导语：你们以为我只会画饼，忽悠大家买房吗，作为一个伟大的无产阶级革命战士，今天我要抡起房住不炒的铁锤，打击炒房行为。
1
收缩的城市
我们这一代的中国人，一直都生活在发展中，生活水平一直提高，城市一直在扩张，人口一直在增长，工资一直在加，房价永远涨。
学生写作文、办公室写材料，开头就是随着XXX的迅速发展，XXX面临不足。
仿佛一切都在膨胀，直到近几年，疫情的发生像忽然按了暂停键。
内卷、躺平、老龄化、少子化仿佛一夜之间出来了，一切都开始悄无声息的收缩。
在收缩下，城市也开始内卷，都开始抢人、抢产业，以前落个县城户口都困难，现在各大城市就差跪着求你来，习惯了冲冲冲的中国人、习惯了涨涨涨的买房人，能理解什么是收缩城市吗？
2
增长的南昌
放眼江西，从这十年的人口增量来看，南昌、赣州、新余、景德镇、鹰潭这是江西五个没有收缩的城市，而九江、抚州、吉安、上饶、宜春、萍乡这几个传统大市，都是收缩城市。
南昌，增加121.24万人
赣州，增加60.16万人
新余，增加6.36万人
景德镇，增加3.15万人
鹰潭，增加2.93万人。
宜春，减少41.19万人
吉安，减少34.12万人
抚州，减少29.74万人
九江，减少12.85万人
上饶，减少8.86万人
萍乡，减少4.97万人
以上数据是城区人口。
从数据看南昌在增长，但作为省会，我们对南昌的要求不仅于此。
换个角度，看南昌画过的饼，大到环鄱阳湖城市群、大南昌都市圈等城市群发展动静不大，小到二七隧道、崛起广场及各种开发缓慢的城建及商业项目，都可以得出一个结论：南昌的规划速度大于建设速度，建设速度>人口增长速度。这个结论我把他称为院长公式。
拿在网上看到的市域铁路规划举例，南昌规划了这么多的市域铁路，但实际情况是现有的铁路班次都在缩减，拿什么去建新的铁路设施呢？
所以说实际上南昌画的这些大饼，要靠脑子去甄别哪些能实现。
3
空置的房子
回到房子身上，根据院长公式：南昌建设速度>人口增长速度，可以推导出南昌盖房子的速度大于买房子的速度。这个结果就导致了南昌房子的整体空置率在20%左右。本篇的核心内容开始了(上面所有的都是废话，为了骗稿费)。
其中空置率在50%以上的有九龙湖、湾里、象湖滨江、经开东、瑶湖
40%以上的有望城、朝阳、艾溪湖
30%以上的有青云谱、经开西
20%以上有凤凰洲
可以很明显的看到空置率完全呈现圈层的结构，越靠近中心越低，越外围越高。
但是空置率越高的地方，就越不值得买么？
那倒未必，“一根筋”的死理是不能认的。如果认这个死理，和当初不肯过江来红谷滩的老南昌人有什么区别？
同理，空置率越低潜力越大？
上面说的话，再重复一遍：南昌画的这些大饼，要靠脑子去甄别哪些能实现。
脑子是好东西！
再看看产权情况，南昌人56%都是自己主动买房，加上福利房，差不多81%的市民拥有自己产权的房子。租房的尤其是合租只有3%，这从侧面说明了南昌购房难度不大，所以租房欲望低。
在房子面积方面，平均户住房面积差不多99平，60平以下房子的比例只有25%，大部分人的房子面积都在60-120平米的房子里，8%的土豪住200平以上的大房子里。
这些都说了在南昌置业不是一件很难的事，很大一部分人都能拥有较大面积的不动产，这又推动了第二套、第三套的需求。
那么在高空置率的现状下+新城开发大量的供给下，南昌的流入人口能消化掉吗？其实有测算过，大概就是7、8年后见顶吧，别问怎么来的，这都是我多年0.2万月薪培养出的国际视野。
所以要怎么办呢，生三胎吧。
最后总结下结论：
1、南昌空房子偏多，主要集中在外围；
2、南昌房子购买难度不高；
3、供给多+空置多，供过于求很快就会出现；（论主观感觉，可能已经出现）
4、反过来也可以说南昌三胎难度不大，一切都在动态平衡中。
