2020年末,三倍封顶盘的集中推新,给了各区域刚需一个难得的“大礼包”。
其中有一个楼盘,也算是让各路买房人期待已久。很多人将它称为“高新区最后的机会”。
它就是占地约1980亩的南门第一大盘,曾经的名字叫南城都汇。今年被禹州收购后7期更名为“山河峯荟”。
整个南城都汇还剩下7期与8期未开盘,下文会介绍这个楼盘的现状。
南城都汇易主
今年7月份,南城都汇要开的消息悄悄传了起来。不过,由于开发商和记黄埔的老板李嘉诚已经把资产和主体业务都转移到了英国,是否能取证并不明朗。
事情在7月底发生了转折。
7月23日晚,李嘉诚旗下公司长实集团公布称,由长实集团全资子公司所持有的成都南城都汇,被禹州集团和成都瑞卓置业买下。双方分别持有50%股权。
通过出售该项目,长实集团未经审核利润约为港币38.11亿元。
禹州,起于厦门的开发商,19年首次进入成都市场。而瑞卓置业,则是重庆爱普地产旗下公司。
据悉,南城都汇将在两位新公司的全面接管下继续运作,7、8期将由原有清水升级为精装后推出售卖。(仅供参考,产品信息以官方公布为准)
区位条件
南城都汇的地块早在2004年就被拿下,现今,这片土地可以说是南门最好的地块之一。
由于紧邻三环和金融城,南城都汇与大部分现今南门的新盘相比,最大的优势在于,通勤主城非常方便。
上图是还未开盘的7期与8期,7期项目名为“山河峯荟”,8期名为“山河玖璋”,两期合计共约有5800~6000套房源将推出。(命名与数据仅供参考,以官方公布为准)
7期山河峯荟可能会在12月开盘,推出约1400套房源。因此,接下来着重分析展现7期的情况。
七期山河峯荟,位于5号线旁,石羊立交与市一医院两站之间,交通便利。
周边配套
商业配套是南城都汇的一直以来的优势,项目自带的新街里商业街,一直是南城都汇片区最有活力的地段。
新街里第二街正好处于7期与8期之间,从下图可以看到8期的建设进度也并不落后7期很多,预计在7期开盘后一段时间也会推出。
而7期,也正在建设新的新街里商业街,整个地块的北和东边都为商业配套。
7期新街里实拍图
现在去山河峯荟的售楼部询问,会得到商铺已经在售卖的消息。
教育资源同样是项目的优势之一,南城都汇划片属于高新5区,对应学校如下:
此外,7期山河峯荟距离三甲医院成都市一医院同样非常近,就隔了一条和盛西街。
目前,7期靠近和盛西街的楼栋,已经进入窗户安装与外立面完善阶段。如果12月开盘,部分楼栋已经是准现房状态。
7期部分楼栋实拍图
由于大盘的开发周期长,第一期南城都汇约十年前就开盘了,所以目前周边无论配套还是生活氛围都比较成熟。
城市界面和街道风貌也较好,这算是大盘后几期的一种独有优势,不需要等待周边区域兑现。
价值分析
由于山河峯荟官方未给出任何产品信息,产品方面自然也无从分析。
但依然要和大家聊聊一个各位都非常关心的问题——价格。
今年7月份,南城都汇推新的消息刚出来的时候,坊间流传的放风价为2.2~2.3万/㎡。
但经历了收购与清水升级精装后,先前的价格已经不具备参考性了。
建议各位将放风单价加上目前高新区的平均装标,来估算新单价。
由于南城都汇剩余房源仍然非常多,尤其是8期,我相信新价格不会有太多上浮。
总而言之,无论这个楼盘年底开不开,高新区刚需都应该持续关注它。
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