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真洋房!1.85万/㎡法式臻品,抄底沣东腹地!

真洋房!1.85万/㎡法式臻品,抄底沣东腹地!
2021年06月17日 22:48 新浪网 作者 房天下

  撰文=燕十三

  PART1-地狭人稠,洋房紧缺

  西安是一座神奇的城市,只有在比较之中,我们才能发现这座城市深藏在楼市背后的秘密,竟然是这般奇妙!

  西安占地规模不小,但低密度土地资源一直以来十分紧张,在杭州、重庆习以为常的容积率2.0以下土地,在西安却是地中瑰宝,为什么会出现这种情况?

  其一,地狭人稠,高强度开发:虽然西安规划面积不小,但除去山地、台塬、红线用地之外,可建设用地十分紧张,这就导致西安想要承载千万级人口,就必须高强度开发,因此,在一、二线城市成交土地容积率的排序中,西安容积率之高仅次于深圳,位列全国第二。

  其二,低密土地,库存量极少:虽然近年来西安成交不少低密土地,按容积率推算,产品打造以叠拼、洋房产品为主,但是却罕有入市。低密产品一直是“供不应求”,以洋房产品为例,西安库存去化周期仅有2.8个月,而且随着供应量的持续减少,库存去化周期也将逐步殆尽。

西安市洋房产品库存示意

  随着西安城市地位抬升,经济规模进入万亿俱乐部,人口规模进入全国第八,西安楼市的低密产品更加稀缺,以后谁能够拥有一席洋房产品,境界随心,毫无疑问,就是一种奢华人生的标签。

  但放眼大西安市场,2万/㎡以下洋房极为罕见,目前沣东新城也仅有一例——蓝光·公园华府,仅48套臻稀洋房即将上线!

  PART2-低密珍藏,高速去化

  目前,西安洋房产品逐渐去化殆尽,虽然沣东新城洋房略有供应,但普遍是稀缺臻品,价格或已高不可攀!

  沣东新城规划按照“一轴两带五板块”,其中,房价最高的板块沣河岸线、昆明池畔、沣渭三角洲,品牌高层产品报价约2万/㎡以上,洋房产品报价约2.5万/㎡以上,而且即便是有报价,也罕有房源供应!

  为什么沣东新城洋房产品如此稀缺?从市场和产品两个维度来看,可以一目了然:

  其一,低密珍藏,高速去化:沣东新城毗邻高新,参照高新洋房产品,三期零星洋房报价约2.5万/㎡以上,二手洋房普遍报价约3万/㎡左右,而且供应量十分紧张,在高新市场无法满足需求,沣东新城便成为优选之一。

  其二,臻品洋房,价差明显:沣东新城低密产品价格呈现十分清晰,叠拼(报价约2.5-3.9万/㎡)>洋房(报价约2.2-2.5万/㎡)>小高(报价约2-2.8万/㎡),三种产品之中,洋房价格优势明显,去化速度最快!

  换而言之,随着市场和产品不断迭代,沣东新城已经进入“高端化”赛道,洋房产品作为楼市天花板的产品力,也将逐渐成为塔尖首选之列,因此,蓝光·公园华府洋房的出现,无疑成为市场稀缺存在!

  当然,这一次我们必须重点强调,蓝光·公园华府即将上线的“洋房”,绝非一般小高层,而是臻美低密洋房!

  PART3-臻美场景,亲地揽景

  为什么一定要重点强调“真洋房”?因为,西安高强度开发,一部分小高层也被视为“洋房”,这算是特殊环境之下的一种通俗解读。

  “真洋房”的价值是什么?一般叠拼为6层,真洋房产品7-10层之间。低密度产品之所以珍贵,就是因为“亲地揽景”,楼栋越矮,境界越高,市场估值更高。此次,蓝光以最纯真的洋房姿态来圆梦每一个对洋房拥有渴望的居者。

