深圳新闻网2020年12月3日讯（读创/深圳商报）家住南山卓越维港的罗女士向读创/深圳商报投诉称，其所在的小区有一别墅业主涉嫌公然违建，目前已加建了两层，且仍在施工。据了解，该小区房价均价每平方米约20万元，该别墅每加一层等值约2000万元。南山区规划土地监察局和蛇口街道执法队已介入调查。

　　原仅有3层的别墅已建至第5层

　　公开资料显示，卓越维港位于南山后海科苑大道西，招商路与工业八路之间，小区于2008年建成，毗邻深圳湾小学，百多套别墅的体量让其成为深圳湾最大的别墅群落，每套别墅均配备豪华私家电梯。

　　卓越维港开发商为深圳卓越房地产开发有限公司，物业为深圳市卓越物业管理有限公司。资料显示，目前该小区二手房均价接近每平方米20万元。

　　罗女士为卓越维港别墅区的独栋别墅业主，其居住在该栋“违建”别墅的后方，属于高层别墅区。她介绍，涉嫌违建的业主别墅原仅有3层，此后不断加建，目前已建至第5层高。如按照一层近100平方计算，加建两层，“市场价值”可达4000多万元。

现场仍在加紧赶建

　　罗女士向记者提供了该别墅去年的图片资料，图片显示该别墅仅有3层高。

　　2020年12月1日下午，读创/深圳商报记者前往该小区，发现该别墅外墙被黑网围住，里面有几名工人正在施工。目前，该“违建”别墅已和后方高层别墅区高度基本持平，还不排除继续加盖的可能性。

　　随后，记者向小区卓越物业了解情况，工作人员以管家不在为由拒绝了采访，记者留下联系方式后，并希望物业能提供在”长高”的别墅相关的报建手续，但截至发稿前，仍未收到小区物业任何回复。

　　罗女士还提到，小区物业对业主公然加建的行为显然知情，但没有加以制止而是默许。

　　数天前，罗女士曾向蛇口街道办执法队反映该情况，街道通知别墅业主停止加建，该栋业主也签字确定，但该小区业主不仅没有自行拆除还继续顶风加建。

　　目前，南山区规划土地监察局和蛇口街道执法队已介入调查。

　　违建别墅应冻结产权直至拆除

　　公然违法加建，该如何处罚呢？

　　《深圳经济特区规划土地监察条例》第39条规定：对涉及规划违法行为或者土地违法行为的房地产，规划土地监察机构可以作出决定，限制其初始登记或者转移、抵押登记。房地产权登记机构收到规划土地监察机构限制房地产权利的决定后应当及时办理。

　　广东大匠律师事务所律师尹华筠认为，违建严重，执法机关可以依法作出，限制其初始登记或者转移、抵押登记的决定，也就是“冻结产权”。

　　尹律师提到，除可以对违法建筑采取限制房地产权利的措施外，执法机关还可以根据具体情况采取相应的措施或者作出处罚决定，如：查封、扣押与违法行为有直接关系的场所、设施或者财物，以及罚款、强制拆除、没收等。

　　违法加建、改建的当事人以拒绝入户等方式阻碍监察人员进行现场检查、勘验等执法活动的，可处五万元罚款。规划土地监察机构在查处违法行为过程中，对与违法行为有直接关系的场所、设施或者财物，可以依法实施查封、扣押等行政强制措施。

　　《深圳经济特区规划土地监察条例》54条规定：当事人拒不履行规划土地监察机构作出的行政处罚决定的，规划土地监察机构应当通知征信机构载入行为人信用记录。此外，针对拒不履行处罚决定的行为，法律明确规定应当载入行为人信用记录。

　　违法加建的部分应责令违建业主自行拆除，如其拒绝自行拆除，可依法实施强制拆除，所需费用由违建业主承担。