由于现在政策上的一个开放性规划，让很多家长变得更忙碌，因为家里面有了小孩以后，肯定就要以小孩为主要点，学区房自然也是必不可少的，毕竟现如今的教育情况都是最关键的，只有接受了良好的教育，未来才不会有不好的情况产生，那么问题来了，昆山二中学区房有哪些？昆山二中学区房交易手续是什么？

　　昆山二中学区房有哪些？

　　一、中山路以东；前浜以北，亭林路以西；马鞍山东路以南。

　　二、亭林路延续至拱辰路以东；前进西路以北；东环城河以西；北环城河以南。

　　三、人民路以东；震川中路以北；东环城河以西；前进西路以南。

　　四、娄邑小区。

　　五、城北杏园小区。

　　六、昆太路汉浦小区。

　　昆山二中学区房交易手续是什么？

　　1、卖房人夫妻双方必须亲自到场，带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证，土地证。

　　卖房人带身份证、户口簿、结婚证。

　　2、买卖双方带上述证件一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易手续，办理过户。

　　需要按规定缴纳下列税费：

　　契税；90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1％缴纳契税；90－140平方米的按房屋交易额1．5％缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3％缴纳契税。（买方承担）

　　（2）、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5．5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

　　（3）、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1％缴纳。（卖方承担）

　　（4）、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

　　在昆山二中学区房有哪些？昆山二中学区房交易手续是什么？的问题上，逐层的进行了解其实特别简单，学区房存在状况都很一目了然，几乎不会有什么不熟悉的状况，当然，要想很认真的去做一些了解，该有的细节一定也得知道，后续在有了一些想法规划后，慢慢的把手续融入进来，结合着考虑，效果会更好。