  蓝光·公园华府,位于沣东新城征和四路与天台路十字西南角,后卫寨立交向南800米,规划上属于沣东新城自贸园车城板块。作为未来沣东新城产业核芯板块,自贸园板块规划大量的公园、商办、园区用地。此前,虽然西部车城拆迁进展缓慢,却赶上了楼市大潮,变成了沣东新城最容易诞生高价地的板块之一。

沣东自贸产业园实景图(图/沣东自贸区官微)

  回望西咸新区土地市场,目前,秦汉新城楼面地价已经高达9995元/㎡,沣西新城地价已经达到12615元/㎡,如此市场环境之下,沣东新城腹地价值几何?毫无疑问,动辄万元地价或将是普遍情况。换而言之,未来沣东自贸园车城板块,如果土地一级开发之后,或将是普遍高端开发。

  据悉,蓝光·公园华府,总占地约335亩,总规划约100万方,此次,一期13#洋房,规划1T2户,一共三个单元,两边2个单元规划9层,全部约150㎡舒适四房产品;中间1个单元规划6+1层,其中1-5层为约150㎡四房产品,6层为约267㎡顶跃户型。

  根据实地踩盘,蓝光·公园华府规划法式风情洋房,在满足东方人生活追求的基础之上,增加法式建筑点缀,例如部分雕花、建筑勒线等,园林景观采用轴线对称方式,楼间距开阔,还有轴线水景,突出欧式雕塑的美感,在葱郁的灌木与平整的草坪映照之下,一派高端气质。

▲蓝光公园华府社区实拍
▲蓝光公园华府社区实拍

  虽然,蓝光·公园华府作为沣东知名大盘,但低密度产品始终稀缺,何况还是“真洋房”,此次微量供应,仅有48套!

  PART4-圈层奢享,进阶体验

  “真洋房”的生活之美,不仅在于低密,更在于对资源的占有,还有圈层生活的纯粹,为了这些美好瞬间,蓝光悉心洞察,雕琢美好!

  所谓“圈层生活”,其实,就是一种环绕家庭的“微生态”享受,同一个层次的睦邻友好,相似的消费力,还有审美情趣。“谈笑有鸿儒,往来无白丁”,选择一席低密洋房,让社交生活变成志同道合的进阶之旅。

▲蓝光公园华府社区实拍
▲蓝光公园华府社区实拍

  其一,臻美四房,赋予品味:户型是衡量一个房子舒适性的标准,而南北通透又是衡量一个房子户型优劣的基本标准。蓝光·公园华府“真洋房”,板式结构保障了南北通透,还有双套房设计,分区合理,还有优质的通风采光效果,满足二胎/三胎家庭容量追求,赋予生活更多美好的想象。

  其二,纯粹尺度,圈层体验蓝光·公园华府洋房,单款约150㎡四室规划,在一定程度上维护了圈层的纯粹感,让同一阶层的人仕聚集在一起,奢享“真洋房”的生活之美。“千金置业、万金择邻”,在当代城市的择居观中,圈子远比房子更重要,“真洋房”圈层的广度,决定生活的高度。

  ▲蓝光公园华府约150㎡户型图

  此外,蓝光·公园华府还有顶跃产品,面积约267㎡,规划3套房+1次卧+超大客厅,双重建筑空间体验。一层超大横厅,高配置主卧规划,极致揽景采光;二层规划双主卧设计,蓝光对于终极改善家庭洞察,将开放式书房与主卧室融合,形成一室双窗揽景,还有步入式衣帽间、独立卫浴,品质出众。

▲蓝光公园华府约267㎡顶跃户型图

  建筑的本身不仅是居所,更是身体与心灵的归宿,蓝光·公园华府“真洋房”,匠造西安市场稀缺低密之美,出则前景广阔,入则低密美好,惬意生活从此开篇!

  此次,蓝光·公园华府,48套臻稀洋房,户型约150㎡,少量顶跃产品,户型约267㎡,均价1.85万/㎡,即将上线,抄底“真洋房”正当时!

  据悉,蓝光·公园华府目前已取证,6月18日将开启线上意向登记。。

  项目地址:沣东征和四路蓝光公园华府三期(24#商业一层)

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