婚前买房，已经成了很多人心照不宣的结婚标配。然而，结婚后，婚房的产权证上要不要加对方的名字，一直是人们争论不休的话题，最近也有多个网友咨询小编相关问题。

　　因为此前的《婚姻法》已于2020年12月31日终止，相关条例被目前实行的《民法典》所替代。那么其中关于婚前婚后的房屋产权又是如何认定的呢？今天小编就来好好说一下！

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　　婚前房产证加名，房子就是你的？

　　婚前房产，婚后产证上加上配偶的名字，房产就一人一半？婚前房产的房屋产权证上，加配偶的名字有风险吗？加上名字后是否意味着，房子的产权为两人共同所有？现实生活中，结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，那么《民法典》里关于房屋产权归属到底是怎么规定的呢？

　　首先，我们常见的：要么婚前一方已经全款或贷款买过房子，或双方一起出资买房；要么婚后一起买房。这些情况下，房屋产权到底该怎么区分个人财产还是夫妻共同财产呢？小编也针对不同情况做了一张表，可以对照了解一下！

　　另外，还有父母出资给子女买婚房的情况。毕竟上饶主城区的房价并不便宜，很多年轻人可能买房比较吃力，往往是男方父母或者双方父母共同出资给“小两口”买婚房，但是这也分婚前婚后，其房产归属也大不相同！

　　特别注意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。

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　　全款买房如何加名？

　　无贷无抵押房产属于出资人的个人财产。如果你打算在房产证加上对方的名字，最好做一个婚前财产公证，而无贷无抵押房产在婚前加名，有赠与、买卖两种途径申请办理。

　　1、以赠与的方式加名

　　夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

　　2、以买卖的方式加名

　　另一种是以二手房买卖方式加名，你和对方需签订买卖合同。然后拿着房产证、身份证、不动产完税凭证到房管局申请办理，无论是赠与还是以买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

　　无贷房产婚后加名，可以认定为夫妻共有财产。如果结婚后想要把对方的名字加进去，双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅填写一份，双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。全款买房的，婚后加名相对简单！

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　　贷款买房如何加名？

　　按揭房产婚前加名，最好先还清贷款。现在很多人买房子都是贷款，你的房子其实已经做了抵押，在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前，很少有银行愿意这么做。所以，想加名字就必须先还清贷款。

　　假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子对于两夫妻来说，夫妻共同财产也就成了夫妻共同债务。那么，还需要提前注意以下两点：

　　1、新增人员的个人征信

　　签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。

　　2、新增人员的购房情况

　　房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。