这几天，三孩政策霸屏全网，随着话题的发酵，“学区房”又一次被推到了风口浪尖上。

　　近日，合肥学区房划分方案意见终于来了，备受各方关注，我们一起来看。

　　NO.1｜壹

　　合肥学区划分最新方案

　　据合肥市教育局消息，《合肥市2021年义务教育招生入学工作指导意见》正式发布。

　　意见显示，合肥市中小学招生方案以及学区划分方案将在6月20日之前进行公布；且自今年秋季入学起，合肥市将实行市区学区内成套住房入学年限政策。

　　主要内容如下：

　　1、遵守义务教育“免试”、“就近”入学规定，实行公民同招。

　　2、小学入学年龄原则上要求截至2021年8月31日年满6周岁，在学校有空余学位的情况下，可以适当放宽，但截至2021年12月31日须年满6周岁。

　　小学毕业生原则上回户籍所在地升入初中。适龄儿童少年因身体状况需要延缓入学或者休学的，其父母或者其他法定监护人应当提出申请，由当地乡镇（街道）人民政府或者县（市）、区教育主管部门批准。

　　3、2021年学区方案预计6月20日前发布。

　　4、采取“线上登记录取，或线上预约线下审核录取”的方式招生。

　　。

　　5、合肥市将实行市区学区内成套住房入学年限政策。

　　自2021年秋季入学起，市区实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”政策。根据“老生老办法、新生新政策”原则，目前已经在校就读学生的家庭住房信息今年无需执行该政策。

图片来源于合肥市教育局官网

　　NO.2｜贰

　　取消直升，学区房炒作已凉凉

　　另外，对于中学直升政策，合肥市教育局也给出了官方回复：

　　为进一步促进教育公平和义务教育优质均衡发展，在借鉴南京、杭州、长沙等地做法，按照“三年早知道”原则，今年在招生文件中明确从2021年秋季入学的七年级开始，取消完全中学招收本校初中部的直升生。目前在校生按照“直升生总数不得超过本校应届初中毕业生总数的10％”的规定，逐步降低直升比例和人数。

合肥市教育局发布截图

　　近日，对于合肥一中、六中、八中三校的联招派位，合肥市教育局也正在进行社会意见的征集。此举将有利于促进合肥各普通高中学校的优质均衡发展。

合肥市教育局官网截图

　　而家长、社会对孩子教育的重视，在楼市上表现为学区房的大热。

　　此前，合肥部分重点学校直升名额成为众多市民关注热点，学区房的价格也备受关注。

　　当下，合肥市的学区房价也都普遍较高，以168玫瑰园学校西校区、东校区和南校区为例，他们的学区房均价都在3万＋／㎡。

　　相对来说，非学区房的房价则更低一些，截至5月31日，合肥市新房总体的成交均价为17863元／㎡（数据来源于金刚石），二手房成交均价17417元／㎡（数据来源于贝壳指数）。

贝壳网截图

　　可以明显看出，学区房的价位与当下房地产市场楼盘价位根本不在一个量级上，而这类高价位学区房的背后，肯定少不了炒房客的推波助澜。

　　4月底，中央政治局会议上提及了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价”，从政治站位上对“炒作学区房”现象进行了批驳。

　　此次合肥教育局取消直升相关政策的出台，从招生方式的源头上着手，堵住了炒房客以“学区房的”的名义炒房的可能性，政策的力度和有效性都立竿见影。

　　部分吃瓜群众也展开了广泛的讨论，许多与之有关的话题也在各大群聊里发酵。

图源见水印

　　也有网友对相关楼盘的房价进行了预测，数据显示部分楼盘将下跌超过30％。

　　图片来源见水印，不做参考

　　而当下，各大二手房网站和平台上并未见到有房东降价抛房现象的发生。

　　NO.3丨叁

　　结语

　　究竟要不要为了孩子买学区房？是当下的困扰广大家长的难题。

　　我的意见是，学区房可以买，但要综合对比房源，不过度追求顶级学区。

　　一方面，教育是影响孩子一生的大事，但孩子的成长不仅仅只有成绩，好学区有可能会为孩子带来更好的教育，但并不是决定性因素，就教育而言，更重要的还是要注重孩子个人综合素质的培养。

　　另一方面，很多“名校学区”都是被“炒”热的，那些热门的学区房也并不一定有“名师水平“，家长要注意甄别。

　　并且，作为家庭的重要资产，买房需要综合考虑对比，教育属性固然重要，但居住价值和投资属性也不容忽视。