今年，各地楼市调控政策频出。

　　有经济手段，稳妥实施房地产金融审慎管理制度、设立房地产贷款集中度上限等。

　　有行政手段，重点城市住宅用地实现“两集中”、设置二手房参考价等。

　　还有法律手段，严查“过桥贷”“经营贷”等，严打学位房炒作，扼制炒房现象。

　　政策反应速度越来越快，也越来越精细化。一旦楼市过热，立马有政策跟上，深圳、广州、东莞、重庆等城市无一例外。

　　精准调控下，房地产市场更加分化，有些城市房价上涨，有些城市房价降跌，楼市调控逐渐显示威力。

　　26城房价下降

　　最近，中指研究院发布《百城价格指数报告》显示：5月国内100个城市二手房均价为15810元/㎡，环比上涨0.5%，你觉得这个房价水平高吗？能否买得起房呢？

　　百城房价走势中，有71个城市房价上涨，26个城市房价下降，剩余3个城市房价持平。

　　其实二手房整体房价还是上涨的，房价上涨的城市数量大于下降，只不过在楼市调控趋势下，房价涨速很慢，现在楼市已经不再是一片火热，顶多是部分城市行情温和，部分城市行情冰冷低迷吧，对于炒房客来说，房价不涨就是跌。

　　二手房市场，房价涨幅前20名：上海、连云港、马鞍山、西安、东莞、银川、广州、成都、昆山、北京、盐城、金华、淮安、宁波、泰州、徐州、台州、常州、杭州、泉州。

　　26城房价下降，城市分别如下：

　　聊城、赣州、包头、廊坊、邯郸、淄博、衡水、长春、烟合、张家港

　　新乡、哈尔滨、嘉兴、绍兴、贵阳、太原、三亚、天津、柳州、秦皇岛

　　唐山、石家庄、呼和浩特、深圳、阜阳、北海

　　严调控下，房产回归居住属性

　　近期楼市降温，一个最主要的因素是调控。

　　从中央到地方层面都相继出台包括融资管理、市场监管等一系列举措，释放出未来房地产调控持续加码的信号。

　　据不完全统计，5月全国各地共出台21条楼市调控政策。

　　湖州、南京、宁波、绍兴等城市出台楼市新政，精准调控，政策内容涉及限售限购、摇号购房、提高“无房家庭”购房门槛等。

　　除多地收紧调控外，部分城市住房信贷管控再度加强，广州部分银行个人房贷最高按揭成数不超6成；深圳、杭州等多家银行亦上调房贷利率。

　　市场监管方面，成都发布201个小区二手房参考价；宁波制定112个学区房小区二手房参考价；广州、海口等城市加强市场监管，严查炒房、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为。

　　市场调控不断加码，环境不断收紧，作为晴雨表的二手住宅市场数据反映迅速。

　　近年来，二手住宅被热捧，一个重要原因就是因为部分城市新房被严格管控，例如限价、摇号购买等。

　　二手住宅交易属于买家卖家之间的个人行为，一直疏于管控，卖家漫天要价也很常见。再加上部分买家“羊群效应”“买涨不买跌”“怕踩空”等盲目心态，让一些投机分子乘虚而入，不良中介推波助澜，导致“杀猪盘”、高价盘等现象层出不穷。

　　官方正是看到了这一现象，才开始出手管控二手住宅市场。

　　从今年2月8日，深圳率先出台二手房参考价开始，至今已有不少城市跟进，调控二手房市场，例如严打学位房炒作，下架二手房高价房源等。

　　最近，银行对二手房态度也有所调整，提高首付比例、按揭利息等措施相继实施。

　　“调控再多，最终目的还是为了稳定预期，稳住房价。”

　　买房牢记

　　针对想买房的人群，这里有一些建议：买房要选在优质城市，核心地段。当然限购也是需要解决的一个难题。

　　这就导致有钱也未必有买房的机会，就算有了买房的机会，一旦以较高房价入手房源，也是得不偿失。

　　市场的不确定性越多，购房者们越要冷静，这是考验定力的时候。