在最近的一段时间里，每种情况的变化都为房屋交易带来了或多或少的压力，情况虽然更严峻了一些，但是在解决方法上也有推出，那就是业主委员会，这一个组织的成立能够解决不少情况，而有些地方还没存在，其实就是成立条件不够满足，那么业主委员会成立条件？业主委员会购买房产怎样贷款？

　　业主委员会成立条件？

　　必须召开首次业主大会，到会业主至少一半以上；须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件，并报批具有投票权2／3以上的业主通过；公布成立结果、相关资料，经小区大多数业主核实无误后进行备案等等。

　　一、小区入住率达到50％以上。理论上来讲，只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。

　　二、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的。现实中可能会有开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的情形，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主委·员会。

　　三、首批物业费交满3年以上的。现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。

　　业主委员会购买房产怎样贷款？

　　1、签订购房合同。

　　此时需审查开发商是否具有“五证”，比如：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

　　2、缴首付款，注意保管好收据。

　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　开发商会与一家或几家银行签协议，因此到银行办理贷款协议，这样方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4、银行审查按揭贷款申请。

　　信贷人员对提交的材料进行逐级审批，如果符合贷款条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超30年。

　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，证明有抵押权。

　　到部门办产权抵押公证。到保险公司办房屋保险。

　　6、开立账户。

　　选用委托扣除款方式，客户需与银行签订协议，并在指定营业网点开立还款专用账户、信用卡账户。

　　了解好业主委员会成立条件？业主委员会购买房产怎样贷款？以后，在进行委员会的动员组织上面就会轻松一些，关乎着这一类因素的问题其实会比较多，也正是因为这样，更需要做好提前性了解，每个角度上入手考虑一下，把多样化情况都系统的掌握在手中，这样不光是防止了问题发生，更是能有效带来解决方法。