从1-11月新增货值房企排名来看，碧桂园、恒大、保利占据榜单前三位。在“三道红线”影响下，部分房企放慢了拿地的脚步。据中指研究院数据显示，11月全国300个城市土地成交面积8001万平方米，环比下降27%；出让金额4209亿元，环比下降15%。但从前11个月来看，百强企业拿地总额2.85万亿元，拿地规模仍在同比增长，达到13.8%。相对来看，前10名企业在投资方面更加谨慎，拿地销售比同比下降；而位居前11至30阵营的企业因为追求规模适度增长，表现为积极投资土地市场。业内人士认为，临近年底，预期仍会出现拿地小高峰。不过，鉴于房企有息负债规模增长受到限制，预期房企拿地也将保持审慎策略。11月50家房企单月拿地金额下降经历二季度集中补仓后，三季度房企开始回调拿地节奏，进入四季度，房企拿地规模呈现缩减趋势，10月、11月均持续下降。中指研究院数据显示，11月全国300个城市土地供应面积13157万平方米，环比增长8%；成交面积8001万平方米，环比下降27%；出让金额4209亿元，环比下降15%。与此同时，50家代表房企中，32家11月拿地金额较前10个月均值出现下滑。对此，中指研究院企业事业部研究主管黄静分析称，“三道红线”对房企拿地或有一定影响。当然，11月也存在个别拿地较“猛”的企业，比如金茂和宝龙11月拿地额占前11月总额之比超过30%，合景泰富在25%以上。2020年1-11月50家代表房企每月拿地总额数据来源：CREIS中指数据，中指地主；数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地。值得关注的是，11月深圳土地市场异常吸睛。11月23日，深圳8宗居住用地入市，总出让面积73.22万平方米，总起拍价合计294.42亿元。其中，宝安沙井A301-0575号宗地，该地块由深圳融华置地投资有限公司以底价127亿元竞得。在11月份全国住宅用地成交总价TOP10中，深圳市宝安区沙井街道地块以总价127亿元位居榜首。整体来看，11月份全国住宅用地成交总价TOP10中的土块主要集中于深圳及广州。其中深圳共入榜4宗地块，总成交金额为336亿元；广州有2宗地块入榜，总成交金额87亿元。在业内人士看来，11月深圳土地只是全年土地市场的缩影，2020年土地市场整体持续处于高位。据某研究中心统计数据显示，截至2020年11月23日，今年已经有上海、杭州、广州3个2000亿卖地城市，还有北京、南京等6个千亿卖地城市。全国累计看，超过28个城市卖地超过500亿，均刷新历史记录。今年多数企业拿地月均值高于去年从中指研究院新增货值房企排名来看，碧桂园、恒大、保利占据榜单前三位。1-11月，碧桂园以累计新增货值3771亿元占据榜单头名；恒大以总额3747亿元位列第二位；排名第三的保利新增货值总额也达到3727亿元。事实上，龙头房企一直活跃在各地土地市场。百强企业通过招拍挂权益拿地额超过全国300城卖地金额的一半。在重点城市拿地金额TOP10房企中，中海出现在5个城市的1-11月拿地总额TOP10榜单里，华润置地、招商蛇口及华夏幸福同样在多个城市齐发力，分别出现在3个城市的榜单中。相比之下，滨江集团则选择持续深耕大本营杭州，拿下杭州1-11月拿地总额冠军。从统计来看，今年多数企业拿地月均值高于上年。中指研究院数据显示，50家代表房企1-11月月均投资额1925亿元，显著高于2019年月均水平。一些企业更是逆势拿地扩储。其中，前11个月奥园和越秀月均拿地金额较上年增加1.5倍以上，绿城也在一倍以上。当然，也有15家房企月均拿地金额不及上年，其中世茂和富力前11个月月均拿地金额较上年减少60%以上。今年房企投资力度增强还表现在拿地销售比上，据中指研究院数据显示50家代表房企拿地销售比均值为34.8%，较上年同期增长1.3%。分阵营来看，前10企业土储足以支撑未来发展，在投资方面更加谨慎，拿地销售比同比下降1.1%至31.5%；前11-30阵营企业追求规模适度增长，在投资方面表现出较为积极的态度，拿地销售比同比增长4%至40.1%，为三个阵营中最高。长三角热度持续，年底或出现拿地小高峰从目前来看，房企在城市布局上，仍是重仓二线城市。据中指研究院数据显示，50家代表房企前11个月在二线城市的投资面积占比达到了51.5%，三四线为43.8%，一线占比仅为4.7%。其中，企业尤其热衷于在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比合计达到57.3%。长三角热度更是持续，占比高达24.9%。对于今年最后一个月，某研究院预计，持续加大供应的一线城市，年底土地市场将迎来高潮。比如12月，北京加大供应力度，计划出让6宗R2二类居住用地以及2宗F81类绿隔产业用地。广州、上海均有8至9宗住宅用地入市。另外，深圳也将有3宗用地入市。据某研究院统计，一线城市12月计划推出用地规划建面是11月成交规划建面的1.3倍。可见一线城市持续加大供应力度。值得关注的是，上海1宗、北京2宗新供应地块的楼面价在6.7万元/平方米以上。这也将是年底土地市场的亮点。此外，分析人士认为，年底是各城市土地供应的高峰期，虽然“三道红线”压制了企业的拿地意愿，但临近年底，预期仍会出现拿地小高峰。不过，鉴于房企有息负债规模增长受到限制，融资带来的资金流入将大大减少，为保障企业的可持续发展，预期房企拿地将长期保持审慎投资、量入为出的策略。来源|扬子晚报