今日（6月23日），珠海自然资源局发布关于金湾西湖片区启动区的几个管理单元的规划修改的批前公告。

　　从公告中可知，此次规划修改的范围涉及航空新城多块地块。

　　值得一提的是，规划修改后，航空新城将增加6万多m2住宅用地。

　　此次规划修改共包含了四个单元，其中B301c02和B301c04单元位于航空新城范围内，B301c001及B301c03单元即属于西城B片区。

　　修改1：增加1处幼儿园

　　B301c02单元位于金湖大道南面，龙光玖龙府东北面。

　　该地块总用地面积为19623.22m2，原来的用地性质为零售商业+一级邻里中心。

　　调整后，一分为二：1，零售商业+一级邻里中心+公共交通场站；2，幼托用地。

　　其中幼托用地面积为4522.37m2，将建设一处15班幼儿园，建设时应根据需要设置地下接送中心。

B301c02单元规划修改地块 拍摄时间：2020年

　　修改2：增加6万多m2住宅用地

　　B301c04单元为航空新城西面板块，处于中心湖板块与西城B片区之间。

　　该板块上目前仅剩下这两大地块没出让。即湖城大境西侧地块及粤海拾桂府西侧地块。

　　这两大地块在这次的规划修改方案中，都发生较大的变化。

　　其中，湖城大境西侧地块调整前，用地性质主要为商业、零售商业、商务、旅馆业及少量的二类居住用地。

　　而调整后，主要为二类居住用地+商业用地，及部分旅馆业+商业+社会停车场用地。

　　调整前，该地块仅有一块11646.30m2的二类居住用地+商业用地，调整后二类居住用地+商业用地用地面积达到48363.42m2，其中的二类居住用地比例为90%，即43527.08m2。

　　粤海拾桂府西侧地块，调整前，用地性质主要为零售商业、商务、旅馆业及幼托用地。

　　调整后，主要是增加了二类居住用地，减去了旅馆业用地。

　　二类居住用地增加面积达到22120.5m2。

　　这两大地块调整后，按比例计算，二类居住用地共为65647.58m2，建筑面积约为188113.22m2。而此前仅有的一块二类居住用地+商业用地，面积为11646.30m2。

B301c04单元规划修改地块 拍摄时间：2021.06.03

　　修改3：B片区增加1处中学

　　另外，此次规划修改范围中的B301c001及B301c03单元，位于航空新城西面，即双湖路的西侧。

　　根据规划，这两单元地块属于西城B片区，目前仍为空地。

　　其中B301c001单元主要是增加了初级中学用地1处、幼托用地1处、加油加气站用地1处，减去了二类居住用地1处。

　　B301c003单元的修改后用地性质不变，只调整了部分地块用地面积。

B301c01、B301c03单元规划修改地块 拍摄时间：2021.04

　　结语

　　不难发现，航空新城的规划修改后，主要是增加了住宅用地，减少了商务商业用地。

　　航空新城作为珠海的热门片区，一直受到广大购房者青睐，尤其是住宅产品。

　　目前，虽然航空新城仍有几大项目在售及待售，但待开发的地块却所剩无几。

　　根据规划，航空新城尚没出让的地块仅剩下本次修改范围内的两大地块。

　　本次规划修改后，按比例计算，航空新城未来将增加二类居住用地的建筑面积约为188113.22m2，以每套住宅90m2计算，将增加超2000套房源。

　　这将极大地缓解了航空新城未来“住宅荒”的状况。

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