刚刚最新数据出炉，据显示，2021年5月无锡二手房住宅成交榜单来了！

　　总的来看，关注度最高的小区基本上集中在梁溪区、滨湖区、经开区等地，其中成交套数第一的是沁园新村，成交套数为214套。

　　究竟哪些小区比较受欢迎，我们应该考虑购买怎么样的二手房小区，今天就让我们一起来看下。

　　数据显示，5月无锡二手住宅成交套数排行榜，区域主要分布在经开区、梁溪区、滨湖区，如果你近期准备购买二手房，可以作为参考。

　　成交排行榜前五名分别是：

　　1、梁溪区沁园新村，成交了214套，贝壳找房上，参考单价为13822元／㎡。

　　沁园新村作为老小区，地理位置很不错，出小区不远就为地铁1号线清名桥站，以及茂业天地、茂业百货。

　　小区居住氛围也十分浓厚，多为本地人居住。因此不高的单价、突出的地理位置，成为不少刚需上车的首选。

　　2、经开区中海珑玺，成交了175套，贝壳找房上，参考单价为27168元／㎡。

　　中海珑玺是中海在无锡的第二个项目，物业为中海物业，学区为和畅实验小学。

　　据了解，中海珑玺的主力户型为89、109㎡，比较适合想在经开区买房置业的刚需人群。

　　随着经开区的迅速崛起，地价攀升，房价上涨，经开区内的很多二手房也受到很大关注。像中海珑玺，目前挂牌单价最高已达到3.4万／m2。

　　3、惠山区阳光100国际新城南区，成交了175套，贝壳找房上，参考单价为13352元／㎡。

　　阳光100国际新城，是惠山区乃至整个无锡价格比较低的二手房，是很多刚需的首要选择。

　　毕竟，现在惠山区发展越来越好，天一新城以及惠山新城新房房价，基本上迈入了2.2万＋时代。

　　曾经被戏称为刚需大本营的天一新城凭借强势规划利好，如今最高楼面地价已经高达1.6万／㎡，因此很多刚需只能退而求其次，选择二手房。

　　4、梁溪区曹张新村，成交了162套，贝壳找房上，参考单价为25398元／㎡。

　　以曹张新村为代表的，无锡第二梯队学区房，近期涨势也很凶猛。

　　据安居客数据显示，目前小区的二手房挂牌均价为28037元／m2，与去年相比上涨不少。

　　不光是房价，小区的烟火气更是让不少人向往。这个历史悠久，从容缓慢的曹张新村，自从老新村改造之后迎来了新面貌，整体颜值提升了不少。

　　旁边还有无锡主城热门楼盘，蓝城南门小团月庐，目前在售叠墅产品，均价4万／㎡。

　　5、梁溪区瑞星家园，成交了143套，贝壳找房上，参考单价为25398元／㎡。

　　瑞星家园为经开区成交量较大的安置房小区，小区位于南湖大道与金石路交叉口西南侧。

　　小区周边有多个商业体，附近有正星广场，万象城商圈，新东国际广场的等。周边就有公交站台，出行还是比较方便的。

　　小区对应的小学是东绛第二实验学校，距离很近，几乎就在小区门口。瑞星家园1.4万／㎡的均价，对比周边动辄2.5万＋的新房，性价比高。

　　当然，这份榜单也给了我们很多信息，告知我们在选择二手房方面，有哪些因素是首选？哪些因素决定着楼盘的升值空间？

　　首先，这20个小区大致可分为两类。一类是名校学区房＋潜力学区房，另一类是配套成熟的刚需上车小区。

　　除了梁溪主城连元街小学、锡师附小等非常优质教育资源外，经开区作为无锡重点发展的区域，区域内的配套愈发成熟，目前已经落地了一批

　　包括锡师附小太新分校在内的非常优质的学校。

　　因此，吸引许多买房人争前恐后再次置业，区域内一些小区的二手房成交价常常创下新的记录。

　　至于潜力学区房，比如和畅小学学区房中海珑玺、扬名中心小学的学区房曹张新村等，关注度非常高。

　　由于第一梯队的学区房成交价屡屡刷新记录，居高不下，因此更多人把目光投向了价格相对较低的二三梯队的学区房，因此这些小区的成交数量也都有一定幅度的上涨。

　　所以说，学区是买房人考虑的重中之重，不仅仅是选择一线学区，还有很多潜力学区，师资较强、生源优质等也是主要参考因素。

　　其次，能够让刚需上车的低价盘，也是很多人购买的对象，比如梁溪区沁园新村、惠山区阳光100国际新城等，单价在1.5万／㎡左右。

　　毕竟，要明白一点，总价低的中小户型吸引刚需、刚改客群，在未来的很长一段时间仍然会占据二手房市场主流。

　　最后，一些小区占据了建成年代早、小区体量大的优势，所以总的二手成交量很大，可以作为一种参考。

　　以上就是在无锡可以查到的数据中，成交套数排名前20的小区，你觉得这些小区怎么样？是否值得购买，欢迎在评论区留言。