有很多人在济南长期的工作和生活，就想在济南买房定居，这也是无可厚非的，但是买房不是一件很简单的事情，必须要做好前期的工作，有很多人对于济南新房成交率怎么样这个问题比较感兴趣，那么，今天我们就为大家讲解一下，另外我们也来说说买房怎么选地段呢？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

　　济南新房成交率怎么样

　　新房与二手房情况不同，我们先看新房，新房可以在价格平稳的态势下，成交量持续3月呈现上升趋势；洋楼总结有以下三点原因：

　　1、新房的供应量正在下滑

　　数据显示，5月新增的供应量对比19年同期下滑63％，整体的住宅库存量为1400万平，这个数字较19年降低了5．2％，有几位朋友向洋楼反馈，看的房子不跌反而微弱的上调，原因就在于此。

　　2、正常购房需求的释放

　　在2019年，尤其是下半年，人人喊跌的置业大环境下，购房的正常需求是被抑制的，在经历了一波疫情之后，大把大把按捺不住的购房者冲向市场，也促成了火爆局面。嘴上风轻云淡，兜里持币观望的多数不是刚需客户，毕竟要结婚要上学的需求是掩盖不住的。

　　3、房源的性价比在上升

　　过去我们买房子想入住要等多久？1年半？2年，现在统统不需要，今年买今年住是常态，还有个别快枪手抢着早交房，准现房层出不穷；同时，开发商也降低了身段，虽然卖的不错，但是各家各户依然在推出特价房抢收客户。甚至于出现什么情况呢：某大盘上午首开，第二天中介就开始释放特价房了。

　　买房怎么选地段

　　1、交通

　　交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个方面来判断。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达，这方面大家都很熟悉。但是大家经常忽略的时间距离同样也是十分重要。举个例子，有两套房，第一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而比第二套更多，这种情况下，还是选择第二套比较好。

　　2、环境

　　安静的环境才能保障人有良好的休息，长期处于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。因此住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。

　　家里有老人和小孩的家庭购房买房时候应该格外注意避免临街房屋，这样的房子以后肯定会有很大的噪音。最好选择靠近小区中心的房屋，中心位置环境清净，家人住进去能够拥有更高质量的休息时间。

　　3、升值

　　要以投资的眼光买房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅增值。要正确判断一个地段是否具有升值潜力，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值，再者就是楼盘旁边有一定的交通规划，例如地铁站、公交站之类的，这也会影响房屋的升值。

　　关于济南新房成交率怎么样的相关知识就跟大家介绍到这里，相信大家也了解了吧，在买房的时候，一定要对房屋的地段有一定的了解，选择好的地段和配套是非常重要的，因为房屋都是长期居住的，所以地段和配套可以直接影响到入住后的生活质量和居住体验，所以大家对于这方面的问题一定要谨慎哦。