购房是人生中的大事,很多买房者对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关心的,不同的城市,房屋税费也有差别,那么在太原购买一套81万元的住房,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
假如你在太原是首套住房的话,那么总价81万元的住房需要缴纳以下费用:
契税:810000 * 1% = 8100元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:810000(总价) * 2% = 16200元
说明:维修基金一般按购房款2%-3%的比例或每平米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例
权属登记费:80元
税费总价:8100 + 5 + 16200 + 80 = 24385元
假如是二套房,缴纳费用与首套住房大致相同。
二手房要交哪些税?
假如你购买的是首套住房,且卖家住房为满五唯一的,那么90平米,总价81.0万元的住房,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:810000 * 1% = 8100元,或住房交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:810000 * 1% = 8100元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:90(面积) * 2 = 180元
房屋评估费:810000(总价) * 0.5% = 4050元
房屋所有权登记费:80元
合计:8100 + 180 + 4050 + 80 = 12410元
假如你购买的二手房是二套住房,或购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既810000 * 3% = 24300元。
以上就是在太原购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如太原的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的城市可能还会有所差别,具体要按照当地购房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!