块

　　地块位置：邕宁区和合路以东、坛瑶街以西

　　出让面积：36823.04平方米（折合55.235亩）

　　土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

　　土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　土地规划：容积率＞2.5且≤3.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米，建筑总量（不超过10%）可局部突破限高（不超过20%）。

　　GC2020-117地块出让起始价为人民币728万元/亩，竞买保证金为人民币8043万元。

　　揭牌时间：2020年12月9日

　　GC2020-116地块

　　地块位置：邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西

　　出让面积：90546.55平方米（折合135.820亩）

　　土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

　　土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　土地规划：地块一规划容积率＞2.0且≤2.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米，沿邕江第一排建筑限高控制在24米以内，沿江第二排建筑控制在40米，其余建筑限高60米，地块内建筑总量（不超过10%）可局部突破限高（不超过20%）。地块二作为地块一配套幼儿园用地，不在出让范围，规划容积率＞0.7且≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，须设置垃圾收集点不少于一处。须配建一所不少于12班的幼儿园。

　　GC2020-116地块出让起始价为人民币836万元/亩，竞买保证金为人民币22709万元。

　　揭牌时间：2020年12月9日

　　GC2020-120地块（用于建设五象新区16号农民安置项目）

　　地块位置：良庆区那黄大道东侧、良兴路南侧

　　出让面积：

　　地块一：实际出让面积为91848.72平方米（折合137.773亩）

　　地块二：用地面积20520.52平方米（折合30.78亩）

　　土地用途：

　　地块一：城镇住宅用地、零售商业用地

　　土地使用年限：

　　地块一：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　土地规划：

　　地块一：容积率为＞3.0且≤3.8（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住），建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。竞得人须出资在地块东南角配置一所12班幼儿园,用地面积不少于6159平方米，建筑面积不少于4004平方米，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

　　地块内有19棵古树名木（良庆区住建局园林所已对树木进行了初步认定，并在树杆悬挂了临时保护牌，目前正在整理相关资料准备上报，最终以自治区绿化委员会认定结果为准），需按相关管理要求进行保护。除古树名木外，地块内尚集中存在大量树木，应结合古树名木的保护集中设置一处或多处小区内部集中绿地，对小区总平方案进行合理布局。

　　竞得人需提供不少于102000㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数不少于1200人，其中：安置住宅建筑面积不少于72000㎡，安置商业建筑面积不少于30000㎡（产业商铺建筑面积不少于18000㎡，物业商铺建筑面积不少于6000㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于6000㎡）；另须无偿提供机动车停车位不少于1020个，并按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。

　　地块二：竞得人须出资（含土地划拨价款92万/亩及建安费用）建一所30班小学，规划容积率为＞0.5且≤0.8，建筑密度＞15%且≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

　　出让方式：

　　采用“限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让，出让地块中所建安置物业建筑面积102000平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

　　当挂牌价格小于等于土地最高限价时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于土地最高限价时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积，按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人，首轮投报移交安置住宅面积不得少于300㎡，每次投报面积须为60㎡的整数倍。

　　地块最高限价为人民币1500万元/亩，出让起始价为人民币1000万元/亩，竞买保证金为人民币27554万元。

　　揭牌时间：2020年12月10日

　　GC2020-121地块

　　地块位置：良庆区延庆路东侧、五象大道南侧

　　出让面积：81917.11平方米（折合122.88亩），

　　地块一实际出让面积71270.01平方米（折合106.91亩）；地块二实际出让面积10647.10平方米（折合15.97亩）。

　　土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

　　土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　土地规划：地块一规划容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。地块一内须配置一所15班幼儿园，用地面积不少于7699平方米，建筑面积不少于5004平方米；须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1500平方米，设置于一、二层；同时为传承良庆街百年老街文化，还需规划建筑面积不少于20000平方米的历史文化商业街区，需完整保留现存的古树（不得破坏其枝干，方案设计时需预留出施工操作空间），可将其融入历史文化商业街区设计、建设内。

　　地块二：规划容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

　　GC2020-121地块出让起始价为人民币1300万元/亩，竞买保证金为人民币31950万元。

　　揭牌时间：2020年12月10日

　　GC2020-123地块

　　地块位置：西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西

　　出让面积：9170.00平方米（折合13.755亩）

　　土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、旅馆用地

　　土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、旅馆用地40年

　　土地规划：容积率＞3.0且≤4.7（其中住宅容积率为≤3.38），计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业为3%-5%，旅馆为25%-27%，其余为住宅用地；建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥25%；建筑限≤100米。

　　GC2020-123地块出让起始价为人民币892万元/亩，竞买保证金为人民币10000万元。

　　揭牌时间：2020年12月11日

　　GC2020-122地块

　　地块位置：邕宁区公曹路以南、蒲新路以东

　　出让面积：20198.45平方米（折合30.298亩）

　　土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

　　土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　土地规划：容积率为＞2.0且≤3.0（商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-8%），建筑密度＞20%且≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤60米。地块须设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规〔2019〕24号文要求；地块须设置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置。

　　GC2020-122地块出让起始价为人民币516万元/亩，竞买保证金为人民币3127万元。

　　揭牌时间：2020年12月16日

　　2020年土拍大战收官月，将会掀起什么波澜，我们拭目以待！

　　7866元/㎡！荣和集团3.61亿夺得五象南地块

　　南宁轨道交通5号线开始铺轨，距离开通又近了！（附具体站点）

　　2020南宁学区房系列三：青秀区小学划分

　　2020学区房系列：五象新区（良庆区)小学、初中划分区域