文旅小镇的建设可以说是很好的，不仅可以带动当地的经济，还能够让更多的人了解到当地的文化，是非常好的一件事情。所以说现在我们的国家还是很乐意文旅小镇的发展的，毕竟我们国家也是一个历史渊源的国家呢。那么关于文旅小镇如何解决土地产权问题以及哪里的文旅市场值得买的问题，一起了解吧。

　　文旅小镇如何解决土地产权问题

　　方案一：使用

　　市政道路、公园、绿地、广场等属于公共用地，办理批准使用手续，即批准用于建设市政道路等，可以发建设用地批准书，但不用发划拨决定书或出让合同等。

　　1．国有土地划拨，即行政方式。

　　2．

　　3．

　　4．国有土地使用权作价出资或入股。

　　除批准使用和划拨外，其他三种方式属于有偿使用。

　　方案二：圈内农用地办理转用、征收手续后依法提供给具体项目

　　方案三：建设项目使用国有农用地

　　建设需要使用国有农用地的，应当在办理农用地转用审批手续转为国有建设用地后，依法办理供应手续，不用办理征收手续。

　　方案四：圈外单独选址建设项目用地

　　能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地，可以利用总体规划确定的城镇村庄建设用地范围外的土地，经批准可以在圈外单独选址建设。涉及农用地的，应当办理农用地转用审批手续；涉及集体所有土地的，应当办理土地征收审批手续；土地供应方案在办理农用地转用和土地征收时一并批准。

　　方案五：建设项目使用集体建设用地，有六种情形可使用集体建设用地。

　　1．乡镇村公益事业、公共设施用地。

　　2．村民住宅。

　　3．集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的。

　　4．以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养老等产业，或者以集体建设用地使用权作价出资入股、联营与其他企业合作开发此类产业的。

　　5．在33个农村“三块地”改革试点，集体建设用地使用权可以出让、租赁、作价出资或入股，用于商品住宅以外的经营性项目。

　　6．返乡下乡创业人员，可依托自有和闲置农房院落发展农家乐；也可通过租赁农房或与拥有合法宅基地、农房的当地农户合作改建自住房。

　　哪里的文旅市场值得买

　　文旅市场持续火爆，你是接盘侠还是捡漏客，哪里的文旅市场值得买？

　　买新房前，好好想想这几条！

　　1、选择偏远小镇－从最近的城市坐车半个小时以上才能到的，周边无配套的不要买！自住不舒服，房子太偏没人租！

　　2、觉得包租是非常可靠且稳定的投资方式，开发商承诺租金收益超过5％，除非5星级大酒店，你买中国哪里的收益都不会超过5个点，日本，泰国，新加坡，英国学区房都没有这么高收益，先让你买房，提前支付你1年租金，羊毛出在羊身上，多拿了你的钱再分期还给你，一年后，包租的公司倒闭，你来收拾烂摊子，发现根本没人租！

　　3、期待炒房赚钱，售楼处的说目前什么前几年五千现在一万了，大湾啦，一体化了，高铁经济了，总之一句话，就是能升值，你买了过几年再卖就是赚。所有文旅市场新房一手房都是倒挂的，好的新房一万，二手七千，差的新房七千，二手三千。还是同一个小区内。指望升值赚快钱的就别买了。

　　4、项目距离公交站一公里，太远太远，特别是海滨城市，亚热带热带地区，走过就知道，距离500米以内还能接受，多出的距离每多走一步，就多一分绝望。

　　5．规划中有高铁站，汽车站，地铁站，机场轻轨，大型商场，养老机构，5星酒店。旅游地产一定投你能看到的，不要投资未来！如果现在的配套你能接受就买，接受不了就千万别买。见了太多听信承诺，5年，10年没有做到的。政府出规划不一定有能力实施！

　　6．喜欢精装锅碗瓢盆都配齐的，房子里面所有东西全都配齐，除了比周边小区贵1000－2000以外，也就意味着，地段，户型，物业，景观，和周边的毛坯房肯定有短板，甚至是硬伤，买文旅房子也是要综合考虑的，不是只要装修好OK。

　　我的建议是成熟市场看二手，如果新房和二手房价格1：0．7，那这个地方还行，如果1：0．5．甚至1：0．3．这并不意味着捡漏，意味着鬼城！

　　关于文旅小镇如何解决土地产权问题的解答就在上面的文章当中了，其实是很好解决的问题呢，一开始的时候我们就遵纪守法的进行就可以了，后面就不用为了土地产权的问题去纠缠了。还有关于哪里的文旅市场值得买的问题，我们可以看看是不是在上文介绍的里面，在里面就可以购买。