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突然发现,大理人已经陷入了买房焦虑…

突然发现,大理人已经陷入了买房焦虑…
2021年05月24日 09:18 新浪网 作者 房天下

  人们对于楼市的讨论,向来非涨即崩。在这样的语境之下,隐藏的是不得不置业时心中难以抑制的焦虑感。楼市上行期,为手中资金不够,一房难求焦虑;楼市利空期,时常担忧评判失利,自己买的房子物非所值。原来只为居住需求而单纯考虑刚需产品的购房者,会在买房时,愈发想既可以低价购得一处房产,又想房产兼具各方面配套设施的利好……最后,都会在一个问题中反复制造焦虑,买,还是不买?

  最近这一周,楼市发生了几件大事:

  1、LPR报价连续13个月不变,可按揭难度并没有减少。

  2、大宗商品价格上涨持续,稳定价格依赖关税调整。

  3、房地产税试点窗口期打开,市场影响成改革难点。

  很明显,楼市仍在持续升温,只是由于遭到国家严格密集的调控,房价涨幅受限,一批买房人也因此而陷入的焦虑情绪。大理的房价,总是让人会产生一直下跌的感觉。不同与房价拉升的那几年,彼时大理的房地产市场受到来自省外一二线城市投资者的青睐,投资机会的存在,将原本还算平稳舒适的大理房价推向了一个高潮。本地购房者被裹挟其中,上涨时期里,买房上车,变成了不可逆的选择,容不下去仔细思考的时间。

  现在,大理买房人的焦虑,更多是自生的,内卷的。

  涨价的焦虑

  不管市场怎样发展,目前仍不能确定大理房价就是下跌的。

  大理满江片区在售楼盘今年上半年里价格在7500-8500元/㎡左右的已经很少了,大多数楼盘价格已上万;其中交通条件越便利的在售楼盘价格越高,楼层好的产品最低也需11000-12000元/㎡;下关片区在售楼盘均价在14000元/㎡左右,且多数项目都只少量存房,今年内即将开盘的几个项目,底价房源估计也不下13000元/㎡;曾经大热的海东上和片区如今却成为了价格洼地,无论新房还是二手房价格都会让人感觉舒适,最近更是有楼盘直接就推出了4字头的特价房源。

  结合以上来看,大理大部分的项目,房价并没有明显下跌,这种结果的背后,涨的背后,是地价和预期的攀升。从进入2021年到目前,大理市除了几宗洱海保护生态搬迁安置住宅用地外,只有1宗“纯正”商品住宅项目供应并出让,就是大理城市更新项目天城·泰兴府项目用地,土地成交总价约为2.777亿元。地价和建筑材料的上涨趋势,会不可避免的影响房价走势。

  缺钱的焦虑

  一方面房价这几年的整体在涨,另一方面,大理的新建楼盘也在逐步由刚需时代走向刚改时代,对于买房人来说,市面上的好产品越来越多,买得起的却越来越少。

  简单来说,购房者最现实的焦虑在于手中可用来置业的资金不多。

  目前大理多数人每月的工资在3、4千左右,这在如今的楼市大环境面前,不是特别够看,即便支付得起首付,接下来最少也要面临每月至少2-3千起的房贷。

  不过,房价收入比过高的现状也不是大理人的专属。此前央视主持人白岩松的一句“不会吧”激起的不少年轻人的愤怒,背后全都是焦虑情绪的宣泄。

  被贩卖的焦虑

  你是否还记得文章开头时的几条楼市相关新闻?

  打开浏览器搜一搜房价相关信息,大到M2增速、人口净增率、房地产税试点,小到一套老破小的天价挂牌、一个公办小学的升学率、一部肥皂剧里的台词……媒体擅于制造焦虑,有利益相关的人会向你贩卖焦虑,久而久之,你自己也会成为焦虑的贩卖者。这也就是我为什么会说,焦虑更多是自生的,内卷的。

  买不起房子的焦虑;买不起好房子的焦虑;买不到房怕钱贬值的焦虑;别人都买我没买的焦虑。

  某种意义上,楼市之外的,也都是如此。一二月份的基金、三四月份的虚拟货币,当一个价值的无限放大,往往会在交易过程中更加激化人们的”焦虑“心理。

  -最后

  买房焦虑好像也成为了大家的日常,奔波于楼市,但往往无所得,即使是下定决心入手,也会犹豫再三。

  想花最少的钱,买到一个十分完美的房子,同时既想着投资升值又想着刚需自住。鱼和熊掌都想兼得,但有的好房子要么价格很贵,要么根本抢不到......对于买房来说,焦虑在所难免。在这样焦虑之下,我们更应遵循端正自己对”房产“二字的态度,弄清自己的真实需求。

  大理的房子,有着它独有的价值——环境、空气、气候以及随着日益发展而在不断完善的基建,都在将价值不断放大。

  买房不是冲涨跌,而是因为满足需要,懂得价值。在一个平静的市场里,买到好房子的概率,要远远高于疯狂的市场。

  我们不屑于制造焦虑,不管消息是利好或利空,只希望真正引导每一个人,去实现自己的安居梦。

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