买了房子之后，我们是需要等待一段时间才能拿到房产证的。拿到房产证之后，您就会看见房产证上专有建筑面积。有很多的朋友对于这个房产证上转入建筑面积，包括哪些的问题了解的不是很清楚意思，今天我们会针对这个问题进行详细的一个解答。接待完这个问题之后，我们还会解答一下房产证，贷款需要什么手续和条件的问题。不了解的朋友可以跟着我一起来了解一下。

　　房产证上专有建筑面积包括哪些

　　房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为房屋套内面积和房屋分摊的共有面积之和。房产证上专有建筑面积包括套内面积、公摊面积。全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

　　内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式是套内建筑面积等于套内使用面积加阳台面积加墙体面积。公摊面积指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　房产证贷款需要什么手续和条件

　　以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。

　　第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

　　第二，借款人必须持有有效的身份证明文件；

　　第三、具有稳定、合法的收入来源；

　　第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

　　第五、银行规定的其他条件，一般包括（1）借款人年龄在18－55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；（2）房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。

　　以上这篇文章就是针对于房产证上专用建筑面积包括哪些，以及房产证，贷款需要什么手续和条件的问题解答。对于这两个问题，了解不多的朋友，请你们仔细阅读今天的文章，看完之后，你就会对这两个问题了解的更加透彻。这样我们在办理贷款的时候，就知道自己应该做什么样的手续，需要符合怎样的条件。