最近一年里面很多人在交易房屋这件事情上发愁，因为房屋交易虽然在整体流程上变的简单了一些，但是难点也是有的，主要的一个难点就在于价格上，不断升高的价格让特别多还没接触过房屋交易的人就倍感压力，更别说正在努力的一些人，那么公积金余额冲抵贷款如何办理？公积金贷款办理注意什么？

　　公积金余额冲抵贷款如何办理？

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

　　公积金贷款办理注意什么？

　　1、咨询楼盘是否支持公积金贷款

　　公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎，你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。

　　2、咨询开发商是否担保

　　如果楼盘支持公积金贷款，那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保，那你就可以省去很多麻烦，但要是开发商不担保，你就需要找两个自然人担保，或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押，这样可以增加成功贷款的几率。

　　在公积金余额冲抵贷款如何办理？公积金贷款办理注意什么？的方面之中，情况办理远远要比大家想得复杂，公积金虽然说是一种福利性的存在，但是办理下来的步骤很繁琐，相较于普通的的贷款，公积金贷款会有更多步骤，细节上不断增多，整体情况上必然会有改动，注意事项也一天天上涨，购房者在这个层面里是最需要关注的。