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5年后青岛的刚需将被彻底挤压到胶州、即墨、胶南等区域,买房越晚越吃亏!

5年后青岛的刚需将被彻底挤压到胶州、即墨、胶南等区域,买房越晚越吃亏!
2021年05月11日 09:10 新浪网 作者 房天下

  5年后青岛的刚需将被彻底挤压到胶州、即墨、胶南等区域,这不是危言耸听,而是残酷的现实!

  5年前青岛的刚需可以7000买城阳、8000买李沧、甚至可以再加点钱1万出头买市北,在2021年的今天,青岛的刚需可以买哪里呢?100万在崂山还不够首付,在市北仅够首付!

  目前青岛崂山、市北、李沧新房都以大户型为主,且单价贵,崂山一套房子起码要400万以上,市北一套房子起码得300万以上,让很多刚需客群望尘莫及,好在李沧区个别楼盘还有在售90多平的小面积房源,单价也要2万多,总价200万仅够市区的刚需在李沧不算繁华的地方暂且安个家,因为李沧好点的地方房价也要两万六七了。

  除了李沧,市区的刚需选择最多的还是城阳南部刚开发离市区距离最近的夏庄板块,刚需买房最优先考虑的应该是上班方便的问题,所以夏庄这个区域的小面积房源也深受市区刚需客户的青睐,单价也从去年的12000多涨到了今年的15000多,而且这还是目前夏庄配套不完善情况下的价格,待5年后逐渐发展成熟,单价涨到2万以上没任何问题。

  为什么主编敢大胆说5年后夏庄涨到2万没任何问题?因为青岛好的工作机会都集中的市区,人口也都集中在市区,市区的房价不断上涨刚需的购房选择只能往周围逐渐辐射与外溢,进而不断带动周边区域房价上涨。

  目前市北市北新都心的保利天珺项目只剩下最后一栋楼,单价已经涨到了36000多,去年的保利大国璟单价在26000多,很多不知情的人都说青岛房价连年下跌等等,你真去了解市场后就会发现,青岛房价早就开始上涨,而且现在的这个价格早就超过了2018年时的价格!青岛市区的住房需求大到可怕,而新房数量少的可怜,所以可以导致单价一年上涨一万多一平,主编预测市北的新房价格在短时间内会突破4万元每平的售价,冲击5万的单价。市北也就很快不会再属于刚需。

  而李沧现在好位置的新房单价两万六七,新房并不多,待目前几个李沧北性价比较高的两个楼盘卖的差不多了以后,李沧房价也将超过3万元的均价,冲击4万的单价,李沧也将不会再有小面积低总价的房源,彻底拒绝刚需。

  我们刚预测了城阳夏庄板块的房价很快会超过2万,真正打算在城阳买房的朋友会知道现在城阳新房的紧缺,好地段的楼盘早就没了,现在很多朋友在城阳买房就比较纠结,都想买好位置,可是差位置的房子单价都很高,甚至都超自己的预算,可是你现在不咬咬牙赶紧上车,以后连现在差位置的房子都买不上,5年后城阳的房价在3万左右一点问题都没有,以前的城阳还是青岛刚需聚集地,以后的城阳也将不再属于刚需。

  青岛就这么大,当刚需以上这些地方都买不上的时候,只能往更远的地方买,胶州、即墨、胶南,但可怕的是这几个区域好位置的房子5年后房价也不会便宜,刚需还是要早上车。现在在青岛买房已经不是追求十全十美的时候了,没有太多可挑的,现状能在预算范围内买离市区越近的地方越好,青岛目前的现状就是你买的越晚,你的预算能买到的房子就离青岛市区越远。

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